Содержание
- Членство в СРО оценщиков: что это?
- Узнайте стоимость оформления допуска СРО
- САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОЦЕНЩИКОВ (ФСО 6)”
- Оценочная деятельность
- Нормативное регулирование оценочной деятельности
- Договор по оказанию оценочных услуг
- Объекты оценочной деятельности
- Кто занимается оценочной деятельностью
- Требования к деятельности профессиональных оценщиков
- Когда оценка необходима
- Методы оценки
- Как правильно выбрать оценщика?
- Основные критерии подбора
Членство в СРО оценщиков: что это?
Оценочная деятельность в нашей стране активно развивается, однако мало кто знает о том, что представляет собой членство в СРО оценщиков и что это такое. Вступление в саморегулируемые организации является обязательным для всех физических лиц, работающих в этой сфере. Такое требование распространяется и на юридические лица. Подробно объясняют, зачем получать членство, а также рассказывают, сколько стоит свидетельство для оценщиков, сотрудники нашей компании «Ригби». Мы не только опишем все основные преимущества вступления в саморегулируемую организацию, но и подберем для вас надежное и проверенное сообщество. Все услуги предоставляются абсолютно бесплатно.
Для чего вступать в СРО оценщиков?
Саморегулируемые организации являются некоммерческими объединениями, которые помогают осуществлять контроль работы предпринимателей. Для физических лиц, которые занимаются оценочной деятельностью на территории Российской Федерации, вступление в СРО оценщиков считается обязательным.
Объединение устанавливает для них особые нормы и стандарты, в том числе и профессиональные требования. Строгое соблюдение всех правил, установленных саморуглируемыми организациями, позволяет значительно повысить качество оказываемых услуг. Поэтому вступить в в такую организацию нужно для стимулирования профессионального роста и развития.
Партнерство формирует специальные органы, которые выполняют контроль над соблюдением всеми членами объединения установленных правил и стандартов. При выявлении нарушений сообщество принимает дисциплинарные меры.
Вступить в СРО оценщиков, стоимость членства в котором вполне доступна, необходимо и для безопасности своего бизнеса. Организация выполняет защиту своих коллег в органах государственной власти, местного самоуправления. Поэтому при любых нарушениях прав членов сообщества она вправе выступать их защитником.
Узнайте стоимость оформления допуска СРО
Как получить членство в СРО оценщиков?
Вступить в организацию может любое физическое лицо, которое соответствует всем требованиям. В первую очередь, кандидат должен иметь профильное образование. Для подтверждения этого он обязан предоставить соответствующие дипломы, сертификаты. Для вступления в СРО оценщиков необходимо, чтобы у него не было судимостей за:
-
экономические махинации;
-
тяжкие и особо тяжкие преступления;
-
преступления средней тяжести.
Подтвердить это необходимо официальной справкой. Предоставлять нужно только оригинал. Также от кандидата требуют следующие документы для СРО оценщиков:
-
копию паспорта, страхового полиса;
-
нотариально заверенные копии о высшем образовании, о повышении квалификации;
-
договор обязательного страхования ответственности оценщика;
-
копию трудовой книжки.
Лицо, которое хочет вступить в организацию, должно регулярно проходить повышение квалификации. Это обязательное требование для вступления в СРО оценщиков, поэтому подтвердить профессиональную пригодность кандидату необходимо документально.
Если стать членом нужно юридическому лицу, то с него требуют и копии учредительных документов, свидетельство о госрегистрации, а также бумаги из налоговой службы. Для вступления в члены саморегулируемой организации оценщиков необходимо предоставить и полную информацию о руководителе компании. Подать на рассмотрение президиуму нужно копию паспорта, документы о его образовании и о вступлении в должность. Если хоть одна из вышеперечисленных бумаг не будет предоставлена, то физическое или юридическое лицо получит отказ.
Как вступить в СРО оценщиков недвижимости?
