Инвентаризация арендованных основных средств

Содержание

Статья: Инвентаризация арендованных основных средств (Лытнева Н.А., Кыштымова Е.А.) («Аудиторские ведомости», 2010, n 9)

«Аудиторские ведомости», 2010, N 9
ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ АРЕНДОВАННЫХ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
Рассматривается порядок инвентаризации арендованных основных средств. Приводятся конкретные примеры отражения в бухгалтерском учете соответствующих операций.
Инвентаризация арендованных основных средств начинается с изучения договоров аренды, состава имущества, переданного или принятого в аренду, порядка организации бухгалтерского учета арендованных объектов. При этом следует учитывать, что объектом аренды выступает имущество, имущественные права не могут быть объектом аренды (ст. 607 ГК РФ).
В составе имущества различают движимые и недвижимые объекты (ст. 130 ГК РФ). К недвижимым относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (земельные участки, здания, сооружения). Кроме того, к недвижимым объектам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также иные объекты, отнесенные к недвижимости законом. Все остальные объекты являются движимыми.
Таким образом, объектами аренды могут выступать:
— земельные участки;
— обособленные природные объекты;
— предприятия и другие имущественные комплексы;
— здания, сооружения, нежилые и жилые помещения;
— оборудование, транспортные средства;
— инвентарь, инструмент и другие непотребляемые вещи.
Фактическое наличие арендованных объектов отражается в инвентаризационных описях, которые инвентаризационная комиссия составляет отдельно от других объектов.
Инвентаризация основных средств, переданных в аренду, у арендодателя носит документальный характер. Поскольку имущество, переданное в аренду, продолжает оставаться собственностью арендодателя и в течение всего срока аренды учитывается на балансе арендодателя, инвентаризационная комиссия должна определить виды основных средств, переданных в аренду, их количество и стоимость.
Исключением из общего правила являются аренда организации в целом как имущественного комплекса и финансовая аренда (лизинг). Имущество по договору аренды организации в целом как имущественного комплекса учитывается на балансе арендатора.
При заключении договора финансовой аренды лизинговое имущество может учитываться как на балансе арендодателя (лизингодателя), так и на балансе арендатора (лизингополучателя) в зависимости от условий договора.
В случаях проведения инвентаризации контролирующими органами или судебными экспертами может быть проведена документальная сверка арендованных основных средств с арендатором, в отдельных случаях инвентаризация может быть проведена по местам нахождения объектов, т.е. у арендаторов. По объектам основных средств, переданным в аренду, осуществляется проверка инвентарных карточек или записей в инвентарных книгах.
Фактическое наличие основных средств, переданных в аренду, установленное инвентаризационной комиссией, сверяют с данными счета 01 «Основные средства». Имущество, которое сдается в аренду, должно учитываться у арендодателя обособленно. Для этого организации открывают к счету 01 отдельные субсчета.
Если у организации имеется имущество, специально предназначенное для сдачи в аренду, то результаты инвентаризационных описей сверяют с данными синтетического учета по счету 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Если имущество приобретено частично для сдачи в аренду, частично — для использования для управленческих или производственных нужд организации (например, здание, часть помещений которого будет сдаваться в аренду, а часть использоваться для нужд организации), то это имущество, как правило, учитывают на счете 01 (см. Письмо Минфина России от 13.05.2005 N 03-06-01-04/249).
Договором аренды могут быть предусмотрены работы по улучшению арендованных основных средств арендатором. ГК РФ различает два вида улучшений арендуемого имущества — отделимые и неотделимые. Отделимые улучшения по общему правилу являются собственностью арендатора. Неотделимые улучшения признаются собственностью арендодателя и переходят к нему по окончании срока аренды.
Таким образом, в ходе инвентаризации основных средств проверке подвергаются объекты, характеризуемые стоимостью неотделимых или отделимых улучшений.
В налоговом учете в зависимости от вида улучшений определен порядок отнесения таких объектов к амортизируемому имуществу. Неотделимые улучшения, выполненные арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом (ст. 256 НК РФ). Если стоимость улучшений подлежит компенсации арендодателем, то при исчислении налога на прибыль он может начислять амортизацию с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором такое имущество было введено в эксплуатацию, но не ранее месяца, в котором арендодатель произвел возмещение арендатору стоимости капитальных вложений (п. 2 ст. 259 НК РФ).
Если стоимость улучшений, согласно договору, не подлежит компенсации, то амортизацию начисляет арендатор.
Пример 1. В ходе инвентаризации объектов основных средств, переданных в аренду, установлена передача в аренду нежилого помещения, ранее использовавшегося в производственной деятельности, которое арендатор намеревается использовать в качестве складского помещения. Первоначальная стоимость помещения составляет 1 500 000 руб. Согласно условиям договора арендатор не имеет права производить какие-либо улучшения в помещении, в случае подобных улучшений соответствующие расходы арендатору компенсироваться не будут.
Организация начисляет амортизацию по данному помещению как в бухгалтерском, так и в налоговом учете линейным способом исходя из срока его полезного использования, равного 25 годам. Согласно Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, указанное помещение относится к восьмой амортизационной группе.
В ходе своей деятельности арендатору пришлось произвести реконструкцию помещения — возвести перегородки для отдельных помещений. Строительные работы производились внешними подрядчиками. Согласованная сторонами стоимость реконструкции, указанная в акте приема-передачи неотделимых улучшений, составила 165 200 руб. Срок полезного использования помещения не изменился. По состоянию на дату окончания срока аренды (т.е. на дату возврата помещения арендодателю) данное помещение находится в эксплуатации в течение 10 лет.
Инвентаризационной комиссией определено, что неотделимые улучшения нежилого помещения произведены арендатором без согласия арендодателя и возмещению данные расходы не подлежат. По окончании срока аренды капитальные перегородки арендодатель должен принять к учету в качестве безвозмездно полученного имущества. Стоимость имущества, полученного безвозмездно, в соответствии с п. 8 ПБУ 9/99 «Доходы организации», признается внереализационным доходом. Согласно п. 10.3 ПБУ 9/99 активы, полученные безвозмездно, принимаются к бухгалтерскому учету по рыночной стоимости. Рыночная стоимость полученных безвозмездно активов определяется организацией на основе действующих на дату их принятия к бухгалтерскому учету цен на данный или аналогичный вид активов. Данные о ценах, действующих на дату принятия к бухгалтерскому учету, должны быть подтверждены документально или путем проведения экспертизы.
Учет безвозмездно полученных основных средств ведется на счете 98 «Доходы будущих периодов». По результатам инвентаризации в бухгалтерском учете составляется запись по отражению безвозмездно поступившего объекта:
Дебет 08, Кредит 98 — 165 200 руб.
В соответствии с п. 27 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» затраты на реконструкцию объекта основных средств после ее окончания увеличивают первоначальную стоимость такого объекта, если в результате реконструкции улучшаются (повышаются) первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) объекта основных средств.
Стоимость неотделимых улучшений включена в первоначальную стоимость объекта:
Дебет 01, Кредит 08 — 165 200 руб.
Учитывая, что арендатору расходы по возведению капитальных перегородок не возмещаются, их передачу арендодателю необходимо расценивать как безвозмездную. При этом у арендодателя на основании пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ стоимость полученных неотделимых улучшений не признается доходом.
По условиям примера арендодатель не возмещает арендатору расходы по реконструкции, и для целей налогообложения прибыли доходы в сумме стоимости безвозмездно проведенной арендатором реконструкции не учитываются, стоимость неотделимых улучшений не учитывается для целей налогообложения прибыли и не включается в расходы посредством начисления амортизации.
Таким образом, в бухгалтерском учете возникают постоянные разницы согласно п. 4 ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль». Эти постоянные разницы приводят к возникновению постоянного налогового обязательства и постоянного налогового актива (п. 7 ПБУ 18/02).
В бухгалтерском учете указанные величины будут появляться ежемесячно в равных суммах при начислении амортизации по неотделимым улучшениям и признании внереализационного дохода:
Дебет 99, Кредит 68 — 184 руб. (165 200 руб. / 15 / 12 x 20%) — отражено постоянное налоговое обязательство (в части суммы амортизации, относящейся к стоимости реконструкции).
Стоимость неотделимых улучшений в помещении, произведенных арендатором, будет учитываться в составе доходов отчетного периода по мере начисления амортизации помещения:
Дебет 26, Кредит 02 — 918 руб. (165 200 руб. x 1 / 15 / 12%) — отражена сумма амортизации, начисленной за месяц;
Дебет 98, Кредит 91, субсчет «Прочие доходы» — 918 руб. — включена в состав доходов стоимость неотделимых улучшений в сумме начисленной амортизации;
Дебет 68, Кредит 99 — 184 руб. (918 x 20%) — отражен постоянный налоговый актив.
Инвентаризация арендованных основных средств у арендатора начинается с проверки копий инвентарных карточек, переданных арендодателем, или инвентарных карточек, открытых арендатором. Информация, содержащаяся в инвентарных карточках, сравнивается с данными синтетического и аналитического учета.
Арендатор ведет учет арендованных основных средств на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договоре аренды, по арендодателям и по каждому объекту арендованных основных средств (по инвентарным номерам арендодателя).
Расходы арендатора, которые он понес в связи с осуществлением отделимых и неотделимых улучшений, учитываются им в составе капитальных вложений и отражаются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Вложения арендатора, связанные с отделимыми улучшениями, по окончании работ формируют в его учете стоимость отдельного объекта основных средств (п. 5 ПБУ 6/01, п. 10 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н). По этому объекту в общеустановленном порядке начисляется амортизация (п. 17 ПБУ 6/01).
Пример 2. В процессе инвентаризации арендованных основных средств в ноябре в бухгалтерском учете арендатора обнаружено нарушение в части отражения в учете установки жалюзи. Срок договора аренды три года, договор вступил в силу с 1 января. Установка жалюзи осуществлена в январе. Стоимость жалюзи без НДС составила 35 000 руб. Стоимость жалюзи в учете списана на затраты.
По результатам инвентаризации в бухгалтерском учете производятся записи:
Дебет 26, Кредит 60 — 35 000 руб. — сторнирована стоимость жалюзи, учтенная в составе затрат;
Дебет 08, Кредит 60 — 35 000 руб. — стоимость жалюзи отражена как капитальные вложения в сумме фактических затрат арендатора;
Дебет 01, Кредит 08 — 35 000 руб. — приняты на учет произведенные улучшения в арендованные основные средства в сумме фактических затрат арендатора.
За период эксплуатации объекта начисляется амортизация. Норма амортизации исчисляется исходя из срока полезного использования, который определяется сроком договора аренды.
По условиям примера срок аренды определен в три года. В соответствии с Классификацией основных средств срок полезного использования объекта определен в три года. Месячная норма амортизации стоимости улучшений арендованного объекта составит 2,78%. Амортизация начисляется с февраля по ноябрь (10 месяцев), поскольку жалюзи введены в эксплуатацию в январе.
Сумма амортизации отражается бухгалтерской записью:
Дебет 26, Кредит 02 — 9738 руб. (35 000 руб. x 2,78% x 10 мес.).
При передаче арендованного объекта арендатором по окончании срока аренды арендодателю вместе с произведенными улучшениями в бухгалтерском учете арендатора отражается выбытие объекта основных средств (в общеустановленном порядке с использованием счета 91 «Прочие доходы и расходы»).
В соответствии со ст. 623 ГК РФ, если арендатор за счет собственных средств и с согласия арендодателя произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды. Как свидетельствует практика, часто договором не предусматривается компенсация расходов арендатора на улучшение арендованных помещений.
В налоговом учете стоимость улучшений, не подлежащая компенсации согласно договору, включается в амортизируемое имущество арендатора. Амортизацию начисляет арендатор, но только в течение срока действия договора аренды и по нормам, определяемым в соответствии с Классификацией основных средств (п. 1 ст. 258 НК РФ). Таким образом, при сроке аренды, меньшем срока полезного использования арендованного имущества, стоимость улучшений не будет полностью учтена при исчислении налога на прибыль.
Пунктом 9 ст. 258 НК РФ налогоплательщикам предоставлено право включать в состав расходов отчетного (налогового) периода расходы на капитальные вложения в размере не более 10% первоначальной стоимости основных средств (за исключением основных средств, полученных безвозмездно) и (или) расходов, понесенных в случаях достройки, дооборудования, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации основных средств, суммы которых определяются в соответствии со ст. 257 НК РФ.
Пример 3. При инвентаризации арендованных основных средств инвентаризационной комиссией установлено, что арендатор, согласно договору аренды, арендует часть торгового помещения сроком на 10 лет. С согласия арендодателя организацией хозяйственным способом построен отдельный вход в арендуемое помещение, необходимый для входа покупателей. Согласно условиям договора указанные затраты на неотделимые улучшения арендодатель арендатору не возмещает. Общая стоимость произведенных расходов составила 354 000 руб., в том числе НДС — 54 000 руб.
Норма амортизации определена в размере 0,83%, сумма ежемесячной амортизации — 2938 руб. (354 000 руб. x 0,83%).
Результаты инвентаризации показали, что стоимость неотделимых улучшений

