На основании доверенности

Поиск ответа

Всего найдено: 158

	Вопрос № 301219

Добрый день! Вопрос о согласовании в «шапке» договора. Как правильно: «ООО «Пила» в лице директора Николаевой Ники Николаевны, действующЕЙ на основании Устава или … действующЕГО»? Согласование со словом «Директор» или с ФИО?

Ответ справочной службы русского языка

В договоре верно: действующего.

	Вопрос № 300617

Как правильно: согласно действующему планировочному решению или согласно действующего планировочного решения

Ответ справочной службы русского языка

Верно: согласно чему.

	Вопрос № 298289

Ответ справочной службы русского языка

В строгой деловой речи принято формальное согласование, по мужскому роду: …в лице руководителя проекта департамента выставок и мероприятий Тарасовой Маргариты Сергеевны, действующего на основании…

	Вопрос № 295873

Как правильно писать? В лице директора Ивановой, действуЮЩЕЙ или действуЮЩЕГО на основе….

Ответ справочной службы русского языка

Верно: В лице директора Ивановой, действующего…

	Вопрос № 295776

Здравствуйте. Подскажите, нужна запятая в предложении перед согласно. «Прошу поставить на голосование поправки, которые были внесены в ходе публичных слушаний, а также мною согласно изменениям действующего законодательства». Спасибо за ответ

Ответ справочной службы русского языка

Запятая перед согласно нужна.

	Вопрос № 295509

Ответ справочной службы русского языка

Верно: в лице директора… действующего; директор приняла решение.

	Вопрос № 294720

Здравствуйте! Имеем: ООО «Рога и Копыта», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора БЕНДЕР ОСТАПА ИБРАГИМОВИЧА, действующий на основании Устава и… Как правильно: действующий, действующее или действующего?

Ответ справочной службы русского языка

Верно: …в лице директора Бендера Остапа Ибрагимовича, действующего на основании Устава.

	Вопрос № 293925

нужна ли запятая: Таким образом, предлагаемое законопроектом нововведение противоречит требованиям действующего законодательства.

Ответ справочной службы русского языка

Пунктуация верна.

	Вопрос № 293002

Как правильно : не видимый глазу ручеёк, или невидимый глазу? Вроде это причастие, и есть зааисимое слово (глазу), и по логике должно писаться раздельно. Но у меня почему-то сомнения

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: невидимый глазу ручеек.

В «Справочнике по русскому языку: правописание, произношение, литературное редактирование» Д. Э. Розенталя, Е. В. Джанджаковой, Н. П. Кабановой (7-е изд. М., 2010) указано следующее. Слова на -мый (причастия и отглагольные прилагательные) пишутся раздельно, если они употребляются без не и при этом имеют: а) в качестве пояснительных слов местоимения и наречия, начинающиеся с ни; б) усиливающие отрицание сочетания далеко не, вовсе не, отнюдь не и др.; в) усиливающий отрицание повторяющийся союз ни… ни; г) зависящие от них существительные в творительном падеже со значением действующего лица или орудия действия. Во всех остальных случаях они пишутся слитно.

	Вопрос № 292128

кукла- это одушевлённый предмет?

Ответ справочной службы русского языка

Согласно «Грамматическому словарю русского языка» А. А. Зализняка, слово кукла в значении ‘игрушка’ может употребляться и как одушевленное, и как неодушевленное существительное. А вот кукла в значении ‘человек’ (куклой можно назвать бездушного и пустого человека, а также человека, слепо действующего по воле другого) – только одушевленное.

	Вопрос № 291256

Как правильно написать в договоре: «В лице генерального директора (женщина) действующего или действующей на основании ….»

Ответ справочной службы русского языка

Верно: действующего.

	Вопрос № 290873

Здравствуйте, уважаемые сотрудники портала «Грамота»! Помогите, пожалуйста, ответить на вопрос. В текстах часто встречаю такие словосочетания как «активное действие» и «пассивное действие». На мой взгляд, это речевая избыточность: ведь активность — это практически и есть действие, а пассивность — бездействие (по крайней мере, их изначальный, прямой перевод с латыни примерно таков). Грамотно ли употреблять в письменной речи подобные словосочетания, и есть ли возможность заменить их?

Ответ справочной службы русского языка

Сами по себе сочетания корректны, но нужно исходить из контекста. Под пассивным может подразумеваться непроизвольное действие (чихать, например) или действие, не имеющее действующего лица (светать, знобить). Смыл в этом?

	Вопрос № 290593

Ответ справочной службы русского языка

Верно: в лице директора, действующего.

	Вопрос № 290487

1. Как правильно указать сторону по договору, » индивидуальный предприниматель ……… действующего или действующий на основании свидетельства» 2. Как правильно указать Начальник управления действующего или действующий на основании положения

Ответ справочной службы русского языка

1. Верно: индивидуальный предприниматель… действующий на основании свидетельства. 2. Согласование зависит от смысла. Если на основании положения действует начальник, то верно: действующий. Если на основании положения действует управление, то верно: действующего.

	Вопрос № 289899

Правда ли, что слово кукла — одушевленное?

Ответ справочной службы русского языка

Согласно «Грамматическому словарю русского языка» А. А. Зализняка, слово кукла в значении ‘игрушка’ может употребляться и как одушевленное, и как неодушевленное существительное. А вот кукла в значении ‘человек’ (куклой можно назвать бездушного и пустого человека, а также человека, слепо действующего по воле другого) – только одушевленное.

При заключении договора между ООО и ИП как правильно в преамбуле договора указать, на основании какого документа действует ИП? Можно ли использовать в данном случае формулировку: «Индивидуальный предприниматель Ф.И.О., действующий на основании …»?