В нашей стране активно развивается рынок недвижимости. При этом совместно с ним повышается спрос на оценочную деятельность. Но выполнять ее имеют право только лица, которые получили членство в саморегулируемых организациях. Кто вступит в СРО оценщиков недвижимости, определяет президиум этого сообщества. Он внимательно изучает кандидата, проводит проверку законности его деятельности.
Если физическое или юридическое лицо, которое претендует на членство, полностью соответствует всем заявленным сообществом требованиям, то его прошение принимают. Но чтобы получить допуск СРО оценщиков недвижимости, ему нужно представить документы о профессиональной пригодности, а именно:
-
о высшем образовании в оценочной сфере;
-
свидетельство о дополнительном образовании;
-
о профессиональной подготовке.
Стоимость членства в СРО для оценщиков может сильно различаться. Сообщество самостоятельно устанавливает минимальный размер всех взносов. В случае если кандидат своевременно не уплатит их, то он не получит ни членства в саморегулируемой организации, ни разрешения на работу.
СРО для оценщиков автомобилей
Так как в России отменили лицензирование оценочной деятельности, теперь, чтобы начать работу в этой сфере, обязательно нужно получить разрешение от саморегулируемой организации. Сегодня на территории нашей станы работают только семь таких зарегистрированных сообществ. Поэтому вступление в саморегулируемую организацию оценщиков автомобилей стало действительно трудной задачей.
К кандидатам предъявляются очень высокие требования, невыполнение которых гарантирует отказ в получении членства. Порядок вступления у каждой организации также отличается. Получить свидетельство СРО на оценочную деятельность автомобилей можно после подачи следующих документов:
-
копии паспорта кандидата;
-
заявления о вступлении;
-
документа об образовании;
-
справке о несудимости.
Индивидуальные предприниматели также должны предоставить выписку о включении в гос. реестр. Стоимость СРО для оценщиков автомобилей также может быть различной. Получить свидетельство о членстве и допуск к работам лицу разрешают как лично, так и через представителя. В более редких случаях, когда у кандидата нет возможности добраться до офиса организации, документы ему могут направить почтой.
Сколько стоит вступление в СРО для оценщиков?
Компании и физические лица, которые хотят стать членами саморегулируемых организаций, особенно беспокоятся о сумме, которую придется заплатить сообществу. Однако, в отличие от СРО в сфере строительства, взносы которых исчисляются в сотнях тысяч рублей, стоимость вступления в саморегулируемую организацию оценщиков намного дешевле. Цена значительно ниже, что дает возможность физическому лицу выплатить ее своими силами. Складывается стоимость из:
-
компенсационного взноса;
-
членской оплаты (ежемесячной или ежегодной);
-
вступительного взноса.
Сколько стоит вступить в СРО оценщиков, организация определяет самостоятельно. Например, в одном московском сообществе с рядовых членов берут взнос в размере 12 тысяч рублей, а вот молодым специалистам, которые только начинают свою деятельность, эту оплату вовсе отменили. Поэтому стоимость вступления в СРО оценщиков может сильно варьироваться. К тому же не стоит забывать, что кандидатам на членство также необходимо в обязательном порядке оформить страхование гражданской ответственности. А это — дополнительные расходы, которые возлагаются на них.
СРО оценщиков: стоимость экспертизы
Для изучения и проверки правильности составления отчета, который разработан членом саморегулируемой организации, введена услуга экспертизы. Она помогает выявить любые нарушения, а также подтвердить конечную стоимость изучаемого объекта. Предоставляет такую услугу СРО оценщиков, цену при этом организация устанавливает самостоятельно. Она может сильно отличаться в различных сообществах.
Если вам необходимо получить экспертизу от СРО оценщиков дешево, то обращайтесь в компанию «Ригби». Наши сотрудники помогут найти проверенную и надежную саморегулируемую организацию, работники которой выполнят изучение и проверку достоверности отчета в минимальные сроки и на высшем уровне.