Инвентаризация основных средств, находящихся в аренде

Исходя из норм Инструкции по инвентаризации активов и обязательств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.11.2007 № 180 (далее — Инструкция), инвентаризация представляет собой определенную последовательность практических действий по документальному подтверждению наличия, состояния и оценки имущества и обязательств организации с целью обеспечить достоверность данных учета и отчетности. Она также способствует реализации контрольной функции учета, позволяя выявить случаи необоснованного уменьшения капитала хозяйствующего субъекта, вложенного в различные виды имущества (активов).

Основу любой инвентаризации составляет полная или выборочная проверка фактического наличия материальных ценностей, имущественных прав и обязательств силами специально созданной в организации комиссии. Случаи проведения инвентаризаций определяются:

Законом Республики Беларусь «О бухгалтерском учете и отчетности» (ст. 12);

постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.11.2007 № 180;

постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 15.03.2004 № 34;

другими нормативно-правовыми актами Республики Беларусь в случае проведения выборочной инвентаризации имущества и обязательств.

Перед составлением годовой бухгалтерской отчетности организации проводится обязательная сплошная инвентаризация. Нормативными актами предусмотрен специальный порядок ее проведения, а по результатам инвентаризации уточняют данные бухгалтерского учета.

Поэтому обязательную ежегодную инвентаризацию нельзя заменить какими-либо внешне схожими процедурами – внутренней ревизией (аудитом) или внешним аудитом, ревизией финансово-хозяйственной деятельности (хотя при незначительном объеме имущества и обязательств у организации обязанности инвентаризационной комиссии могут быть возложены на ревизионную комиссию).

При проведении инвентаризации основных средств особый порядок устанавливается по проверке объектов основных средств:

поступивших в организацию в соответствии с договором аренды;

переданных другим организациям в соответствии с договором аренды.

В соответствии с п. 36 Инструкции при инвентаризации основных средств, находящихся на ответственном хранении, аренде, оформляется отдельная опись по форме, установленной Минфином.

Один экземпляр инвентаризационной описи основных средств, принятых (сданных) на ответственное хранение, арендованных, высылается собственнику (или его представителю), арендодателю.

Иными словами при проведении инвентаризации основных средств, находящихся в аренде, следует учитывать:

во-первых, инвентаризацию проводит арендатор (как правило, в сроки определенные арендодателем);

во-вторых, проверке подлежит не только арендованное имущество, но и наличие документов на право аренды;

и, наконец, в-третьих, проводится проверка полноты учтенных сторонами расходов (от начисленной амортизации до сумм расходов на ремонт или реконструкцию, модернизацию арендованного объекта) и наличие оправдательных документов.

А теперь рассмотрим названные нюансы инвентаризации основных средств, находящихся в аренде подробнее.

Инвентаризация у арендодателя

Инвентаризационная комиссия (в полном составе) приступает к работе в срок, указанный в приказе о проведении инвентаризации.

До начала проверки фактического наличия имущества инвентаризационная комиссия получает от работников бухгалтерии инвентаризационные описи с перечнем объектов, переданных в аренду. При этом на каждого арендатора бухгалтерией выписывается два экземпляра описи (по экземпляру для материально ответственного лица и для бухгалтерии). В описи переданные в аренду объекты вносятся по каждому арендатору, независимо от применяемого в бухгалтерском учете счета (балансовые счета 01 или 03).

Инвентаризационной комиссией проверяется наличие переданных арендатору документов, подтверждающих факт передачи объекта основных средств в возмездное пользование:

— договора аренды;

— акта приема-передачи;

— копий инвентарных карточек, переданных арендодателем.

После этого инвентаризационная комиссия направляет арендатору письмо с просьбой провести инвентаризацию арендованных основных средств и представить ее результаты в указанные сроки (срок определяется с учетом территориальной удаленности арендатора и технической возможности проведения инвентаризации объекта, но не позднее срока окончания инвентаризации, проводимой самим арендодателем).

После получения от арендатора соответствующей информации (это может быть инвентаризационная опись, которую арендодатель ранее направил арендатору) инвентаризационная комиссия оформляет в установленном порядке инвентаризационные описи, которые по завершении инвентаризации подписываются всеми членами комиссии и материально ответственным(ми) лицом(ами).