27 апреля 2018

Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (п. 1 ст. 23 ГК РФ). При этом гражданин всегда приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество (п. 1 ст. 19 ГК РФ)*(1).
Исходя из этого, при заключении физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя (далее — ИП), договора в рамках предпринимательской деятельности в договоре, помимо имени гражданина, указывается на факт его регистрации в качестве ИП. При этом, поскольку, самолично подписывая договор, ИП выступает от своего имени, использовать формулировку «в лице» некорректно. Такая формулировка требуется, если от имени предпринимателя сделка совершается его представителем, действующим на основании доверенности.
В силу п.п. 2, 3 ст. 11 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон N 129-ФЗ) моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в соответствующий государственный реестр. Заявителю либо его представителю выдается (направляется) документ, подтверждающий факт внесения записи в соответствующий реестр. Согласно пп. «к» п. 2 ст. 5 Закона N 129-ФЗ в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (далее — ЕГРИП), в частности, указываются дата государственной регистрации физического лица в качестве ИП и данные документа, подтверждающего факт внесения в ЕГРИП соответствующей записи.
На практике индивидуализация ИП в качестве стороны договора осуществляется путем указания реквизитов упомянутого документа.
До 1 января 2017 г. в качестве документа, подтверждающего факт внесения в ЕГРИП записи о государственной регистрации ИП, выдавалось свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. С указанной даты при государственной регистрации ИП налоговый орган выдает Лист записи ЕГРИП по форме Р60009, утвержденной приказом ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@.
С учетом изложенного, ИП в качестве стороны гражданско-правового договора может быть индивидуализирован, например, следующим образом: «Индивидуальный предприниматель Ф.И.О., лист записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей выдан «полное наименование налогового органа» «число, месяц, год», либо (в отношении ИП, зарегистрированных до 1 января 2017 г.): «Индивидуальный предприниматель Ф.И.О., свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя «серия, номер», выданное «полное наименование налогового органа» «число, месяц, год»*(2). При наличии у организации сведений об основном государственном регистрационном номере (ОГРНИП) и идентификационном номере налогоплательщика, присвоенных предпринимателю, в договоре целесообразно дополнительно указать и эти данные.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Габбасов Руслан

Ответ прошел контроль качества

5 апреля 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

7 572 просмотров

Сделка по возмездному отчуждению недвижимости может быть проведена не только Продавцом и Покупателем, но и их доверенными представителями. Обычно человек обращается за помощью и представительством к 3-му лицу (родственнику, риэлтору и пр.), когда не имеет желания или объективной возможности самостоятельно улаживать все вопросы купли-продажи. В этом случае стороны заключают договор купли-продажи по доверенности. Как же составляется этот документ?

Виды доверенностей: какие бывают

Перед заключением договора купли-продажи гражданин, нуждающийся в представительстве 3-го лица, должен составить на его имя официальный письменный документ – нотариально заверенную доверенность. Существует 3 основных варианта доверенностей:

Название	Описание
Разовая доверенность.	Такой документ составляется, если Доверителю требуется совершение единичного юридического действия. Это может быть сбор необходимой документации, обсуждение правовых нюансов сделки со 2-ой стороной, подписание договора и пр.
Специальная доверенность.	Оформляется в том случае, если Доверителю требуется выполнение ряда юридических действий в течение некоторого периода времени. Спектр обязательств Доверенного лица определяется самим Доверителем и четко прописывается в тексте доверенности. Например, на время проведения сделки гражданин может доверить риэлтору как своему представителю следующие полномочия: сбор документации, поиск 2-ой заинтересованной стороны, обсуждение со 2-ой стороной всех нюансов и согласование стоимости отчуждаемого объекта. Это значит, что Доверенный будет не вправе подписывать бумаги и проводить с другой стороной взаиморасчеты, т.к. эти полномочия не были возложены на него Доверителем. В случае с куплей-продажей квартиры и Продавцу, и Покупателю рекомендуется оформлять на своих Доверенных представителей именно специальные доверенности. Это убережет участников сделки от возможного мошенничества.
Генеральная доверенность.	Сделки, проводимые по генеральным доверенностям, считаются потенциально опасными и ненадежными. Это связано с тем, что генеральная доверенность дает Доверенному представителю максимальную свободу юридических действий. Он получает полный спектр полномочий, а, значит, может самостоятельно находить Продавца/Покупателя, устанавливать цену на объект недвижимости, подписывать документацию, принимать деньги от 2-ой стороны и пр. Проведение отчуждения по генеральной доверенности нежелательно как для Покупателя, так и для Продавца. Покупатель рискует оказаться обманутым: Доверенное лицо Продавца может убедить его в том, что генеральная доверенность официальна и действительна, а у самого собственника якобы нет времени на личные встречи, звонки, разговоры. Однако часто генеральные доверенности оказываются «липовыми» или недействительными. Безусловный риск существует и для Продавца, – Доверенное лицо может провести взаиморасчеты с Покупателем и исчезнуть, так и не передав деньги своему Доверителю.

В случае с доверенностями необходимо помнить и о следующих положениях:

1. Продавец и Покупатель не могут выбрать в качестве Доверенного лица одного и того же человека. Также Доверенное лицо не может совершить сделку в отношении себя самого (т.е., например, продать себе квартиру своего Доверителя). Эти запреты вытекают из п. 3 ст. 182 ГК РФ.
2. В тексте доверенности должен указываться срок ее действия. Срок действия документа обговаривается и утверждается сторонами (Доверителем и Доверенным). Документ можно оформить как на 1 день, так и на 10-15-20 лет. Если в тексте доверенности отсутствует прямое указание на срок ее действия, то она признается действительной на 1 год со дня оформления (ст. 186 ГК РФ). Особый срок действия применяется для разовой доверенности. Такой документ теряет силу сразу же после того, как происходит выполнение обязательства, возложенного на Доверенное лицо.
3. Доверенность может содержать пункт о возможности передоверия. В тексте документа прописывается, что при установлении определенных обстоятельств Доверенное лицо получает право передать свои полномочия другому Доверенному лицу (рекомендуется указать персональную информацию такого лица). Передоверие не может быть действительным дольше, чем основная доверенность. Это значит, что все Доверенные лица (и главное/главные, и второстепенное/второстепенные) утрачивают свои полномочия, как только заканчивается срок действия основной доверенности.
4. Доверенность может быть в любой момент отозвана Доверителем. В любой момент от исполнения своих обязательств может отказаться и Доверенное лицо. Главное в этих случаях – обратиться в нотариальную контору, где происходило оформление доверенности, и убедиться, что информация о прекращении правоотношений будет донесена до 2-ой стороны. До тех пор, пока Доверитель или Доверенный не получит официального извещения о расторжении доверенности, представительство будет сохранять свою законную силу.
5. Доверенность может быть оформлена не на одного, а сразу на нескольких лиц (не в порядке передоверия, а определенные обязательства каждому Доверенному). Если их персональная информация и обязательства указываются в тексте одного документа, то госпошлина за нотариальное удостоверение выплачивается однократно. Если же составляется несколько разных доверенностей, то за каждую придется платить отдельный налог.

Доверенность теряет свою силу и признается более недействительной в следующих ситуациях:

• истечение срока действия (для специальной или генеральной доверенности);
• выполнение Доверенным лицом указанного юридического действия (для разовой доверенности);
• отзыв доверенности Доверителем;
• отказ Доверенного от исполнения своих полномочий;
• смерть Доверенного или Доверителя;
• признание Доверенного или Доверителя недееспособным/ограниченно дееспособным.

Госпошлина за доверенность

Размер государственной пошлины за нотариальное заверение доверенности устанавливается в ст. 333.24 НК РФ. За удостоверение такого документа понадобится уплатить 200 рублей.

Однако из этого пункта имеются свои исключения: если доверенность оформляется с целью распоряжения имуществом, то посторонние друг другу физические лица уплачивают нотариусу 500 рублей, а близкие родственники – 100 рублей. Под близкими родственниками понимаются такие Доверители и Доверенные, которые приходится друг другу супругами, братьями и сестрами, родителями и детьми (как биологическими, так и приемными).

Дополнительно оплачивается техническая работа нотариата (подготовка текста документа, его вычитка, печать и пр.). Эта сумма рассчитывается уже по внутренним тарифам конкретного нотариата.

Содержание доверенности

Доверенность должна быть напечатана на особом гербовом бланке, а также заверена подписью и печатью нотариуса. В текст доверенности включаются следующие сведения:

1. Место и дата выдачи доверенности. Если дата выдачи доверенности не указывается, документ автоматически признается недействительным. Все последующие юридические действия, которые проводятся на основании такого документа, считаются ничтожными.
2. Данные Доверителя и Доверенного лица (их ФИО, адреса регистрации и проживания, паспортная информация).
3. Исчерпывающий перечень полномочий Доверенного лица. Необходимо внимательно и полно прописать все обязательства представителя, ведь если какое-то действие не будет указано в доверенности, то представитель не сможет совершить его и на практике.
4. Адрес квартиры, которая продается или покупается.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Составление договора купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности почти ничем не отличается от типового договора купли-продажи квартиры. Разница заключается в том, что в 1-ом случае в текст договора включается персональная информация:

• о Продавце и Покупателе;
• о Доверенных представителях.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности должен содержать следующие сведения:

• Наименование документа.
• Дата и место составления.
• Данные о Сторонах сделки и Доверенных представителях (ФИО, даты рождения, адреса регистрации и проживания, паспортные сведения). Здесь также указывается, что Доверенное лицо действует от имени своего Доверителя на основании доверенности № …, выданной нотариусом … .
• Описание объекта отчуждения (адрес расположения квартиры, ее общий метраж, количество комнат, этажность, кадастровый номер).
• Ссылка на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (это выписка из ЕГРН о праве собственности, а также предыдущий договор купли-продажи квартиры/дарственная/свидетельство о принятии наследства и пр.).
• Стоимость недвижимости (указывается цифрами и прописью, не подлежит изменению в рамках настоящего договора).
• Права и обязанности сторон.
• Информация об обременениях, ограничениях и запретах, наложенных на квартиру (есть или нет, в какой срок Продавец обязуется их устранить).
• Информация о прописанных и/или временно выписанных лицах (есть или нет, кто и в какие сроки должен выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов).
• Информация о проведении расчетов (как, в какой валюте и в какие сроки производится оплата за квартиру).
• Информация о задолженностях по коммунальным платежам (есть или нет, в какой срок Продавец обязуется их устранить).
• Информация о текущем состоянии объекта недвижимости (краткое описание, решение Покупателя – устраивает ли его техническое и санитарное состояние квартиры).
• Порядок передачи квартиры от Продавца к Покупателю (в какие сроки осуществляется, сопровождается ли составлением передаточного акта, кто именно получает ключи от жилого помещения).
• Порядок несения расходов (кто оплачивает – Продавец или Покупатель).
• Порядок разрешения спорных моментов.
• Ответственность за расторжение настоящего договора по инициативе какой-либо стороны.
• Пункт о необходимости регистрации договора купли-продажи в территориальном отделении Росреестра.
• Количество оригинальных экземпляров договора. При стандартной сделке договор купли-продажи составляется в 3 оригинальных экземплярах: 1 Продавцу, 1 Покупателю и 1 Росреестру. Если Продавцов или Покупателей больше, то на каждого из них оформляется отдельный оригинал договора купли-продажи.
• Дата вступления настоящего договора в законную силу (обычно – «с момента подписания обеими сторонами»).
• Подписи сторон с расшифровками.

Доверенное лицо проставляет в конце документа свою подпись только в том случае, если такое полномочие возлагается на него по доверенности. Если же пункт о подобном юридическом действии отсутствует, договор подписывается лично Продавцом и Покупателем.