Вступить СРО оценщиков без компенсационного взноса
Саморегулируемые организации уже не первый год успешно работают в нашей стране. Однако вступить в них может далеко не каждый специалист в оценочной деятельности. Причина этого — в высоких взносах в компенсационный фонд. Стоимость его для молодых специалистов достаточно большая.
Поэтому в некоторых организациях разрешили вступать в СРО оценщиков в рассрочку. Таким образом, физические лица могут получить членство, начать работу и выплачивать ежемесячно определенную сумму в организацию.
Найти сообщество, которое не требует с кандидатов единоразовой выплаты всех взносов, помогает компания «Ригби». Мы знаем, как вступить в СРО оценщиков в Дербенте быстро и без лишних затрат.
Утвержден
Приказом Минэкономразвития России
от 07.11.2011 N 628
САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОЦЕНЩИКОВ (ФСО 6)”
I. Общие положения
1. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки на основе Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 4, ст. 251; N 12, ст. 1093; N 46, ст. 4537; 2003, N 2, ст. 167; N 9, ст. 805; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 2, ст. 172; N 31, ст. 3456; 2007, N 7, ст. 834; N 29, ст. 3482; N 31, ст. 4016; 2008, N 27, ст. 3126; 2009, N 19, ФСО 6, ст. 2281; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6419, ст. 6450; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4291) (далее – Федеральный закон об оценочной деятельности).
2. Настоящий Федеральный стандарт оценки устанавливает требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков.
3. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению аттестационной комиссией Национального совета по оценочной деятельности при определении уровня знаний при проведении единого квалификационного экзамена.
II. Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой
4. Эксперт должен обладать знаниями, уровень которых позволяет осуществить действия в целях:
а) проведения проверки отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности;
б) проведения проверки отчета об оценке в целях подтверждения стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете;
в) проведения проверки соблюдения оценщиком при составлении отчета об оценке требований законодательства Российской Федерации в различных областях в части, затрагивающей вопросы оценочной деятельности;
г) проведения проверки обоснованности применения оценщиком при проведении оценки указаний и рекомендаций, утвержденных (одобренных, согласованных) Национальным советом по оценочной деятельности;
д) проведения проверки соблюдения оценщиком при проведении оценки требований задания на оценку;
е) определения точности и однозначности описания и идентификации объекта оценки в отчете об оценке, а также указанных в отчете об оценке количественных и качественных характеристик, информации, существенной для определения стоимости объекта оценки и факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, используемых в расчетах его стоимости;
ж) проведения анализа наиболее эффективного использования;
з) проведения проверки соблюдения оценщиком требований, предъявляемых к:
составлению отчета об оценке;
содержанию отчета об оценке;
описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки;
описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов;
составлению, содержанию отчета об определении кадастровой стоимости, к описанию в отчете об определении кадастровой стоимости информации, использованной при определении кадастровой стоимости.
5. Эксперт должен обладать знаниями, уровень которых позволяет сделать вывод об обоснованности выбранных оценщиком методов оценки в рамках каждого из использованных оценщиком подходов к оценке, в том числе знаниями:
а) содержания сравнительного подхода, области его применения, методов оценки, применяемых в рамках сравнительного подхода, в том числе процедур, позволяющих на основе существенной для данных методов информации определить стоимость объекта оценки в рамках сравнительного подхода, и последовательности их применения;
б) требований, предъявляемых к объектам-аналогам и единицам сравнения;
в) содержания доходного подхода, области его применения, методов оценки, применяемых в рамках доходного подхода, в том числе процедур, позволяющих на основе существенной для данных методов информации определить стоимость объекта оценки в рамках доходного подхода, и последовательности их применения;
г) способов прогнозирования будущих доходов и расходов;
д) методов расчета ставки дисконтирования и коэффициента капитализации;
е) содержания затратного подхода, области его применения, методов оценки, применяемых в рамках затратного подхода, в том числе процедур, позволяющих на основе существенной для данных методов информации определить стоимость объекта оценки в рамках затратного подхода, и последовательности их применения;
ж) методов определения износа и устареваний;
з) требований к определению кадастровой стоимости, этапов ее определения и их содержания;
и) методов массовой оценки, используемых при определении кадастровой стоимости;
к) способов согласования результатов различных подходов и определения итоговой величины стоимости объекта оценки.