В случае расхождения учетных данных, представленных бухгалтерией арендодателя, с информацией представленной арендатором, инвентаризационная комиссия (до окончания ежегодной инвентаризации) по согласованию с руководителем организации (собственником имущества) направляет к арендатору специалиста (работника) для проведения контрольной проверки или повторной инвентаризации.

Пример. Инвентаризационной комиссией ЧУП «Микс плюс» (г.Минск) в ходе инвентаризации производственного здания, переданного ООО «Мара» (г.Брест) в аренду в 2011 году, на основании инвентаризационной описи представленной арендатором 15 ноября 2012 года, установлено:

1) остаточная стоимость объекта составила — 60 млн.руб. (данные согласно акту приема-передачи);

2) в 2012 году арендатором были произведены капитальные вложения на сумму 150 млн.руб., что подтверждается копией акта выполненных работ от 10 июля 2012 года;

3) однако, согласно представленной инвентаризационной описи ООО «Мара» по состоянию на 1 ноября 2012 года арендатором были произведены еще капитальные вложения на сумму 50 млн.руб.

Учитывая, что подтверждающие документы на такую сумму расходов на момент инвентаризации в ЧУП «Микс плюс» отсутствуют, работник арендодателя направлен в однодневную командировку для проведения контрольной проверки и сверки сумм расходов.

На основании отчета командированного работника и представленных дополнительно документов в бухгалтерском учет арендодателя были сделаны записи:

Д-т 009 «Обеспечения гарантий выданные» — 150 млн. руб. – отражено обязательство выкупить по остаточной стоимости произведенные арендатором неотделимые улучшения в объект недвижимости;

Д-т 009 «»Обеспечения гарантий выданные» — 50 млн. руб. – увеличено обязательство по сумме произведенных арендатором расходов капитального характера в объект недвижимости.

Обратите внимание, что данном случае оприходование излишков не производится, поскольку сам объект находится в пользовании другой организации. На момент возврата арендодателем будут сделаны сторнировочные записи по забалансовому счету 009, а выкупная стоимость неотделимых улучшений будет оприходована вместе с возвращенным объектов аренды.

Инвентаризация у арендатора

По правилам бухгалтерского учета (Типовой план счетов бухгалтерского учета, Инструкция по бухгалтерскому учету основных средств) у арендатора учет полученного в аренду имущества ведется, как правило, на забалансовм счете 001 «Арендованные основные средства».

Поэтому при проведении собственной ежегодной обязательной инвентаризации инвентаризационная комиссия арендатора самостоятельно или на основании запроса арендодателя составляет отдельные описи на основные средства, принятые в аренду и учитываемые на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства». Описи составляются в количестве трех экземпляров по имуществу, не принадлежащему организации на праве собственности (по экземпляру для материально ответственного лица, для бухгалтерии и для собственника имущества) по каждому арендодателю с указанием срока аренды.

При этом инвентаризационная комиссия по основным средствам, принятым в организацию по договору аренды, проверяет:

наличие договора аренды;

наличие акта приема-передачи;

наличие копий инвентарных карточек, переданных арендодателем, или инвентарных карточек, открытых арендатором. Проверяется правильность заполнения инвентарных карточек (инвентарной книги). В инвентарных карточках (инвентарной книге) должны быть приведены основные данные по объекту основных средств: дата ввода в эксплуатацию, срок полезного использования; способ начисления амортизации; освобождение от начисления амортизации (если имеет место); индивидуальные особенности объекта, сведения о реконструкции, о достройке, о дооборудовании, о модернизации, о переоценке и др.;

разрешение собственника имущества на субаренду (если это имело место);

использование по целевому назначению, определенному договором аренды (субаренды);

соответствие произведенных капитальных вложений в арендованные основные средства условиям договора аренды (за счет арендатора или арендодателя).

Капитальные вложения в арендованные основные средства являются собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды. При этом арендатор может передать произведенные капитальные вложения арендодателю (при его согласии принять вложения на баланс).

Размер и необходимость указанных затрат должны согласовываться арендатором с арендодателем.

В ходе инвентаризации комиссия проверяет наличие документов, необходимых для подтверждения произведенных затрат:

— акт приемки-передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние;

— сметная документация, утвержденная в установленном порядке и согласованная балансодержателем и арендодателем, составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно-сметных работ;

— договор подряда;

— акт приемки выполненных работ;

— платежные документы.

Если сумма капитальных затрат арендатором признается как отдельный объект основных средств (неотделимые улучшения арендованного объекта), то арендатор открывает инвентарную карточку по форме ОС-6. В этой связи в ходе инвентаризации арендатор проверяет правильность начисления амортизации.

Капитальные затраты на арендованные основные средства, подлежащие после прекращения договора аренды передаче арендодателю, амортизируются ежемесячно арендатором в течение срока аренды исходя из способа начисления амортизационных отчислений, установленных арендодателем по объекту, на который произведены указанные затраты.

Таким образом, к указанному объекту должны применяться нормы амортизационных отчислений, соответствующие нормам, применяемым к арендованному объекту основных средств.

Пример. ООО «Мара» (г.Брест) в ходе ежегодной инвентаризации составила инвентаризационную опись по состоянию на 1 ноября 2012 года по полученному в аренду производственному зданию с учетом произведенных в течение 2012 года капитальных вложений по его улучшению. Один экземпляр описи направлен арендодателю.

В связи с выявленными расхождениями 1 декабря ООО «Мара» в присутсвии представителя (работника) ЧУП «Микс плюс» была проведена контрольная проверка по полученному в аренду зданию и документальная проверка обснованности произведенных капитальных расходов.

Инвентаризационной комиссией установлено:

1) остаточная стоимость объекта составила — 60 млн.руб. (данные согласно акту приема-передачи);

2) в 2012 году арендатором дважды были произведены капитальные расходы на сумму 200 млн.руб., что подтверждается копиями актов выполненных работ.

По окончании проверки комиссией был в трех экземплярах составлен АКТ контрольной проверки правильности проведения инвентаризации, по установленной Инструкцией форме (один экземпляр передан собственнику имущества).

Инвентаризация имущества, переданного в аренду

При наличии имущества, относящегося к основным средствам, у собственника возникает обязанность по его инвентаризации. При этом не имеет значение текущий пользователь, распоряжающийся данными основными средствами. Иными словами, инвентаризация имущества, переданного в аренду, так же должна быть проведена. В данной статье будет освещен этот вопрос.

Что подразумевается под инвентаризацией имущества, переданного в аренду?

Инвентаризация имущества – это процедура, позволяющая проводить как бухгалтерский, так и фактический учёт имущества, находящегося в собственности, в аренде или на праве оперативного управления организации.

Имущество, подвергающееся инвентаризации:

  • здания;
  • производственное оборудование;
  • денежные средства;
  • ценные бумаги, облигации;
  • обязательства, др.

Нормативные акты, регулирующие проведение инвентаризации имущества, переданного в аренду

Инвентаризация имущества, переданного в аренду, регулируется следующими нормативными актами:

  • приказ Минфина РФ от 13 июня 1995 г. № 49 «Об утверждении методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств»
  • приказ Минфина РФ от 29 июля 1998 г. № 34н «Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации»
  • Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»
★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Как часто необходимо проводить инвентаризацию имущества, переданного в аренду?

Согласно п. 1.5 Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств проведение инвентаризаций обязательно:

Ситуация
Передача имущества организации в аренду, выкуп, продажа А также в случаях, предусмотренных законодательством при преобразовании государственного или муниципального унитарного предприятия
Перед составлением годовой бухгалтерской отчетности Кроме имущества, инвентаризация которого проводилась не ранее 1 октября отчетного года. Инвентаризация основных средств может проводиться один раз в три года, а библиотечных фондов – один раз в пять лет. В районах, расположенных на Крайнем Севере и приравненных к ним местностях, инвентаризация товаров, сырья и материалов может проводиться в период их наименьших остатков
При смене материально ответственных лиц на день приемки – передачи дел
При установлении фактов хищений или злоупотреблений, а также порчи ценностей
В случае стихийных бедствий, пожара, аварий или других чрезвычайных ситуаций вызванных экстремальными условиями
При ликвидации (реорганизации) организации перед составлением ликвидационного (разделительного) баланса и в других случаях предусматриваемых законодательством Российской Федерации или нормативными актами Министерства финансов Российской Федерации

Как проводить инвентаризацию имущества, переданного в аренду?

Инвентаризация проводится в том порядке и в том алгоритме, который определён руководителем организации.