Дублировать полномочия Доверенного лица в договоре купли-продажи не нужно. Достаточно того, что его обязательства уже закреплены в тексте доверенности.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2020

В качестве образца договора может использоваться нижеприведенный документ.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Какие документы прилагаются к договору купли-продажи по доверенности

Перечень документов, подтверждающих законность и правомерность сделки по доверенности, также оказывается стандартным. Единственное отличие от типовой купли-продажи заключается в том, что здесь комплект материалов дополняется еще и паспортом Доверенного лица.

Представитель имеет право предоставить не только оригинал паспорта, но и копии всех страниц паспорта, однако в этом случае они должны быть нотариально заверены. Стоимость данной юридической процедуры устанавливается региональной нотариальной палатой. Средняя цена по стране составляет 1800-2000 рублей.

Это значит, что полный комплект документов будет выглядеть следующим образом:

• 3 (или более) оригинальных экземпляра договора купли-продажи квартиры;
• оригинал доверенности;
• паспорта Продавца и Покупателя (оригиналы или заверенные копии);
• паспорта Доверенных представителей (оригиналы или заверенные копии);
• выписка из ЕГРН о праве собственности;
• справка из БТИ, поэтажный план квартиры;
• архивная домовая выписка, содержащая сведения о всех прописанных и/или временно выписанных лицах;
• справки из ЖКХ и управляющих компаний об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• выписка с лицевого счета квартиры (также содержит информацию о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам);
• справки из психоневрологического диспансера, подтверждающие, что Продавец, Покупатель и Доверенные представители отдают отчет своим действиям и обладают полной дееспособностью.

Иногда оказываются необходимы и дополнительные документы. Например, если в качестве Продавца выступает Опекаемое лицо, то для проведения отчуждения потребуется письменное разрешение от Органов опеки и Попечительства. А если Продавец находится или находился в браке, то от его супруга понадобится получить письменное и нотариально заверенное согласие на продажу общего (совместно нажитого) имущества.

Без всех этих бумаг и без соблюдения установленного регламента сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Срок исковой давности составляет:

• для гражданина, непосредственно участвовавшего в сделке, – до 3 лет с момента неправомерного отчуждения;
• для лица, не участвовавшего в сделке, – до 10 лет с момента неправомерного отчуждения.

Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры по доверенности у нотариуса

Договор купли-продажи квартиры по доверенности не требует обязательного нотариального удостоверения, хотя опционально он может быть заверен в кабинете нотариуса по желанию сторон. Однако из этого правила существует 2 исключения:

1. Нотариальное заверение договора считается обязательным, если происходит продажа не целой квартиры, а доли, которая не выделена в натуре. Покупателем должно выступать постороннее лицо, – если же невыделенная доля продается сособственнику, то нотариальное заверение договора не требуется.
2. Нотариальное заверение договора считается обязательным, если Продавцом выступает Опекаемое лицо – несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.

В этом случае госпошлина рассчитывается в соответствии с пп. 4.1. п. 1 ст. 333.24 НК РФ в процентном соотношении, исходя из стоимости договора купли-продажи (т.е. из стоимости квартиры).

Завершение процедуры

Далее сторонам понадобится завершить куплю-продажу в стандартном формате. Для этого Покупатель отправляется в Росреестр для подачи основного комплекта документов и перерегистрации права собственности на квартиру. Здесь уплачивается госпошлина в 2000 рублей.

Т.к. сделка проводится с участием Доверенного представителя, обязательство по обращению в Росреестр может быть возложено и на него. Если Доверенных представителей несколько, это регистрационное действие можно доверить любому из них. Однако соответствующий пункт понадобится заранее включить в текст доверенности. Обычно используется следующая формулировка: «Доверенное лицо вправе обращаться в государственные органы для регистрации прав, вытекающих из договора купли-продажи, и проставлять на заявлениях свои подписи».

В целом отчуждение квартиры с участием Доверенных лиц проводится так же, как и стандартное отчуждение, в котором участвуют только Продавец и Покупатель. Главное отличие заключается не в самих этапах, а в подготовке к этим этапам. Если купля-продажа осуществляется по доверенности, и Продавцу, и Покупателю понадобится исключить возможность рисков заранее, еще до заключения договора купли-продажи.

Чтобы представительство было законным, честным и не несло в себе скрытых угроз, нужно:

1. Продавцу – принять личное участие в основных этапах сделки. Не следует полностью передавать такое важное дело, как продажа недвижимости, другому лицу (ни близкому, ни постороннему). Будет лучше, если собственник самостоятельно произведет взаиморасчеты со 2-ой стороной, передаст ей ключи от недвижимости и проставит свои подписи на всех документах.
2. Продавцу – максимально конкретизировать полномочия Доверенного лица, которые указываются в тексте доверенности.
3. Продавцу – внимательно проверить доверенность перед подписанием. Здесь могут содержаться неясные формулировки или упрятанные «между строк» пункты, которые в результате дадут Доверенному представителю полную свободу действий.
4. Покупателю – напрямую связаться с Продавцом. В личном формате необходимо выяснить, действительно на имя Доверенного лица заключалась доверенность, не отзывалась ли она позднее, какие полномочия были возложены на Доверенное лицо, какова сумма отчуждаемого объекта, кто должен проводить взаиморасчеты и пр.
5. Покупателю – сверить данные из паспорта Доверенного лица с данными, которые указаны в доверенности. Они должны быть идентичными.
6. Покупателю – посетить нотариальную контору, которая была ответственна за выдачу доверенности (ее наименование и адрес должны указываться на бланке). Здесь покупатель сможет узнать, действительна ли доверенность в настоящий момент, и не отзывалась ли она после заключения. Если доверенность была отозвана, а Доверенный представитель продолжает выступать якобы в интересах своего Доверителя, это указывает на факт мошенничества и намеренного ввода в заблуждение. От такой сделки следует сразу же и категорически отказаться.