Оценочная деятельность
Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов. В Российской Федерации, в зависимости от цели проводимой оценки различают следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.
Нормативное регулирование оценочной деятельности
Оценщик – это специалист, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования, работ и пр.
Деятельность оценщиков регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Оценочная деятельность регулируется государством, а также в значительной степени саморегулируемыми организациями.
Национальный совет по оценочной деятельности, созданный в Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» выполняет следующие функции:
-
формирование единых подходов к осуществлению оценочной деятельности;
-
координация деятельности оценщиков;
-
разработка федеральных стандартов и правил оценки.
Договор по оказанию оценочных услуг
Статьей 10 Закона N 135-ФЗ определены обязательные требования к договору по оказанию оценочных услуг.
Так договор по оказанию оценочных услуг должен содержать:
-
основания заключения договора;
-
вид объекта оценки;
-
вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
-
денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
-
сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.
Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.
В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Объекты оценочной деятельности
К объектам оценочной деятельности относятся:
-
все виды недвижимости;
-
транспортные средства;
-
ценные бумаги;
-
объекты интеллектуальной собственности;
-
бизнес (действующее предприятие);
-
машины и оборудование.
Кто занимается оценочной деятельностью
Оценочной деятельностью занимаются профессиональные оценщики.
Профессиональные оценщики – это физические лица, которые являются полноправными членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховали свою ответственность согласно требованиям действующего законодательством об оценочной деятельности.
При осуществлении оценочной деятельности применяются специальные методики и правила.
Требования к деятельности профессиональных оценщиков
К деятельности профессиональных оценщиков в Российской Федерации предъявляют следующие требования.
Оценщик – физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным характеристикам.
Юридическое лицо, оказывающее услуги по оценочной деятельности должно иметь в штате не менее двух лиц-оценщиков.
Оценочная деятельность для физического лица должна отвечать следующим требованиям:
-
соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
-
государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;
-
наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.
Оценочная деятельность для юридического лица должна отвечать следующим требованиям:
-
соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
-
государственная регистрация в качестве юридического лица;
-
наличие в штате юридического лица не менее одного работника, для которого данное юридическое лицо является основным местом работы и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.
Оценщики в обязательном порядке страхуют свою профессиональную ответственность.
Когда оценка необходима
Оценка необходима при:
-
проведении конкурсов, аукционов, торгов:
-
купле-продаже, мене;
-
аренде, передаче права аренды, лизинге;
-
залоге;
-
разделе, наследовании, дарении;
-
страховании;
-
приватизации, конфискации, национализации, ликвидации;
-
составлении брачного контракта;
-
исчислении налогов, пошлин, сборов;
-
определении доли имущественных прав;
-
хранении;
-
разрешении имущественных споров;
-
коммерческой концессии;
-
передаче прав собственности:
-
передаче в доверительное управление.
Методы оценки
Под методом оценки понимают последовательность процедур, которые позволяют на основе рассчитать стоимость объекта оценки.
На практике применяются следующие методы оценки объектов:
-
Доходный метод, основанный на расчете ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
-
Затратный метод, основанный на расчете затрат, которые необходимы для воспроизводства или замещения объекта оценки. При этом учитываются износ и устаревание объекта оценки.
-
Сравнительный подход, основанный на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах.
Как правильно выбрать оценщика?
Оценка стоимости недвижимости, ценных бумаг или предприятия может понадобиться для разных целей. При этом рекомендуется найти оценочную компанию, специалисты которой не только будут обладать значительным опытом и соответствующей квалификацией, но и будут иметь юридическую возможность (в соответствии с действующим законодательством РФ) предоставлять независимый экспертный отчет о стоимости оцениваемых активов.