Определённого регламента проведения данной процедуры нет, но, в основном, большинство предприятий придерживаются следующих этапов:

  • приказ о проведении инвентаризации имущества, переданного в аренду (унифицированная форма № ИНВ-22). В состав инвентаризационной комиссии, указанной в приказе, должны быть включены бухгалтер, представитель Администрации организации, др. сотрудники на усмотрение руководителя)
  • инвентаризация имущества, переданного в аренду;
  • занесение полученных в ходе инвентаризации сведений в Журнал учёта контроля за выполнением приказов (постановлений, распоряжений) о проведении инвентаризации (унифицированная форма № ИНВ-23);
  • составление инвентаризационной описи (унифицированная форма № ИНВ-1), где указываются сведения об основных средствах (наименование, год выпуска (постройки / приобретения), номер, фактическое наличие);
  • составление сличительной ведомости результатов инвентаризации основных средств, нематериальных активов (унифицированная форма № ИНВ-18), где отражены выявленные расхождения между заявленными и установленными данными. Данную ведомость необходимо составить в двух экземплярах, один из которых предоставляется в бухгалтерию, второй – материально ответственному лицу. В случае выявленных расхождений обязанностью комиссии является требование, выставленное материально ответственному лицу о предоставлении объяснений о причинах, приведших к расхождению.

Какие документы необходимы для инвентаризации имущества, переданного в аренду?

Для инвентаризации имущества, переданного в аренду, инвентаризационной комиссии необходимо ознакомиться с рядом документов:

  • бухгалтерская документация по основным средствам;
  • документы, подтверждающее право пользования имуществом (право собственности, право оперативного управления, договор аренды);
  • технический паспорт;
  • регистры учёта;
  • акты инвентаризации объектов размещения отходов и др.

Инвентаризации подвергается имущество как находящееся в собственности, так и в аренде.

Важно! Проведение инвентаризации проводится по месту нахождения имущества и в обязательном присутствии лица, несущего материальную ответственность.

При передаче имущества в аренду инвентаризацию проводит арендодатель. А что касается арендатора, то данное имущество должно находиться на его забалансовых счетах и тоже обязательно для инвентаризации.

В соответствии с п. 2.1 Методических указаний по инвентаризации имущества на имущество, находящееся на ответственном хранении, арендованное или полученное для переработки, составляются отдельные описи. В данной описи указывается собственник имущества, являющийся арендодателем, и один экземпляр передаётся именно ему.

Перед проведением инвентаризации арендатору необходимо запросить документы, требуемые для процедуры. В некоторых случаях вся информация, требуемая для инвентаризации, содержится в договоре аренды.

Инвентаризация имущества, находящегося в ремонте

В ряде случаев имущество, подвергшееся инвентаризации, находится в текущий момент в ремонте. Переносить проведение инвентаризации, если подошёл срок, нельзя, поэтому данную процедуру необходимо провести в реальных условиях.

Сведения об имуществе, находящемся в ремонте, заносятся в Акт инвентаризации незаконченных ремонтов основных средств (унифицированная форма № ИНВ-10), где указываются:

  • наименование ремонтируемого объекта и вид ремонта;
  • инвентарный номер;
  • наименование заказчика (структурного подразделения), передавшего объект в ремонт;
  • стоимость ремонта по договору;
  • процент технической готовности;
  • затраты, связанные с выполнением ремонта;
  • результаты инвентаризации.

Важно! На имущество, переданное в аренду, формируется опись, основанная на документах, подтверждающих факт принятия имущества арендатором.

В том случае, если имущество находится в таком состоянии, что использованию не подлежит – в отношении него составляется опись, содержащая сведения о причинах невозможности использования, заверенная членами инвентаризационной комиссии.

Бухгалтерские проводки при проведении инвентаризации

Пример № 1. Инвентаризация имущества

В результате инвентаризации в ООО «АБВ» выявлены следующие сведения:

  • отсутствие токарного станка стоимостью 460 000 рублей (320 000 рублей остаточная стоимость + 140 000 рублей амортизация);
  • отсутствие фрезерного станка стоимостью 58 000 рублей (28 000 рублей остаточная стоимость + 30 000 рублей амортизация);
  • лишний деревообрабатывающий станок стоимостью 39 000 рублей.

В бухгалтерском учёте необходимо зафиксировать следующие сведения:

Дт Кт Сумма

(тыс. руб.)

Описание проводки Документы
01 выбытие 01 460 Списание первоначальной стоимости токарного станка Акт о списании объекта основных средств (унифицированная форма № ОС-4)
02 01 выбытие 140 Списание амортизации токарного станка Бухгалтерская справка
94 01 выбытие 320 Списание остаточной стоимости токарного станка
91 94 320 Убыток от списания станка
01 выбытие 01 58 Списание первоначальной стоимости фрезерного станка Акт о списании объекта основных средств (унифицированная форма № ОС-4)
02 01 30 Списание амортизации фрезерного станка Бухгалтерская справка
94 01 выбытие 28 Списание остаточной стоимости фрезерного станка
91 94 28 Убыток от списания фрезерного станка
08 91 39 Оприходование деревообрабатывающего станка
01 08 39 Введение в эксплуатацию деревообрабатывающего станка

Вопросы и ответы

Вопрос № 1. Мы применяем УСН. Должны ли проводить инвентаризацию?

Да, проводить инвентаризацию необходимо, т.к. организации, применяющие УСН, должны вести бухгалтерский учёт. В этом случае перед составлением годовой отчётности необходимо провести инвентаризацию.

Вопрос № 2. Должны ли мы провести инвентаризацию при смене главного бухгалтера?

В том случае, если главный бухгалтер является материально ответственным лицом, о чём с ним заключен соответствующий договор – возникает необходимость проведения инвентаризации. Если материально ответственным лицом главный бухгалтер не является – инвентаризация не проводится.

Инвентаризация объектов недвижимости

Обновление: 13 февраля 2017 г.

Недвижимость относится к основным средствам, поэтому инвентаризация объектов недвижимости компании имеет некоторые особенности, касающиеся сроков ее проведения. О том, как осуществляется инвентаризация недвижимости (зданий, сооружений, помещений и т.д.), расскажем в этой статье.

Как проводится инвентаризация недвижимого имущества?

Каждая компания должна периодически проводить инвентаризации принадлежащего ей имущества. Это делается для того, чтобы обеспечить достоверность данных бухгалтерского учета, что в конечном итоге дает представление о финансовом положении компании, ее активах, обязательствах, расчетах. В связи с этим предусмотрена обязательная инвентаризация перед составлением годовой бухгалтерской отчетности.

В отличие от других объектов инвентаризации состояние основных средств, в том числе недвижимости, проверяется не каждый год, а раз в три года. При этом если инвентаризация проведена после 1 октября отчетного года, то в отношении проверенного имущества перед сдачей годового баланса еще раз ее проводить не требуется.

Порядок инвентаризации при этом во многом такой же, как и в отношении иного имущества компании:

  • инвентаризация проводится на основании приказа (распоряжения, постановления) руководства компании;
  • формируется комиссия, в состав которой не допускается включать ответственных за сохранность проверяемого имущества лиц;
  • материально ответственные лица дают расписки;
  • процедура инвентаризации проводится в присутствии всех членов такой комиссии, а также материально ответственных лиц.

В ходе инвентаризации недвижимости осуществляется проверка правоустанавливающих и технических документов на объект недвижимости. Если осуществлялось проведение технической инвентаризации, то комиссией проверяется наличие технического паспорта и соответствие отраженных там сведений данным бухгалтерского учета.

Результаты проведенной инвентаризации указываются в описи. Для этого можно использовать форму ИНВ-1, утвержденную Госкомстатом, в которой среди прочего нужно указать наименование, назначение, характеристики, инвентарный номер объекта недвижимости.

При выявлении расхождений описи с данными учета составляется сличительная ведомость. Для этих целей можно использовать форму Госкомстата ИНВ-18.

Итоги инвентаризации указывают в инвентаризационной ведомости. Ее форма (ИНВ-26) также утверждена Госкомстатом в постановлении № 26 от 27.03.2000 и, так же как и другие формы, не является обязательной.

Инвентаризация арендованной недвижимости

Прежде всего следует отметить, что при передаче имущества в аренду должна проводиться его обязательная инвентаризация (п. 27 приказа Минфина № 34н от 29.07.98). Таким образом, ее должен провести арендодатель.

Кроме того, такое имущество должно учитываться в бухгалтерии арендатора на забалансовых счетах и также подлежит инвентаризации. Это следует из п. 1.3 Методических указаний (утверждены Минфином в приказе № 49 от 13.06.95), согласно которому компания должна провести инвентаризацию не принадлежащего ей имущества, полученного в аренду. Инвентаризация арендованного имущества проводится вместе с остальным имуществом, но имеет некоторые особенности.