Заключение договора купли-продажи квартиры по доверенности – это распространенная юридическая процедура. Сложность заключается не столько в заключении самого договора, сколько в подготовке к его заключению. Необходимо проверить благонадежность Доверенного лица, правильно оформить доверительную документацию на его имя, четко и понятно прописать его полномочия, а также уплатить госпошлины. Не знаете, с чего начать оформление доверенности и заключение соответствующего договора купли-продажи квартиры? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 509 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Доверенность. Пример, шаблон, образец. Прекращение, отзыв, отмена.

Доверитель вправе в любой момент отозвать доверенность. Если доверенность выдана в нотариальной форме, то доверитель обращается к нотариусу, который заверил доверенность, и прекращает ее действие.

Смерть доверителя прекращает действие всех доверенностей, выданных им. Все операции, совершенные по доверенности умершего человека, недействительны и незаконны.

Примеры, образцы доверенностей

Это типичная доверенность на заключение сделки.

Для доверителя — физического лица

Я, Фамилия, Имя, Отчество доверителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность. проживающий по адресу адрес регистрации доверителя. уполномочиваю:

Наименование, реквизиты организации — доверителя. в лице Фамилия, Имя, Отчество представителя организации. действующего на основании документ — основание полномочий (обычно Устав или доверенность). уполномочивает:

Для доверенного физического лица

Фамилия, Имя, Отчество (в родительном падеже) доверенного лица, реквизиты документа, удостоверяющего личность. проживающего по адресу адрес регистрации доверенного лица.

Для доверенного юридического лица

Наименование, реквизиты организации — доверенного лица.

Полномочия по данной доверенности могут (не могут) быть переданы третьему лицу.

(При необходимости) Полномочия передаются в порядке передоверия. Основанием является доверенность с правом передоверия реквизиты доверенности .

Доверенность выдана сроком на _________________________.

Подпись. Для юридического лица — печать

Встречался с такой формулировкой полномочий в доверенности:

Совершать от моего имени и за мой счет сделки с ценными бумагами в соответствии с моими телефонными инструкциями. Для чего поручаю записывать мои телефонные инструкции и предъявлять записи представителю брокерской компании.

Это вполне приемлемая формулировка. Доверенное лицо записывало устные приказы, а потом передавало их представителю брокера. Представитель брокера, получив такую доверенность, был обязан прослушивать и архивировать эти записи, так как он мог принимать по этой доверенности только поручения, соответствующие записанным приказам.

Доверенность. Форма М-2

Доверенность типовая межотраслевая по форме М-2 применяется для оформления права лица выступать в качестве доверенного лица организации при получении материальных ценностей, отпускаемых поставщиком по наряду, счету, договору, заказу, соглашению. Доверенность в одном экземпляре оформляет бухгалтерия организации и выдает под расписку получателю. Код формы по ОКУД 0315001.

Выдача доверенностей лицам, не работающим в организации, не допускается. Доверенность должна быть полностью заполнена и иметь образец подписи лица, на имя которого выписана.

Срок выдачи доверенности — как правило, 15 дней. Доверенность на получение товарно-материальных ценностей в порядке плановых платежей может быть выдана на календарный месяц.

Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному, представителю) для представительства интересов доверителя перед третьими лицами, доверенность — это односторонняя сделка, она фиксирует содержание и пределы полномочий доверенного, действия которого на основе доверенности создают права и обязанности непосредственно для доверителя. Стоит отметить, что оформленная в нотариальном порядке доверенность является юридическим документом. Действующее законодательство предусматривает несколько видов доверенностей. В зависимости от объема и характера выраженных в доверенности полномочий различают три вида доверенностей:

общая (генеральная) доверенность на представление интересов доверителя во всех сферах

специальная доверенность на совершение каких-то однородных действий

разовая доверенность на выполнение определенного конкретного действия.

Генеральная доверенность имеет место тогда, когда выдается доверенность на совершение действий, охватывающих всю сферу деятельности юридического лица или на общее управление всем имуществом гражданина. Такая генеральная доверенность выдается руководителю филиала юридического лица, филиал совершает точно такие же действия, как само юридическое лицо, только в меньшем объеме. Поэтому руководителю юридического лица, руководителя филиала выдают генеральную доверенность. Когда гражданин уезжает за рубеж, он может выдать генеральную доверенность на управление всем своим имуществом другому гражданину.

Специальная доверенность имеет место тогда, когда доверенность выдается на совершение какого-то комплекса связанных между собой юридических действий. Скажем, такая специальная доверенность выдается юридическим лицом юрисконсульту для ведения всех дел в арбитраже, не на разрешение какого-то одного действия, а на комплекс действий, связанных с разрешением арбитражного спора.

Разовая доверенность выдается, на совершение какого-то одного действия, одной конкретной сделки (например получение почтового перевода, подписание договора, составление акта и т.п.) и после его совершения она прекращает свое действие.

Составление доверенности

Согласно Методическим рекомендациям по унификации текстов управленческих документов, при оформлении предприятием доверенности своему полномочному представителю в документе указываются:

1) фамилия, имя и отчество доверенного лица

2) наименование должности доверенного лица

3) вид действий, на совершение которых уполномочено доверенное лицо

4) образец подписи доверенного лица

5) срок действия доверенности.

При оформлении доверенности частного лица в документе в обязательном порядке указываются персональные сведения о доверителе (фамилия, имя, отчество, место жительства) и вид действий по доверенности.

Правовые основы оформления и последующего выполнения действий по доверенности образуют положения Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 185 ПС РФ под доверенностью признается «письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами». При этом доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть также нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Отдельные виды доверенностей, в частности, доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции (в т. ч. денежной и посылочной), может быть также удостоверена:

1) организацией, в которой доверитель работает или учится

2) жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства

3) администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

ГК РФ устанавливает особый порядок для оформления и выдачи доверенностей от имени юридического лица. Такая доверенность выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати предприятия (организации, учреждения).

Порядок удостоверения доверенностей конкретизирован разделом 2 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти, утв. Минюстом России 19.03.96. В частности, в соответствии с п. 31 указанной Инструкции по требованию юридического лица «доверенность от его имени может быть нотариально удостоверена. В этом случае должны быть проверены полномочия должностного лица, подписавшего доверенность». В доверенности, выдаваемой от имени юридического лица, указывается его полное наименование, место нахождения руководящего органа и должностное положение лица, подписавшего доверенность.

Особый порядок установлен указанной Инструкцией в отношении удостоверения доверенностей от имени нескольких лиц. Должностные лица в пределах своих полномочий вправе удостоверять доверенности от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц. В последнем случае доверенность может быть удостоверена только в том случае, если действия, предусмотренные доверенностью, касаются однородных интересов всех лиц, выдающих доверенность, например, доверенность на ведение общего судебного дела и т. п.

В тексте доверенности на имя адвоката, помимо места и даты ее составления (подписания), фамилии, имени, отчества и места жительства лица, выдавшего доверенность, и лица, на имя которого она выдана, указывается также место работы доверенного лица — адвокатская контора, юридическая консультация и т. д.

Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если же срок действия в доверенности не был указан, то она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Недействительна доверенность, в которой не указана дата ее совершения. В отдельных случаях на осуществление действий по доверенности и на оформление самих доверенностей налагается ряд ограничений. Так, доверенное лицо не может совершать действия по доверенности ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Согласно ст. 28 и 29 ГК РФ доверенности от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, а также от имени граждан, признанных в судебном порядке недееспособными, могут совершать их родители, усыновители или опекуны. Согласно ст. 26 ГК РФ доверенности от имени несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет могут быть удостоверены с письменного согласия их законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей.

Свои особенности имеет и доверенность, выдаваемая в порядке передоверия. Такая доверенность в соответствии со ст. 187 ГК РФ подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность, как то: тяжелая болезнь представителя, стихийное бедствие, в связи с чем представитель не может выполнить поручение, и т. п.

При этом доверенность в порядке передоверия не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности, а срок ее действия — превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана. Кроме того, в доверенности, удостоверяемой в порядке передоверия, должны быть указаны время и место удостоверения доверенности, на основании которой она выдана.

Лицо, передавшее свои полномочия другому лицу, должно известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные. Статья 188 ГК РФ определяет следующие случаи прекращения действия доверенности:

1) истечения срока доверенности

2) отмена доверенности лицом, выдавшим ее

3) отказ лица, которому выдана доверенность, исполнять полномочия

4) реорганизация, ликвидация юридического лица, от имени которого выдана доверенность

5) реорганизация, ликвидация юридического лица, которому выдана доверенность

6) смерть лица, выдавшего доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим

7) смерть лица, которому выдана доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Данная доверенность предназначена для подписания представителем любой документации в организациях и учреждениях, в том числе государственных.

Доверенность на подписание — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими. Доверенность может быть в любой момент отменена доверителем, независимо от срока ее действия, а также того, успел поверенный реализовать переданные ему полномочия по подписанию или нет.

Образцов генеральной доверенности на право подписи не существует, существуют примеры доверенностей с большими или меньшими полномочиями.

По общему правилу доверенности на подписание выдаются в простой письменной форме. Однако законодательством может быть установлено требование об обязательном нотариальном удостоверении доверенности.

В качестве доверителя и представителя по доверенности, могут выступать физические лица, организации.

Поверенный не вправе выходить за пределы полномочий, предоставленных ему доверенностью на подписание. При превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах самого поверенного, если только доверитель впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Бланк доверенность на право подписи должна содержать следующие данные:

1) место действия доверенности

2) срок действия и дату выдачи доверенности

3) описание полномочий, передаваемых доверителем представителю

4) фамилию, имя, отчество физических лиц (представителя и представляемого), их даты рождения и место постоянного жительства или преимущественного пребывания, реквизиты документов, удостоверяющих их личность, а если представителем или представляемым является иностранный гражданин — его гражданство: указываются полностью

5) полное наименование юридического лица (представителя и представляемого), сведения о его государственной регистрации, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес и адрес фактического места нахождения, место нахождения руководящего органа, для иностранных юридических лиц — сведения об аккредитации

6) сведения о представителе юридического лица (основание полномочий, фамилия, имя, отчество, возможно — дата рождения и место постоянного жительства или преимущественного пребывания, реквизиты документа, удостоверяющего его личность)

7) подписи доверителя и представителя.

Объем передаваемых полномочий обязательно должен содержать перечень документов, которые представитель имеет право подписывать.

Действуем по доверенности

Составление доверенностей – неотъемлемый элемент документооборота организации. Они могут выдаваться почти на любые действия – от подписания всевозможных документов до получения различных выплат. Рассмотрим, какими правилами следует руководствоваться при оформлении доверенностей, тем более что недавно они претерпели существенные изменения.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (его обычно называют представляемым) другому лицу (его именуют представителем) или лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Как следует из определения, доверенность является документом, который носит гражданско-правовой характер. Это означает, что лицо, выдающее доверенность, действует добровольно. Никто не может принудить организацию или гражданина выдать доверенность, равно как нельзя заставить лицо принять на себя полномочия по доверенности.

Вместе с тем законом установлено несколько ограничений. Вот наиболее значимые из них:

представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично и другого лица, представителем которого он одновременно является (п. 3 ст. 182 ГК РФ)

доверенность не может иметь место, когда сделка должна быть совершена только лично (п. 4 ст. 182 ГК РФ). Например, родители не могут передать по доверенности право совершения сделки от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (ст. 28 ГК РФ). Также нельзя выдать доверенность на составление завещания (п. 3 ст. 1118 ГК РФ).

Форма свободная

Большинство доверенностей, составляемых в процессе деятельности организации, не имеют законодательно утвержденной формы. Их составляют произвольно, но при этом указывают несколько обязательных реквизитов:

наименование «доверенность» (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2010 № А12-14693/2008)

дата совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10.01.2007 № Ф08-6607/2006)

сведения о представляемом и представителе (постановление ФАС Уральского округа от 24.02.2009 № Ф09-629/09-С3 по делу № А50-10276/2008-А15)

существо полномочий (ФАС Уральского округа от 08.10.2003 № Ф09-422/03-ГК по делу № А76-4194/98)

подпись уполномоченного лица (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).

Оформление документа проиллюстрируем на примере доверенности на подписание счетов-фактур. Составить ее можно так:

Подпись представителя не является обязательным реквизитом доверенности (постановление Президиума ВАС РФ от 16.06.2009 № 750/09 по делу № А43-3182/2008-5-74).

Формы № М-2 и М-2а

Доверенности на получение товарно-материальных ценностей (ТМЦ) принято оформлять по унифицированным формам, утвержденным постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 № 71а. Если представители учреждения получают ТМЦ у поставщиков регулярно, доверенности выписывают по форме № М-2а, если нет – по форме № М-2.

Использовать в работе унифицированные формы доверенностей – право, а не обязанность учреждения. Ни Закон о бухгалтерском учете, ни Приказ № 173н не обязывают использовать формы № М-2 и М-2а. Да и первичными документами они, по большому счету, не являются, т. к. факты хозяйственной жизни доверенностями не оформляются. Доверенность, как уже было сказано, имеет гражданско-правовое, а не учетное значение, она лишь подтверждает право лица на получение определенных ценностей.

Учреждение может использовать самостоятельно разработанную форму доверенности на получение ТМЦ. За основу целесообразно взять унифицированные формы, при необходимости доработав их в соответствии со спецификой своей деятельности. Образец заполнения доверенности по форме № М-2 приведен в конце статьи.

Нотариальное удостоверение

Для того чтобы некоторые доверенности приобрели юридическую силу, их необходимо заверить у нотариуса. Это, в первую очередь, доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). К таким сделкам относятся рента (ст. 584 ГК РФ), в некоторых случаях – уступка прав (требований) и перевод долга (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ).

Нотариальное заверение понадобится и в ситуации, когда доверяется право на получение повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния (п. 2 ст. 9 Федерального закона от 15.11.1997 № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния»). Представитель налогоплательщика – физического лица при обращении в налоговую инспекцию тоже должен иметь нотариально удостоверенную доверенность (п. 3 ст. 29 НК РФ).

Нельзя обойтись без нотариуса и в том случае, когда доверяется государственная регистрация прав или сделок, а также распоряжение зарегистрированными правами (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 185.1 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом

доверенности военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) воинской части, соединения

доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы

доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Некоторые доверенности заверяются по месту работы, обучения или лечения представляемого. Это доверенности на получение (п. 3 ст. 185.1 ГК РФ): зарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями вознаграждения авторов и изобретателей пенсий, пособий и стипендий корреспонденции (за исключением ценной).

Плата за удостоверение таких доверенностей не взимается.

Недавние изменения

С 1 сентября 2013 г. вступил в силу Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации». Изменения коснулись и положений о доверенности.

Упразднение срока. Пожалуй, самое важное новшество – упразднение максимального срока, на который может быть выдана доверенность. Если раньше в ГК РФ было сказано, что срок доверенности не может превышать трех лет (п. 1 ст. 186 ГК РФ), то теперь подобного упоминания нет. Это означает, что она может быть выдана хоть на 100 лет. При этом важно, чтобы данный срок был указан в доверенности. Если о нем не упомянуть, то доверенность, как и прежде, будет действительна один год (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Отказ от печати. Еще одно изменение – необязательность проставления печати на доверенности. Раньше печать была ее обязательным реквизитом (п. 5 ст. 185 НК РФ). Теперь на доверенности, выдаваемой от имени организации, достаточно подписи ее руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).

Впрочем, проставление печати не будет считаться нарушением. Более того, отказываться от печатей на доверенностях вряд ли стоит, ведь она лишний раз подтверждает подлинность документа.

Безотзывная доверенность. Третье изменение – возможность выдать безотзывную доверенность. До 1 сентября 2013 г. представляемый мог в любое время отменить доверенность, а представитель – отказаться от нее. Причем соглашение об отказе от этих прав было ничтожно (п. 2 ст. 188 ГК РФ).

Теперь в доверенности допускается указание на то, что она не может быть отменена до окончания срока действия либо может быть отменена только в определенных случаях (п. 1 ст. 188.1 ГК РФ). Наличие подобных ограничений свидетельствует о том, что доверенность является безотзывной. Такая доверенность должна быть удостоверена нотариально (п. 2 ст. 188.1 ГК РФ).

Передоверие. Наконец, последнее из наиболее значимых новшеств касается передоверия. Раньше передоверить полномочие можно было, только посетив нотариуса (за исключением получения зарплаты, вкладов в банке и некоторых других выплат). Сейчас это правило не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Таким образом, учреждение может совершить передоверие, не прибегая к процедуре нотариального удостоверения.

если я на себя заполню в форме 14001 лист » сведения о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юриди

Юрий Гений (94245) 6 лет назад

Будет вполне правомерно, если при этом представите в ИФНС протокол собрания участников ООО (решение единст. участника) о назначении директором Вас с прекращением полномочий старого директора. При этом Ваша постоянное место жительство (регистрация) может быть хоть на Чукотке.

Удачи

Юрий Гений (94245) 6 лет назад

С учетом коментариев сам себя дополняю:

— Письмом от 08.02. г. N 09-1-03/567@ позиция ФНС потверждена — «. НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ представление документов в регистрирующий орган может осуществляться любым физическим лицом, независимо от того, является оно заявителем или нет.»

Оба письма в юр. базах есть. Так что пускай Ваш директор остается при должности, выступает заявителем по всем этим формам (с заверением его подписей у нотариуса), а НЕПОСРЕДСТВЕННО представлять их в УФНС сможете ВЫ. Ну запаситесь текстом этих писем, да Доверенностью от ООО за подписью директора на права доставки и сдачи Заявлений. Удачи

Viviana Мастер (1094) пробовала я так делать в апреле 2008. наша 46 МИФНС России по г. Москве послала меня куда подальше, до начальника инспекции не допустили, а начальник юр.отдела сказала мне, что их внутренние инструкции для них важнее Писем, Постановлений и Законов РФ.

, , , ,

Следующие документы:

• Образец доверенности на оплату
• Образец заполнение доверенности на гибдд

Подписание договора по доверенности от юридического лица

Уполномоченные на подписание договора лица

Как оформляется доверенность на заключение договора?

Правовые последствия подписания договора по доверенности

Образец договора, подписываемого по доверенности

Уполномоченные на подписание договора лица

Согласно п. 1 ст. 53 ГК РФ (далее — Кодекс) сведения о лице, которое уполномочено выступать от имени компании, указаны в учредительном документе. Таким лицом, как правило, выступает директор или единоличный орган с иным наименованием (п. 4 ст. 32 закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ и п. 1 ст. 69 закона «Об АО» от 26.12.1995 № 208-ФЗ), которому поручено руководство обществом. Информация об уполномоченном лице должна быть указана в ЕГРЮЛ.

Могут ли другие лица быть уполномоченными на совершение каких-то правовых действий от лица компании, кроме директора или другого исполнительного органа? Да, это лица, которым выдана доверенность на заключение договоров от юридического лица. В п. 1 ст. 182 Кодекса указано, что сделка, заключенная на основании полномочия (доверенности), создает или изменяет гражданские права представляющего, то есть юридического лица, от имени которого действует директор.

Как оформляется доверенность на заключение договора?

Как указано в п. 1 ст. 185 Кодекса, доверенность — это письменно оформленный документ, в тексте которого содержится полномочие, переданное одним лицом (предприятием) другому (представителю) с целью представления его интересов перед третьими лицами.

Доверенность подписывает руководитель предприятия или иное лицо, которое осуществляет управление юрлицом в соответствии с законом и уставом (п. 4 ст. 185.1 Кодекса).

Среди обязательных реквизитов, которые должны присутствовать в доверенности, — дата ее выдачи. Если этой информации нет, то, согласно п. 1 ст. 186 Кодекса, такая доверенность считается ничтожной. Если не указан срок действия документа, то по умолчанию он равен году с даты выдачи.

Некоторые доверенности, выданные на совершение ряда действий (таких как, к примеру, подача заявления на госрегистрацию сделок, заключение договора, требующего нотариального удостоверения), должны быть заверены у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 Кодекса). Если в нотариальной доверенности, которая выдана для совершения действия за пределами РФ, не указан срок действия, то она считается действующей до ее отмены (п. 2 ст. 186 Кодекса).

Подробнее о том, как оформляется доверенность, читайте в статье «Доверенность на представление интересов юридического лица».

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Правовые последствия подписания договора по доверенности

Сделка, совершенная лицом по доверенности от имени юридического лица, считается действительной, если подписант не вышел за рамки полномочий. Так, согласно п. 1 ст. 174 Кодекса, сделка будет признана недействительной, если:

• на полномочия, упомянутые в доверенности, установлены ограничения законом или в уставе;
• уполномоченное лицо при подписании договора по доверенности вышло за пределы этих ограничений.

Например, в уставе может быть прописано, что директор имеет право самостоятельно заключать сделки до 2 миллионов рублей. Если сумма выше, то ему на совершение сделки необходимо получить разрешение участников общества. В таком случае, если директор выдал доверенность на заключение сделки на сумму 3 миллиона рублей без разрешения участников, а уполномоченное лицо подписало этот договор, значит, оно вышло за пределы установленных владельцами компании ограничений. Впоследствии в судебном порядке заключенная сделка будет признана недействительной.

Если сделка заключена уполномоченным компанией представителем в ущерб интересов этого юридического лица, она может, согласно п. 2 ст. 174 Кодекса, быть в судебном порядке признана недействительной. Истцом в этом споре имеет право выступать юридическое лицо, которое представлял уполномоченный представитель. Основанием для спора является доказательство того факта, что вторая сторона по сделке знала о явном ущербе для представляемого юрлица.

Образец договора, подписываемого по доверенности

В том случае если договор подписывает представитель по доверенности, то несколько изменяется текст документа. В частности, во вступительной части прописывается уполномоченное лицо и указывается на документ — основание для представительства. В заключительной части договора, там, где должны быть подписи сторон, указывается информация о представительстве и Ф.И.О. уполномоченного лица.

Образец договора по доверенности от юридического лица (фрагмент, содержащий информацию о заключении его по доверенности) может выглядеть так:

«ООО “Торкар” в лице директора Сыча А. П., действующего на основании устава, именуемое далее “Продавец”, с одной стороны и ООО “Смогтраст” в лице представителя Семена О. И., действующего на основании доверенности № 5 от 03.04.2018, именуемое далее “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем…».

Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

***

Юридическое лицо может оформить доверенность на любое физлицо с той целью, чтобы оно выступило представителем и заключило сделку от его имени. Доверенность подписывает руководитель предприятия и заверяет печатью (при ее наличии). Среди обязательных атрибутов — дата выдачи, а обязательных условий — соблюдение установленных собственниками компании или законом ограничений.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Договор».