В этой статье мы ответим на вопросы, где искать, и как проверить оценочную компанию, а такжерассмотрим важные моменты, которые необходимо учитывать при выборе.
Основные критерии подбора
Вне зависимости от целей оценки, правильно определить стоимость объекта и подготовить экспертное заключение имеют право исключительно эксперты-оценщики и оценочные компании, отвечающие определенным законодательным требованиям. Где найти оценщика, который подготовит качественный экспертный отчет, отвечающий установленным нормам, требованиям банковских учреждений и международным стандартам? Рассмотрим ключевые обстоятельства, учитывая которые вы сможете принять верное решение.
- Специализация.
Если вам нужно найти оценщика недвижимости или действующего бизнеса, важно, чтобы эксперт имел соответствующую квалификацию и аттестат по оценке бизнеса. Стоит учесть, что эксперт-оценщик (компания) может как иметь узкоспециализированный профиль, осуществляя, например, только оценку квартир, офисных помещений или зданий (сооружений), так и предоставлять широкий спектр оценочных услуг для разнообразных целей.
- Официальный сайт.
Вариантов, как найти оценщика недвижимости, и где начать поиск может быть множество. Но, как правило, одним из самых распространенных и максимально эффективных способов является онлайн-поиск. Вы легко сможете найти корпоративные веб-сайты оценочных фирм, изучив которые можно не только получить представление о специфике деятельности фирмы, но и оценить качество контента, сделать выводы о ее компетентности.
- Разрешительная документация.
Действующее законодательство предоставляет право совершать оценочную деятельность только экспертам, имеющим членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков (СРО). При этом у оценщика должен быть сдан экзамен по направлениям оценочной деятельности: «оценка недвижимости», «оценка движимого имущества» и «оценка бизнеса». Кроме того, риски, связанные с осуществлением профессиональной деятельности эксперта должны быть застрахованы. Как правило, информация о членстве размещается на официальном сайте, обязательно отображается в отчете об оценке, а также может быть представлена по требованию заказчика.
- Репутация.
Перед тем, как выбрать оценщика, следует воспользоваться помощью специализированных форумов или тематических групп (сообществ) в социальных сетях. Подобные ресурсы позволяют ознакомиться с отзывами клиентов, которые обращались в оценочную фирму (к эксперту-оценщику). Также вы можете лично задать вопрос пользователю, чтобы получить информацию о качестве полученных услуг.
- Аккредитация.
Если вам необходима оценка стоимости имущества для целей получения кредита или ипотеки, помимо вышеприведенных критериев, следует брать во внимание аккредитацию фирмы. Аккредитация является подтверждением того, что оценочная организация и ее отчеты отвечают требованиям банковских учреждений. Как выбрать оценочную компанию в подобной ситуации? Прежде всего, необходимо рассмотреть те варианты, которые посоветуют вам кредитные специалисты. Как правило, банки, осуществляющие ипотечное кредитование, предоставляют перечень организаций, получивших у них аккредитацию.
Как проверить оценщика?
Чтобы быть уверенным в законности деятельности эксперта-оценщика и в том, что вы получите отчет, соответствующий законодательным требованиям, важно знать, как проверить независимого оценщика. Для этого вам следует запросить у эксперта-оценщика:
- диплом, подтверждающий присвоение квалификации в сфере оценки стоимости бизнеса, акций, недвижимости и т.д.;
- квалификационные аттестаты по видам оценочной деятельности: «оценка недвижимости», «оценка движимого имущества» и «оценка бизнеса»;
- действительный страховой полис, объектом страхования которого является профессиональная ответственность (минимальная страховая сумма – 300 тысяч рублей);
- выписку из единого реестра или свидетельство о членстве в СРО.
Эксперт-оценщик может быть лишен статуса члена СРО, а также членство может быть временно приостановлено, поэтому следует знать, как проверить оценщика в СРО. Чтобы осуществить проверку, необходимо посетить сайт соответствующей саморегулируемой организации, и посмотреть актуальный статус эксперта.