Согласно Методическим указаниям по результатам инвентаризации арендованного имущества должны составляться отдельные описи (п. 2.11), в которых отражается арендодатель — собственник имущества. Один экземпляр такой описи должен передаваться арендодателю. При установлении расхождений между учетными данными и описью арендованного недвижимого имущества должна составляться отдельная сличительная ведомость. Эти правила прописаны в постановлении Госкомстата № 88 от 18.08.98.

При проведении инвентаризации арендованного имущества могут возникнуть определенные сложности в связи с отсутствием всех необходимой информации. Допустим, проводится инвентаризация здания, переданного в аренду, а информация о его стоимости отсутствует. Решением вопроса в такой ситуации может стать получение информации о стоимости имущества от арендодателя. Также эту стоимость можно было заранее предусмотреть в договоре аренды, чтобы сразу отразить ее в учете при приемке имущества по акту.

Правила учета арендованных основных средств у арендатора – проводки при аренде ОС, амортизация, ремонт

Чтобы создать надлежащие технические условия для своей производственно-хозяйственной деятельности, многие предприятия готовы брать необходимые основные средства (ОС) в аренду, то есть во временную эксплуатацию.

Арендные отношения между хозяйствующими субъектами всегда строятся на основе юридического соглашения, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) передает конкретный объект ОС другой стороне (арендатору) для использования по назначению на протяжении четко определенного периода времени.

Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблему — напишите нашему консультанту или позвоните бесплатно:

+7 (499) 938-43-28 — Москва — ПОЗВОНИТЬ +7 (812) 467-43-31 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ 8 (800) 511-52-74 — Другие регионы — ПОЗВОНИТЬ Это быстро и бесплатно!

Арендатор, в свою очередь, принимает переданное ему основное средство, использует его исключительно по целевому назначению, своевременно и полностью вносит установленные арендные платежи.

По продолжительности срока действия соответствующего договора принято различать краткосрочную аренду (как правило, не более одного года) и долгосрочную аренду (более одного года).

Некоторые соглашения предусматривают возможность выкупа арендованного имущества арендатором, получающим в этом случае законное право собственности на приобретенный объект.

Так или иначе, обе стороны договора – и арендодатель, и арендатор – обязаны осуществлять надлежащий учет арендных операций. Бухучет у арендодатаеля.

Однако многие арендаторы – субъекты предпринимательства – нередко пренебрегают необходимостью корректного отражения арендованных активов в собственной системе бухгалтерского и налогового учета.

Столь легкомысленное отношение к данной сфере учетных процедур зачастую приводит к возникновению проблем с налоговой службой, призванной контролировать правильность ведения учета основных средств и внесения соответствующих бюджетных платежей.

Учитывая арендованные объекты ОС в бухгалтерских регистрах, предприятие-арендатор должно следовать общеобязательным правилам и регламентированным стандартам.

Бухгалтерский учет у арендатора

Важный момент – арендованный объект ОС, который зачисляется арендатором на учет, должен строго соответствовать конкретным требованиям:

  • объект используется исключительно в основной (производственно-хозяйственной) деятельности организации;
  • регламентированный период полезной эксплуатации данного актива превышает двенадцать месяцев;
  • существует реальная возможность доходного использования объекта основных средств;
  • актив приобретался собственником не для последующей перепродажи сторонним субъектам.

Таким образом, соответствие имущественного объекта всем вышеперечисленным критериям является основанием для зачисления его на учет в качестве актива, относящегося к основным средствам.

Факт передачи-приема объекта ОС по арендному соглашению обязательно удостоверяется оформлением соответствующего акта, являющегося, как известно, необходимым дополнением (приложением) к договору, заключенному между арендодателем и арендатором.

Операционная аренда ОС

Хозяйственные отношения, предусматривающие передачу (предоставление) и прием (получение) конкретного объекта основных средств за определенную плату на условиях временной эксплуатации, осуществляются чаще всего в рамках операционной аренды.

Характерной особенностью данной сделки является неизменность собственника арендованного актива.

Эксплуатация объекта ОС, предоставленного в операционную аренду, допускается исключительно по его целевому назначению – только для выполнения производственных задач.

Арендатор, однако, вправе улучшать технические и эксплуатационные параметры арендованного оборудования (актива), предварительно согласовав соответствующие мероприятия с арендодателем (собственником) основного средства.

Как учитывать стоимость на забалансовом счете 001?

Факт принятия и зачисления арендатором объекта ОС на учет фиксируется по дебету 001-счета.

По какой стоимости нужно учитывать актив? Учитывается основное средство арендатором по стоимости, указанной в соответствующем арендном соглашении.

Выбытие объекта ОС с последующим возвращением его арендодателю отражается арендатором по кредиту 001-счета.

Кстати говоря, 001-счет относится в бухучете к так называемым забалансовым счетам.

Арендные платежи, которые периодически вносятся арендатором за эксплуатацию объекта основных средств, также требуют налогового и, конечно же, бухгалтерского учета.

По сути, плата за аренду ОС – это прямые издержки арендатора, отражаемые в рамках себестоимости основного или, как вариант, вспомогательного производства.

Конкретная сфера отнесения таких затрат предопределяется функциональным назначением арендованного оборудования.

Проводки

Внесение платежей за аренду объектов ОС учитывается предприятием-арендатором в рамках расходов своей обычной деятельности.

Для налогового учета арендная плата списывается арендатором на затраты, составляющие себестоимость услуг, работ, товаров.

Учитывая арендованные основные средства, компания-арендатор оформляет следующие типичные проводки:

Операция (описание)

Дебет бухгалтерского счета

Кредит бухгалтерского счета

Арендованный объект ОС зачисляется на учет

001

Арендный платеж относится на издержки предприятия-арендатора (без суммы НДС)

44,26,25,20

76

Сумма НДС учитывается отдельно от арендного платежа

19

76

Осуществляется вычет суммы уплаченного НДС

68 (по субсчету НДС)

19

Арендный платеж перечисляется арендодателю

76

51

Объект ОС возвращается арендодателю (по факту завершения срока действия арендного соглашения)

001

Амортизация

Если объект ОС используется организацией на условиях операционной аренды, предприятие-арендатор не начисляет по такому активу амортизацию.

Однако по соображениям налогового учета арендатор может амортизировать капитальные вложения (инвестиции) в арендованные основные средства на следующих основаниях:

  • арендодатель ОС заранее согласился на совершение арендатором таких капитальных вложений;
  • стоимость таких капитальных вложений не будет возмещаться арендодателем арендатору;
  • такая амортизация осуществляется арендатором на протяжении срока действия арендного соглашения;
  • суммы такой амортизации вычисляются согласно регламентированным срокам полезной эксплуатации арендованных основных средств.

Если арендным соглашением предусматривается возложение ремонтных издержек на арендодателя, но ремонт арендованных ОС оплачивался арендатором, фактически произведенные затраты возмещаются арендодателем или, как вариант, обуславливают соответствующее уменьшение арендного платежа.

Если арендное соглашение не предусматривает компенсацию арендодателем ОС ремонтных издержек, оплаченных арендатором.

Соответствующие затраты корректно списываются арендатором основных средств на себестоимость услуг, работ, продукции.

Читайте также: Бухгалтерский учет затрат на ремонт.

Инвентаризация

Инвентаризацию арендованных ОС всегда следует начинать с анализа имеющихся арендных соглашений, изучения количественного состава и качественных характеристик соответствующих объектов, а также оценки организации бухучета арендованных активов.

Важная и детальная информация об арендованных основных средствах содержится в так называемых инвентарных карточках, созданных арендатором.

Особое внимание следует уделить обеспечению сохранности арендованных ОС, поддержанию их в надлежащем рабочем состоянии, а также затратам арендатора на содержание, ремонт, эксплуатацию данных объектов.

Особого внимания заслуживают капитальные вложения арендатора в основные средства, полученные в аренду.

Полезное видео

О правилах учета арендованных основных средств, подробно рассказано в данном видео:

Выводы

Организация-арендатор должна осуществлять надлежащий и корректный учет объектов ОС, привлеченных на условиях операционной аренды. Прежде всего, это необходимо для правильного налогообложения.

Огромное значение имеет документальное оформление и сопровождение арендных отношений. Вопросы амортизации, ремонта, инвентаризации арендованных ОС также решаются в порядке установленных правил.

Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблему — напишите нашему консультанту или позвоните бесплатно:

+7 (499) 938-43-28 — Москва — ПОЗВОНИТЬ

+7 (812) 467-43-31 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ

+7 (800) 511-52-74 — Другие регионы — ПОЗВОНИТЬ

Это быстро и бесплатно!

>Основные средства и их инвентаризация в арендуемом помещение и их вывоз в другое помещение

Учет аренды основных средств у арендатора и арендодателя в 2019 году

> основные средства и нематериальные активы > Учет аренды основных средств у арендатора и арендодателя в 2019 году

Аренда основных средств – это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года – краткосрочная аренда, более года – долгосрочная аренда.

Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство.

Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны. Как учитываются расходы на ремонт и реконструкцию арендованного объекта?

Бухучет и налоговый учет аренды автомобиля.

Бухгалтерский учет аренды ОС у арендодателя

Сдача в аренду основных средств может быть обычным видом деятельности организации, а может быть и разовой операцией. При этом счет учета доходов и расходов от арендных операций различный.

Если процесс передачи в аренду основных средств – это обычный вид деятельности предприятия, то используется счет 90 «Продажи».

Все расходы, связанные с передачей объекта основных средств в аренду, собираются по дебету счетов учета затрат (20, 23, 26, 44). После чего в конце месяца списываются одной суммой в дебет сч. 90 проводкой Д90/2 К20, 23, 26, 44. В качестве расходов может выступать амортизация, которую арендодатель продолжает начислять каждый месяц, или расходы на ремонт, если он выполняется арендодателем.

Все доходы, связанные с передачей объекта в аренду, отражаются по кредиту сч. 90, в частности, это поступающие арендные платежи, проводка Д76 К90/1.

По окончании отчетного период на сч. 90 определяется финансовый результат, прибыль или убыток, которые отражается на сч. 99.

Если передача ОС в аренду – это разовая операция, то для отражения арендных операций используется счет 91 «Прочие доходы и расходы», который подробно разбирается здесь.

Расходы по объектам, сданным в аренду, отражаются по дебету сч. 91, доходы в виде арендных платежей по кредиту сч. 91.

Арендные платежи должны включать НДС, поэтому арендодатель должен начислить НДС с полученных платежей (проводка Д91/2 (90/2) К68) и уплатить его в бюджет.

Проводки, которые выполняются в бухгалтерском учета арендодателя:

Арендатор принимает основное средство по договору аренды на забалансовый счет 001, отражает по дебету этого счета стоимость объекта, указанную в договоре аренды.

Амортизацию по арендованным ОС организация не начисляет.

Арендные платежи, которые платит организация списываются в счета учета расходов по обычным видам деятельности проводкой Д20 (44) К76.

Арендные платежи включают в себя НДС, поэтому арендатор имеет право выделить НДС и направить его к вычету (проводки Д19 К76 и Д68.НДС К19).

Уплата арендных платежей арендодателю отражается проводкой Д76 К51.

При возврате арендуемого имущества, оно снимается с забалансового счета 001 (К001).

Проводки по учету арендованных основных средств у арендатора:

Выкуп арендатором арендованного основного средства

Если организация решила выкупить арендованное основное средство, то при этом она должна оплатить выкупную стоимость арендодателю (проводка Д76 К51).

Как обычно, при поступлении основного средства на баланс предприятия все расходы, связанные с его поступлением собираются на 08 счете. Так и в этом случае.

Выкупная стоимость, которую организация заплатила арендодателю за основное средств, взятое ранее в аренду, относится к капитальным вложениям в это основное средство и отражается на 08 счете (проводка Д08 К76).

Уплаченные ранее арендные платежи также относятся к вложениям в основное средств и также отражаются на 08 счете. Эти платежи будут считаться начисленной амортизацией по объекту, проводка имеет вид Д08 К02.

После чего объект вводится в эксплуатацию проводкой Д01 К08.

Проводки при выкупе арендованного основного средства:

Ремонт арендованного ОС

Текущий ремонт может быть проведен самим арендатором за свой счет, тогда все расходы на ремонт списываются на счета учета затрат по обычным видам деятельности. В качестве расходов могут выступать потраченные материалы (проводка Д20 (44) К10), зарплата работников организации, занятых в ремонте (проводка Д20 (44) К70), услуги сторонних организаций (проводка Д20 (44) К76).

Проводки по учету расходов на ремонт у арендатора:

Если договор аренды предусматривает ремонт основных средств за счет арендодателя, то расходы арендатора могут быть зачтены в счет будущих арендных платежей. При этом все расходы арендатора на ремонт по-прежнему списываются на 20 или 44 счет проводками, указанными выше.

После чего все расходы на ремонт, собранные на 20 (44) счете списываются в дебет сч. 76, на котором ведется учет всех арендных платежей, проводка Д76 К20 (44).

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

основные средства и нематериальные активы

Проведение инвентаризации основных средств – как разложить все по полочкам

Каждая организация ежегодно сталкивается с необходимостью проведения инвентаризации, и подчас этот процесс весьма трудоемкий и объемный, ведь ей подлежит все имущество и финансовые обязательства организации. Особенно важно своевременное и точное проведение инвентаризации основных средств, поскольку они могут составлять значительную часть всех активов компании.

Кроме того, если у компании имеется имущество, которое ей не принадлежит, но числится в бухгалтерском учете, то и его надо инвентаризировать (например, имущество, находящееся на ответственном хранении или взятое в аренду).

Так что же такое инвентаризация?

Инвентаризация – это один из важнейших элементов бухгалтерского учета, основной способ фактического контроля сохранности имущества и денежных средств.

При инвентаризации проводится проверка наличия имущества организации и состояние ее финансовых обязательств, а также соответствие полученных данных регистрам бухгалтерского учета.

Другими словами, инвентаризация — это полный пересчет имущества и сличение фактических остатков с данными бухгалтерии.

Законодательно проведение инвентаризации регламентируется нормативно-правовыми актами:

— Федеральным законом от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее – Федеральный закон № 129-ФЗ);

— Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (утв. приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н);

— Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств (утв. приказом Минфина России от 13 июня 1995 г. № 49).

Вопросы, не урегулированные указанными документами, могут раскрываться локальными нормативными актами по организации внутреннего контроля. Некоторые компании проводят инвентаризации ежеквартально, или даже ежемесячно, но все организации должны проводить инвентаризацию ежегодно.

В каких случаях проводится инвентаризация?

Объекты инвентаризации, а также количество инвентаризаций в году и время их проведения, устанавливаются учетной политикой организации. Отдельным приказом руководитель назначает постоянно действующую инвентаризационную комиссию. Пунктом 2 статьи 12 федерального закона № 129-ФЗ установлены случаи обязательного проведения инвентаризации.

В частности, инвентаризация должна проводиться перед составлением годовой финансовой отчетности (время ее проведения – последний квартал отчетного года), а также при смене материально-ответственных лиц, установлении фактов хищений, реорганизации компании и т.д.

Помимо этого, инвентаризация может носить и внезапный характер, если есть сведения о фактах присвоения ценностей, неучтенных продаж и т.д.

Перед проведением инвентаризации издается приказ руководителя (ф. № ИНВ-22) и при необходимости назначается новая инвентаризационная комиссия численностью не менее трех человек. Как правило, в эту комиссию входят представители администрации, бухгалтеры, специалисты необходимого профиля (экономист, инженер, технолог) и др.

Необходимо учитывать и то, что отсутствие хотя бы одного члена комиссии или материально-ответственного лица при пересчете имущества служит основанием для признания итогов инвентаризации недействительными.

Перед инвентаризацией необходимо взять расписку у материально-ответственного лица о том, что все приходные и расходные документы проведены в регистрах аналитического учета и сданы в бухгалтерию, и нет имущества, находящегося в других местах хранения. Также в период проведения инвентаризации приостанавливаются все операции по приходу и расходу инвентаризируемых ценностей.

Результаты инвентаризации по ходу проверки заносятся в инвентаризационную опись (форма № ИНВ-1).

Если имеются расхождения между фактическим наличием имущества и данными бухгалтерского учета, то этот факт отражается в сличительной ведомости (форма № ИНВ-18).

Для окончательного подведения итогов инвентаризации используется итоговая ведомость учета результатов, выявленных инвентаризацией (форма № ИНВ-26).

Действующим законодательством установлено, что инвентаризация основных средств может осуществляться один раз в три года.

Как правило, указанный срок соблюдается при подготовке годовой бухгалтерской отчетности, так как в иных случаях (например, при смене материально-ответственного лица или установлении факта хищения) проведение инвентаризации основных средств является обязательным, ведь к объектам основных средств относится не только недвижимое имущество (здания и сооружения), но и автомобили, компьютерная техника, производственное оборудование и т.п.

Перед инвентаризацией необходимо провести проверку наличия и состояния регистров аналитического учета – инвентарных книг, технических паспортов, документации на арендуемые основные средства и т.д. Если какие-либо документы на основные средства отсутствуют или содержат недостоверные данные, то их необходимо оформить надлежащим порядком.

Проведение инвентаризации основных средств заключается в осмотре комиссией объектов основных средств и включении в описи их полного наименования, инвентарных номеров и основных эксплуатационных показателей.

При инвентаризации объектов недвижимости (например, зданий или сооружений) в обязательном порядке проверяется наличие документации, подтверждающей нахождение данных объектов в собственности организации. Если у компании имеются собственные объекты природных ресурсов (земельные участки, водоемы и т.п.), то документация на них также подлежит обязательной проверке.

В том случае, если при проведении инвентаризации были выявлены ошибки в регистрах бухгалтерского учета, сведения о них указываются в инвентаризационной описи. Также в опись включаются и данные по объектам, которые по какой-либо причине не были приняты на учет.

Основные средства вносятся в описи в порядке, соответствующем прямому назначению объекта. Если после восстановления, реконструкции, расширения или переоборудования объекта изменилось его прямое назначение, то данный объект заносится в опись под наименованием, соответствующим его новому назначению.

Если же комиссией будет установлено, что в бухгалтерском учете не отражена работа капитального характера (например, капитальный ремонт здания, увеличивающий стоимость данного объекта) или частичная ликвидация строений, то в данном случае следует определить сумму увеличения (снижения) балансовой стоимости основного средства и внести в опись данные о произведенных изменениях.

В ходе инвентаризации также могут быть выявлены основные средства, не пригодные к эксплуатации. В этом случае на данные объекты комиссия обязана составить отдельную опись, в которую необходимо включить сведения о времени ввода в эксплуатацию объекта и о причинах, повлекших его непригодность.

Одновременно с проведением инвентаризации основных средств, находящихся в собственности компании, проверяются и основные средства, взятые в аренду или находящиеся на ответственном хранении. По данным объектам также составляется отдельная опись.

Нужно учитывать и то, что имущество, переданное в аренду, является собственностью организации-арендодателя, и в течение всего срока аренды оно должно учитываться на ее балансе. Поэтому во время проведения инвентаризации комиссии следует определить вид, а также количество и стоимость основных средств, переданных в аренду.

О том, как установить лимит основных средств при принятии их к учету, читайте здесь. А о том, как учитывать забалансовые основные средства, смотрите тут .

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация – это процесс проведения обмеров объекта недвижимости для подготовки соответствующего документа – технического паспорта. Техническая инвентаризация по сути является обследованием объекта с целью измерения его характеристик по площади.

Особенности технической инвентаризации

Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами: желание собственника объекта недвижимости провести проверку его имущества, требованием государственных органов (к примеру, при получении лицензий для определенных видов деятельности или прохождении проверок контролирующих структур), ввод объекта в эксплуатацию после завершения его строительства, реконструкции. Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов для обмеров объекта.

Техническая инвентаризация может быть проведена в отношении здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, коммуникаций и др. В зависимости от вида объекта по результатам обмеров подготавливается определенный список документов: технический паспорт, поэтажные планы, справка ТЭП, справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости и пр.

Проведение технической инвентаризации сопровождается использованием специальных измерительных приборов, имеющих высокую степень точности. Инженеры, проводящие обмеры и подготавливающие документы, должны иметь надлежащую квалификацию и опыт работ в этой сфере.

Техническая инвентаризация недвижимости

Техническая инвентаризация недвижимости, как процедура, существует еще со времен советского государства и была направлена на строгий учет государственного имущества. Проводили ее исключительно бюро технической инвентаризации, которые впоследствии и занимались архивированием данных инвентаризации по все объектам недвижимости.

Если сейчас требуется получить сведения о проведенной технической инвентаризации в период до 2013 года (включая сведения до 1991 года), то такие документы следует заказывать в районном БТИ по месту нахождения объекта.

Т.к. в настоящее время все бюро технической инвентаризации оказывают услуги и выполняют работы в условиях рыночной экономики и являются практически такими же компаниями, как и другие, то плату за предоставление любой информации или документов, они устанавливают самостоятельно. И выбор собственника – заказывать у них это или нет.

Техническая инвентаризация и технический учет объектов

Техническая инвентаризация и технический учет объектов – понятия похожие, но они немного различны. Дело в том, что «технический учет» имеет более широкий смысл относительно «технической инвентаризации», которая является его разновидностью. Эти понятия сформировались очень давно и часто встречаются в нормативной основе регулирования рынка недвижимости в нашей стране.

К примеру, ст. 19 Жилищного кодекса РФ определено, что процедуре технического учета, в том числе – технической инвентаризации, подвергаются все объекты жилищного строительства. Это сделано с целью проведения контроля за строительством жилья на предмет его соответствия нормам и действующим правилам.

Государственная техническая инвентаризация

Государственная техническая инвентаризация нормативно закреплена давно. В 1997 году Правительством РФ было разработано Постановление, которое на тот момент предусматривало процедуры проведения государственного технического учета жилищного фонда.

Как сказано в этом документе, учет объектов недвижимости должен был проводиться с целью определения местоположения, технического состояния, благоустройства, стоимости объекта.

Эти требования соблюдались только до того момента, пока учет объектов недвижимости не возложили на Кадастровую палату Росреестра РФ, которая систематизировала всю информацию от БТИ в единую базу, рассчитало точную кадастровую стоимость недвижимости, произвело сбор всех данных об объектах на территории нашей страны.

Этот правильный и своевременный шаг Правительства позволил выявить многочисленные ошибки органов БТИ при проведении технической инвентаризации объектов до 2013 года. Сейчас сведения об объектах, которые были оформлены с ошибками, приводят в соответствие на основании обращений заявителей.

В этом же Постановлении Правительства установлено, что технический учет объектов недвижимости бывает нескольких видов: техническая инвентаризация, оценка недвижимости, обслуживание заявителей по предоставлению информации об объектах. Во время принятия этого акта, единственным органом, уполномоченным вести технический учет объектов было объявлено БТИ (районные, городские и пр.).

С 2013 года ситуация кардинально поменялась – органы БТИ потеряли свою исключительность в вопросе технического учета недвижимости – государственная оценка имущества стала прерогативой Кадастровой палаты, а остальные полномочия предоставили специализированным компаниям, к числу которых относится ООО «Смарт Вэй».

Виды технической инвентаризации

В зависимости от целей проведения и периода производства работ по технической инвентаризации объекта, различают следующие ее виды:

Инвентаризация активов при сдаче в аренду и возврат из аренды — Территория закона

Ситуация: нужно ли арендодателю в бухучете переводить имущество со счета 01 на счет 03? Оборудование было приобретено для использования в основной деятельности, но впоследствии передано в аренду Ответ: нет, не нужно.

На счете 03 отражается имущество, которое изначально приобреталось для предоставления в аренду. Поэтому купленное и впоследствии переданное в аренду оборудование по-прежнему следует отражать на счете 01. Для этого к счету 01 можно завести отдельный субсчет.

Такой вывод позволяет сделать Инструкция к плану счетов (счета 01 и 03). Аналогичного мнения придерживаются и контролирующие ведомства (письма ФНС России от 19 мая 2005 г. № ГВ-6-21/418 и Минфина России от 30 декабря 2004 г. № 03-06-01-02/26).

Кроме того, с 1 января 2006 года для целей расчета налога на имущество неважно, на каком счете учтено оборудование – 01 или 03.

Такой вывод следует из пункта 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ. Возврат арендованного имущества Операции по возврату арендованного имущества в учете арендодателя оформите следующей проводкой: Дебет 01, 03, 10 «Собственное имущество» Кредит 01, 03, 10 субсчет «Имущество, переданное в аренду»– возвращено арендатором имущество, ранее переданное в аренду.

Такой порядок учета следует из Инструкции к плану счетов (счета 01, 03 и 10). Амортизацию по основным средствам, возвращенным арендатором по окончании договора аренды, продолжайте начислять в общем порядке как по собственным активам (п.

19 и 24 ПБУ 6/01).

Важно

То есть, как Вы правильно заметили, в данном случае «проводится документальная инвентаризация».

В то же время мы не исключаем целесообразность запроса арендодателем у арендатора инвентаризационной описи (акта), подтверждающей фактическое наличие имущества (смотрите, например, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.

2015 N 11АП-16309/14).В то же время, напомним, арендатор отвечает за сохранность имущества, переданного в аренду, и должен его вернуть арендодателю (ст.

606, п. 2 ст. 616, ст. 622 ГК РФ). Рекомендуем дополнительно ознакомиться с материалами:- Энциклопедия решений. Акт приема-передачи имущества в аренду;- Энциклопедия решений.
Инвентаризация для целей бухгалтерского учета.

Методических указаний одновременно с инвентаризацией собственных основных средств проверяются основные средства, находящиеся на ответственном хранении и арендованные. По указанным объектам составляется отдельная опись (смотрите также п.
2.

11 Методических указаний), в которой дается ссылка на документы, подтверждающие принятие этих объектов на ответственное хранение или в аренду.Таким образом, в рассматриваемом случае арендодатель (как и арендатор) по имуществу, переданному в аренду, должен составить отдельную опись (либо акт).

В данной описи (акте), полагаем, в графе о фактическом наличии имущества арендодатель сделает ссылку на договор аренды и (или) акт приема-передачи основного средства.

При этом законодательством не установлено требование о наличии у арендодателя инвентаризационной описи (акта), оформленной арендатором, подтверждающей фактическое наличие имущества.

  • 1 Бухгалтерский учет аренды ОС у арендодателя
    • 1.1 Бухгалтерский учет у арендатора
      • 1.1.1 Выкуп арендатором арендованного основного средства
      • 1.1.2 Ремонт арендованного ОС
      • 1.1.3 Ремонт за счет арендатора
      • 1.1.4 Ремонт за счет арендодателя

Сдача в аренду основных средств может быть обычным видом деятельности организации, а может быть и разовой операцией. При этом счет учета доходов и расходов от арендных операций различный.
Если процесс передачи в аренду основных средств – это обычный вид деятельности предприятия, то используется счет 90 «Продажи».

Все расходы, связанные с передачей объекта основных средств в аренду, собираются по дебету счетов учета затрат (20, 23, 26, 44). После чего в конце месяца списываются одной суммой в дебет сч. 90 проводкой Д90/2 К20, 23, 26, 44.

При этом арендатор может передать произведенные капитальные вложения арендодателю (при его согласии принять вложения на баланс).

Размер и необходимость указанных затрат должны согласовываться арендатором с арендодателем.

В ходе инвентаризации комиссия проверяет наличие документов, необходимых для подтверждения произведенных затрат: — акт приемки-передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние; — сметная документация, утвержденная в установленном порядке и согласованная балансодержателем и арендодателем, составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно-сметных работ; — договор подряда; — акт приемки выполненных работ; — платежные документы.

Инвентаризация активов при сдаче в аренду и возврат из аренды

Инвентаризация арендованной недвижимости Прежде всего следует отметить, что при передаче имущества в аренду должна проводиться его обязательная инвентаризация (п. 27 приказа Минфина № 34н от 29.07.98). Таким образом, ее должен провести арендодатель. Кроме того, такое имущество должно учитываться в бухгалтерии арендатора на забалансовых счетах и также подлежит инвентаризации.

> Бухучет > Внеоборотные активы > Основные средства > Прочее > Правила учета арендованных основных средств у арендатора – проводки при аренде ОС, амортизация, ремонт

Чтобы создать надлежащие технические условия для своей производственно-хозяйственной деятельности, многие предприятия готовы брать необходимые основные средства (ОС) в аренду, то есть во временную эксплуатацию.

Арендные отношения между хозяйствующими субъектами всегда строятся на основе юридического соглашения, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) передает конкретный объект ОС другой стороне (арендатору) для использования по назначению на протяжении четко определенного периода времени.

Арендатор, в свою очередь, принимает переданное ему основное средство, использует его исключительно по целевому назначению, своевременно и полностью вносит установленные арендные платежи.

По продолжительности срока действия соответствующего договора принято различать краткосрочную аренду (как правило, не более одного года) и долгосрочную аренду (более одного года).

Некоторые соглашения предусматривают возможность выкупа арендованного имущества арендатором, получающим в этом случае законное право собственности на приобретенный объект.

Так или иначе, обе стороны договора – и арендодатель, и арендатор – обязаны осуществлять надлежащий учет арендных операций. Бухучет у арендодатаеля.

Однако многие арендаторы – субъекты предпринимательства – нередко пренебрегают необходимостью корректного отражения арендованных активов в собственной системе бухгалтерского и налогового учета.

Столь легкомысленное отношение к данной сфере учетных процедур зачастую приводит к возникновению проблем с налоговой службой, призванной контролировать правильность ведения учета основных средств и внесения соответствующих бюджетных платежей.

Учитывая арендованные объекты ОС в бухгалтерских регистрах, предприятие-арендатор должно следовать общеобязательным правилам и регламентированным стандартам.

Важный момент – арендованный объект ОС, который зачисляется арендатором на учет, должен строго соответствовать конкретным требованиям:

  • объект используется исключительно в основной (производственно-хозяйственной) деятельности организации;
  • регламентированный период полезной эксплуатации данного актива превышает двенадцать месяцев;
  • существует реальная возможность доходного использования объекта основных средств;
  • актив приобретался собственником не для последующей перепродажи сторонним субъектам.

Таким образом, соответствие имущественного объекта всем вышеперечисленным критериям является основанием для зачисления его на учет в качестве актива, относящегося к основным средствам.

Факт передачи-приема объекта ОС по арендному соглашению обязательно удостоверяется оформлением соответствующего акта, являющегося, как известно, необходимым дополнением (приложением) к договору, заключенному между арендодателем и арендатором.

Хозяйственные отношения, предусматривающие передачу (предоставление) и прием (получение) конкретного объекта основных средств за определенную плату на условиях временной эксплуатации, осуществляются чаще всего в рамках операционной аренды.

Характерной особенностью данной сделки является неизменность собственника арендованного актива.

Арендатор, однако, вправе улучшать технические и эксплуатационные параметры арендованного оборудования (актива), предварительно согласовав соответствующие мероприятия с арендодателем (собственником) основного средства.

Факт принятия и зачисления арендатором объекта ОС на учет фиксируется по дебету 001-счета.

По какой стоимости нужно учитывать актив? Учитывается основное средство арендатором по стоимости, указанной в соответствующем арендном соглашении.

Выбытие объекта ОС с последующим возвращением его арендодателю отражается арендатором по кредиту 001-счета.

Кстати говоря, 001-счет относится в бухучете к так называемым забалансовым счетам.

Арендные платежи, которые периодически вносятся арендатором за эксплуатацию объекта основных средств, также требуют налогового и, конечно же, бухгалтерского учета.

По сути, плата за аренду ОС – это прямые издержки арендатора, отражаемые в рамках себестоимости основного или, как вариант, вспомогательного производства.

Конкретная сфера отнесения таких затрат предопределяется функциональным назначением арендованного оборудования.

Внесение платежей за аренду объектов ОС учитывается предприятием-арендатором в рамках расходов своей обычной деятельности.

Для налогового учета арендная плата списывается арендатором на затраты, составляющие себестоимость услуг, работ, товаров.

Учитывая арендованные основные средства, компания-арендатор оформляет следующие типичные проводки:

Операция (описание)

Дебет бухгалтерского счета

Кредит бухгалтерского счета

Арендованный объект ОС зачисляется на учет

Арендный платеж относится на издержки предприятия-арендатора (без суммы НДС)

44,26,25,20

Сумма НДС учитывается отдельно от арендного платежа

Осуществляется вычет суммы уплаченного НДС

68 (по субсчету НДС)

Арендный платеж перечисляется арендодателю

Объект ОС возвращается арендодателю (по факту завершения срока действия арендного соглашения)

Если объект ОС используется организацией на условиях операционной аренды, предприятие-арендатор не начисляет по такому активу амортизацию.

Однако по соображениям налогового учета арендатор может амортизировать капитальные вложения (инвестиции) в арендованные основные средства на следующих основаниях:

  • арендодатель ОС заранее согласился на совершение арендатором таких капитальных вложений;
  • стоимость таких капитальных вложений не будет возмещаться арендодателем арендатору;
  • такая амортизация осуществляется арендатором на протяжении срока действия арендного соглашения;
  • суммы такой амортизации вычисляются согласно регламентированным срокам полезной эксплуатации арендованных основных средств.

Ремонт

Если арендным соглашением предусматривается возложение ремонтных издержек на арендодателя, но ремонт арендованных ОС оплачивался арендатором, фактически произведенные затраты возмещаются арендодателем или, как вариант, обуславливают соответствующее уменьшение арендного платежа.

Если арендное соглашение не предусматривает компенсацию арендодателем ОС ремонтных издержек, оплаченных арендатором.

Соответствующие затраты корректно списываются арендатором основных средств на себестоимость услуг, работ, продукции.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *