Ведутся строительно монтажные работы

Строительно-монтажные работы: особенности организации и производства

Выполнение строительно-монтажных работ является обязательным условием при возведении различных объектов − жилых, производственных, административных, а также их капитального ремонта и реконструкции.

В Санкт-Петербурге работает достаточно много организаций, специализацией которых является производство строительно-монтажных работ, подходить к выбору исполнителя нужно ответственно, опираясь на опыт и репутацию компании.

Основные виды строительно-монтажных работ

Выполнение строительно-монтажных работ предполагает проведение целого комплекса операций. Оптимальный вариант, когда все виды работ выполняются специалистами одной организации. Это способствует чёткой реализации поставленных задач, минимизации рисков допущения ошибок из-за недобросовестности одного из подрядчиков, экономии временных и материальных ресурсов.

Наша компания в СПб специализируется на производстве строительно-монтажных работ таких видов:

• Земляные работы. Эти операции входят в комплекс работ нулевого цикла и предполагают выполнение задач в отношении грунта. При возведении зданий и сооружений речь идёт о создании траншей, котлованов, дренажных систем, а также усилении основания под будущий строительный объект. Земляные работы традиционно и вполне заслуженно считаются одними из самых тяжёлых в строительстве. Несмотря на то, что процессы оптимизируются за счёт использования современной техники и оборудования, никто не отменял вероятные сложные природно-климатические условия СПб. Чтобы максимально упростить выполнение этого вида строительно-монтажных работ, наши специалисты из Санкт-Петербурга − проектировщики, технологи, строители − занимаются разработкой, реализацией всевозможных современных методов и технологий, которые позволяют сократить объёмы земляных работ.
• Бетонные работы. Производство строительно-монтажных работ этого вида предполагает проведение широкого спектра манипуляций. Речь идёт о таких процессах, как армирование, создание и монтаж опалубки, подготовка, доставка и заливка бетонной смеси, снятие опалубки. Все эти операции являются обязательными при проведении бетонных работ, направленных на заливку монолитных и ленточных фундаментов, создание прочных перекрытий, несущих конструкций, различных архитектурных форм (бассейнов, ригелей, лестниц, колонн).
• Каменные работы. В гражданском и промышленном строительстве необходимость в выполнении каменных работ возникает достаточно часто. Создание кирпичных стен и различных перегородок, облицовка поверхностей камнем, проведение гидроизоляции промышленных полов − вот далеко не полный спектр операций, которые предполагаются в процессе производства строительно-монтажных работ указанного вида. Оптимизация затрат достигается за счёт использования современных составов и материалов, доставки на стройплощадки СПб полностью подготовленных к работе растворов, применения современного оборудования и эргономичных ручных инструментов.
• Железобетонные монтажные работы. В рамках этого вида строительно-монтажных работ, выполнение которых проводится практически на всех объектах, осуществляется сборка и установка ранее подготовленных бетонных изделий. В частности, ведётся работа с несущими конструкциями, межэтажными перекрытиями, ЖБИ − блоками и другими видами изделий. Упростить операции можно путём привлечения крановой техники современного образца.
• Кровельные работы. Выполнение, производство таких строительно-монтажных работ в Санкт-Петербурге подчинено климатическим особенностям региона. Особое внимание уделяется выбору материалов, которые отличаются повышенной устойчивостью к влажности и порывам ветра. В остальном работы включают в себя стандартные операции − установку стропильной системы, создание обрешётки, гидро- и теплоизоляцию, а также укладку кровельных материалов.
• Уборочные работы. Могут проводиться как до, так и после основного строительного этапа. Речь идёт о подготовке площадки под возведение объекта, вывозе строительного мусора после окончания строительства. Лучше, если компания-подрядчик располагает собственным парком спецтехники, что сократит время на поиски другого исполнителя.

Безусловно, это не весь перечень существующих строительно-монтажных операций. Мы перечислили только основные из них, которые проводятся в отношении объектов независимо от их назначения и размера.

Специфика производства строительно-монтажных работ

Каким бы ни был объём, что бы ни предполагало производство строительно-монтажных работ, все операции должны подчиняться действующим требованиям. Речь идёт о СНиП, ГОСТ, ТУ и других стандартах, которые регулируют процессы строительства.

Также важно соблюдать нормы при введении уже построенного здания в эксплуатацию. Если строительно-монтажные работы были проведены без ошибок, то с запуском проекта проблем возникнуть не должно, хотя всё равно потребуется подготовка большого количества документов.

Что касается стоимости выполнения строительно-монтажных работ, то на неё оказывает влияние ряд факторов. Среди основных из них можно отметить сложность проекта, масштабы заложенных планом операций, цену используемых строительных и отделочных материалов, необходимость привлечения арендованной техники или оборудования и т. д.

строительно-монтажный

Смотреть что такое «строительно-монтажный» в других словарях:

• строительно-монтажный — прил., кол во синонимов: 1 • монтажно строительный (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

• строительно-монтажный — стро ительно монт ажный … Русский орфографический словарь

• строительно-монтажный — … Орфографический словарь русского языка

• строительно-монтажный — строи/тельно монта/жный … Слитно. Раздельно. Через дефис.

• строительно-монтажный — стро/и/тельн/о/ монт/аж/н/ый … Морфемно-орфографический словарь

• СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ПИСТОЛЕТ — приспособление, в котором взрывчатое вещество используется для выстрела снаряда, напр. гвоздя или дюбеля, в материал. Применяется 3 типа С. м. п.: высокоскоростной пистолет, в котором снаряд выстреливается под давлением газов, образующихся в… … Российская энциклопедия по охране труда

• Строительно-монтажный пистолет — Пистолет строительно монтажный монтажный инструмент, в форме классического пистолета или миниатюрного отбойного молотка, предназначенный для забивания дюбель гвоздей в бетон, кирпич или низкоуглеродистую сталь. В качестве расходного… … Википедия

• ПОЕЗД СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ — поездной состав, оборудованный необходимыми для данного вида работы механ. снарядами, транспортными средствами, электростанцией, а также станками для текущего ремонта снарядов. Рабочие П. с. м. размещаются в оборудованных для постоянного… … Технический железнодорожный словарь

• Промстрой (строительно-монтажный холдинг) — Группа компаний «Промстрой» Тип Непубличная компания Год основания 2005 Расположение … Википедия

• поезд строительно-монтажный — Передвижная постоянно действующая строительная организация, оснащённая машинами и механизмами для выполнения основных работ по строительству железнодорожной линии и сооружений на ней [Терминологический словарь по строительству на 12 языках… … Справочник технического переводчика

СМР для себя: налоговые последствия

Строительство объектов основных средств собственными силами для собственного потребления организации имеет определенные налоговые последствия, отличающие его от строительства подрядным способом. О нюансах определения налоговой базы по НДС и учете расходов для целей налогообложения прибыли — в нашей теме номера.

Определение СМР для собственного потребления

Налоговый кодекс не содержит определения строительно-монтажных работ для собственного потребления, поэтому, учитывая нормы п. 1 ст. 11 НК РФ, его следует искать в других отраслях законодательства РФ.

Обратимся к Указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения № 1-предприятие «Основные сведения о деятельности организации», утвержденным приказом Росстата от 09.12.2014 № 691. В пункте 18 Указаний сказано следующее.

К строительно-монтажным работам (включая монтаж и наладку оборудования, необходимого для эксплуатации зданий, например, установку и монтаж оборудования для отопления, вентиляции, лифтов, систем электро-, газо- и водоснабжения), выполненным хозяйственным способом, относятся:

• работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организаций, включая работы, для выполнения которых компания выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства;
• работы, выполненные строительными организациями по собственному строительству (не в рамках договоров строительного подряда, а, например, при реконструкции собственного административно-хозяйственного здания, строительству собственной производственной базы и т.п.).

Если при осуществлении строительства хозяйственным способом отдельные работы выполняют подрядные организации, то стоимость этих работ в состав СМР для собственного потребления не включается. Не отражается здесь также стоимость работ по ремонту собственных или арендованных зданий, сооружений, оборудования, выполненных собственными силами компании, затраты по которым в бухгалтерском учете учитываются на счетах затрат на производство.

Таким образом, с тем, что такое СМР для собственного потребления, мы определились.

Давайте теперь разберемся, какое влияние СМР для собственного потребления оказывают на формирование налоговой базы по НДС и налогу на прибыль у компании, находящейся на общей системе налогообложения.

Налог на добавленную стоимость

Выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления является объектом налогообложения по НДС. Это прямо установлено в подп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ.

Прежде чем перейти непосредственно к механизму исчисления налога, отметим, какие строительно-монтажные работы не признаются СМР для собственного потребления для целей НДС.

Когда СМР не СМР

Во-первых, не может считаться СМР для собственного потребления строительство объекта, изначально предназначенного для продажи.

Президиум ВАС РФ в постановлении от 23.11.2010 № 3309/10 указал, что при строительстве объектов с целью их последующей продажи строительные работы не могут быть квалифицированы как выполняемые для собственного потребления, а объект налогообложения по НДС возникает при реализации построенного объекта. Если указанная цель строительства доказана, то не имеет правового значения, осуществлялось ли в период строительства его финансирование третьими лицами и были ли заключены соответствующие договоры, предполагающие отчуждение построенных объектов.

С выводом Президиума ВАС РФ согласны и налоговики (п. 8 письма ФНС России от 12.08.2011 № СА‑4-7/13193@), и Минфин России (письмо от 23.06.2014 № 03-07-15/29969, доведено до нижестоящих налоговых органов и налогоплательщиков письмом ФНС России от 08.07.2014 № ГД‑4-3/13220@).

Во-вторых, НДС не облагаются СМР, не носящие капитального характера.

Минфин России в письме от 05.11.2003 № 04-03-11/91 разъяснил, что строительно-монтажные работы для целей применения НДС следует рассматривать как работы капитального характера, в результате которых создаются новые объекты основных средств, в том числе объекты недвижимого имущества (здания, сооружения и т.п.), или изменяется первоначальная стоимость данных объектов, находящихся в эксплуатации, в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации и по иным аналогичным основаниям. В связи с этим работы некапитального характера, например по текущему ремонту производственного помещения, к СМР для целей НДС не относятся и, соответственно, объектом налогообложения не признаются.

Такой вывод Минфина России нашел подтверждение в судебных решениях (см., например, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.11.2013 № А19-3291/2013, Уральского округа от 20.05.2008 № Ф09-3515/08-С2).

В-третьих, не считаются СМР для собственного потребления те работы, которые направлены на монтаж оборудования и не связаны с созданием зданий или сооружений. Это следует из п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также подтверждается рядом судебных решений.

Так, например, ФАС Московского округа в постановлении от 28.03.2012 № А40-10464/11-129-46 указал, что Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, продукции, услуг ОК 004-93, утвержденным постановлением Госстандарта России от 06.08.93 № 17, установлено, что работы по монтажу оборудования не относятся к СМР, так как отнесены к различным кодам, а именно: строительно-монтажные работы — код ОКВЭД 4560521, работы по монтажу оборудования — код ОКВЭД 4560522. Из содержания п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что к строительно-монтажным работам относятся, в частности, монтажные работы, проводимые при создании зданий, сооружений, строений.

Таким образом, основным признаком, позволяющим определить работы в качестве строительно-монтажных, является выполнение строительства, частью которого являются работы по монтажу строительных конструкций.

Аналогичный вывод сделан в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 20.03.2012 № А53-21781/2010. Суд указал, что монтаж и пуско-наладочные работы оборудования не подпадают под понятие «строительно-монтажные работы, выполненные собственными силами: хозяйственным способом», поэтому указанные работы не являются объектом налогообложения по НДС. Применительно к рассматриваемым монтажным работам признак «строительства» отсутствует, следовательно, отсутствуют основания для применения ст. 146 НК РФ.

Начисление НДС

При выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления налоговая база определяется как стоимость выполненных работ, исчисленная исходя из всех фактических расходов налогоплательщика на их выполнение, включая расходы реорганизованной (реорганизуемой) организации. Это установлено п. 2 ст. 159 НК РФ.

Перечень фактических расходов налогоплательщика, включаемых в налогооблагаемую базу по НДС, в законодательстве о налогах и сборах, а равно в иных нормативно-правовых актах, которые подлежат применению в силу ст. 11 НК РФ, не определен. На это, в частности, обратил внимание ФАС Центрального округа в постановлении от 25.05.2011 по делу № А54-3447/2010-С2.

Арбитры отметили, что в п. 2 ст. 159 НК РФ в качестве налоговой базы для СМР, выполненных собственными силами, приводится именно стоимость выполненных работ, а не стоимость построенного объекта (результата работ). Таким образом, для определения налогооблагаемой базы по НДС согласно п. 2 ст. 38, п. 2 ст. 159 НК РФ в стоимость СМР для собственного потребления включаются именно затраты на выполнение работы (деятельность) персоналом налогоплательщика, а не все затраты, направленные на достижение результата работ (строительство объекта).

А ФАС Дальневосточного округа в постановлении от 09.07.2014 № Ф03-2676/2014 обратил внимание на то, что п. 2 ст. 159 НК РФ не содержит исключений относительно видов расходов налогоплательщика, понесенных в связи с выполнением работ. Поэтому стоимость товаров (работ, услуг), таких как строительные материалы, инструменты, запасные части, иные предметы и ценности, приобретаемые для выполнения данных работ, подлежит включению в налоговую базу по НДС.

Итак, в состав расходов, связанных с СМР, входят, как правило, стоимость сырья и материалов, амортизация оборудования, зарплата работников с социальными начислениями.

По мнению Минфина России, высказанному в письме от 22.03.2011 № 03-07-10/07, в налоговую базу при выполнении СМР для собственного потребления следует включать также расходы организации на разработку проектно-сметной документации, осуществляемую собственными силами организации, для выполнения данных работ.

Обратите внимание! Если СМР для собственного потребления производятся за счет заемных средств, величина начисленных процентов в состав налоговой базы для расчета НДС не включается — так решили судьи в постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2011 № 07АП‑567/11 и ФАС Уральского округа от 14.06.2013 № Ф09-5252/13.

А как быть, если строительство ведется смешанным способом? То есть когда одна часть работ осуществляется собственными силами застройщика, а другая часть — силами сторонних компаний? Глава 21 НК РФ не содержит норм, устанавливающих специальный порядок определения налоговой базы по НДС для такого случая.

ВАС РФ в решении от 06.03.2007 по делу № 15182/06 (полностью поддержанном в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.10.2007 № 7526/07) разъяснил, что при таком способе строительства застройщик в отношении СМР, выполненных подрядным способом, должен применять нормы п. 6 ст. 171 НК РФ, а в отношении работ, выполненных хозяйственным способом, — подп. 3 п. 1 ст. 146, п. 2 ст. 159 и п. 6 ст. 171 НК РФ.

То есть стоимость услуг подрядчиков, которые были оказаны ими налогоплательщику, производящему СМР для собственного потребления, в налоговую базу по НДС не включается. Иное, по мнению ВАС РФ, означало бы, что объектом налогообложения по НДС является возведенный (построенный как силами застройщика, так и силами подрядчиков) объект основных производственных средств, а не СМР, выполненные налогоплательщиком для собственного потребления, что входит в противоречие с определением объекта налогообложения, содержащимся в подп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ.

Налоговики с таким решением солидарны (см., в частности, письмо ФНС России от 04.07.2007 № ШТ‑6-03/527).

Пунктом 10 ст. 167 НК РФ установлено, что моментом определения налоговой базы при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления является последнее число каждого налогового периода (квартала).

Вычет НДС

Согласно п. 6 ст. 171 и п. 5 ст. 172 НК РФ на момент определения налоговой базы, установленный п. 10 ст. 167 НК РФ, суммы налога, исчисленные налогоплательщиками при выполнении СМР для собственного потребления, подлежат вычетам.

То есть получается, что и начисление НДС, и принятие его к вычету будут осуществляться единовременно — на конец каждого налогового периода. В чем смысл такой операции?

Дело в том, что, исходя из требований п. 6 ст. 171 НК РФ, налоговый вычет начисленного на стоимость СМР НДС возможен только при одновременном выполнении двух условий:

• строящийся объект предназначен для использования в операциях, облагаемых НДС;
• стоимость данного объекта подлежит включению в расходы (в том числе через амортизационные отчисления) при исчислении налога на прибыль.

Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, то вычет НДС невозможен. Уже предъявленную к вычету сумму НДС придется восстановить к уплате в бюджет.

Восстановление НДС в случае, если построенные объекты в дальнейшем используются для осуществления операций, указанных в п. 2 ст. 170 НК РФ (в том числе для осуществлении операций, не облагаемых НДС), осуществляется по правилам, установленным ст. 171.1 (введена в НК РФ Федеральным законом от 24.11.2014 № 366-ФЗ и применяется начиная с 1 января 2015 г.).

Положения данной статьи в части восстановления сумм НДС применяются не только в отношении операций выполнения налогоплательщиком СМР для собственного потребления, но и в отношении приобретения товаров (работ, услуг) для выполнения СМР (п. 2 ст. 171.1 НК РФ).

Согласно п. 4 ст. 171.1 НК РФ налогоплательщик обязан по окончании каждого календарного года в течение десяти лет, начиная с года, в котором началось начисление амортизации недвижимости, отражать восстановленную сумму НДС. Данная информация указывается в налоговой декларации за последний налоговый период каждого календарного года из десяти.

Расчет суммы налога, подлежащей восстановлению, производится исходя из одной десятой суммы налога, принятой к вычету, в соответствующей доле.

Указанная доля определяется исходя из стоимости отгруженных товаров, работ, услуг, переданных имущественных прав, не облагаемых НДС, в общей стоимости товаров, работ, услуг, имущественных прав, отгруженных за календарный год (п. 5 ст. 171.1 НК РФ).

Сумма налога, подлежащая восстановлению, в стоимость данного имущества не включается, а учитывается в составе прочих расходов в соответствии со ст. 264 НК РФ.

Пример

Организация в III квартале 2015 г. завершила строительство нового офиса хозяйственным способом. Работы были выполнены исключительно собственными силами.

Сумма НДС, предъявленная к вычету в связи со строительством, составила 1 410 750 руб., в том числе:

— НДС, начисленный на СМР, — 1 012 000 руб.;

— «входной» НДС по материалам, использованным при строительстве, — 398 750 руб.

Ввод в эксплуатацию объекта и начисление по нему амортизации начались с IV квартала 2015 г.

Данное помещение используется в операциях как облагаемых, так и не облагаемых НДС.

В 2015 г. стоимость отгруженных товаров, не облагаемых НДС, составила 4 560 340 руб., общая стоимость отгрузки компании (без учета НДС) — 48 812 000 руб.

Определим долю, необходимую для расчета НДС, подлежащего восстановлению:

4 560 340 руб. : 48 812 000 руб. х 100 = 9,34%.

Сумма НДС, подлежащая восстановлению в 2015 г., равна:

1 410 750 руб. х 1/10 х 9,34% = 13 176 руб.

Таким образом, в налоговой декларации по НДС за IV квартал 2015 г. обществу нужно указать НДС к восстановлению и уплате в бюджет в размере 13 176 руб.

Эту сумму можно учесть при расчете налога на прибыль за 2015 г.

Такой расчет следует производить до 2024 г. включительно.

Если в этот десятилетний период общество в каком-то году не будет иметь операций, не облагаемых НДС, то в этот год восстанавливать сумму НДС к уплате в бюджет не нужно.

Обращаем внимание, что суммы налога, принятые к вычету, подлежат восстановлению и уплате в бюджет в порядке, предусмотренном в ст. 171.1 НК РФ, то есть в течение десяти лет, и в том случае, когда такие объекты начинают использоваться только в операциях, не облагаемых НДС (письмо ФНС России от 21.05.2015 № ГД‑4-3/8564@).

Порядок действий налогоплательщика по восстановлению НДС при нарушении иных условий применения вычета описан в письме ФНС России от 23.03.2009 № ШС‑22-3/216@.

Так, согласно письму если объект, построенный хозяйственным способом, не будет введен в эксплуатацию, то восстановление ранее принятого к вычету НДС необходимо произвести в налоговой декларации за тот налоговый период, в котором было принято решение о списании данного объекта с баланса (в частности, в связи с ликвидацией). Дело в том, что для начисления налога в данном случае важен сам факт выполнения СМР, вне зависимости от их результата, в то время как для получения права на налоговый вычет решающее значение имеет полученный результат.

Кроме того, налоговики разъяснили, что если построенный хозяйственным способом объект не подлежит амортизации и его стоимость вообще не включается в налоговые расходы при расчете налога на прибыль, то восстановление налога нужно отразить в налоговой декларации по НДС за тот налоговый период, когда данный объект недвижимости вводится в эксплуатацию.

Счета-фактуры

В момент определения налоговой базы, установленный в соответствии с п. 10 ст. 167 НК РФ (то есть на последнее число каждого налогового периода), организация, выполняющая СМР для собственного потребления, должна составить счет-фактуру и зарегистрировать его в книге продаж. Таково требование п. 3 и 21 Правил ведения книги продаж, применяемой при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 № 1137. Согласно п. 20 Правил ведения книги покупок, применяемой при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных этим же постановлением Правительства РФ, такой счет-фактура должен быть зарегистрирован и в книге покупок в целях определения суммы НДС, предъявляемой к вычету в порядке, установленном п. 5 ст. 172 НК РФ.

Как поступить в ситуации, когда в расчете налоговой базы по СМР для собственного потребления была выявлена ошибка? Следует ли составлять корректировочный счет-фактуру?

Разъяснения по этому поводу дал Минфин России в письме от 20.05.2015 № 03-07-09/28856.

Финансисты напомнили, что в соответствии с п. 3 ст. 168 и п. 10 ст. 172 НК РФ корректировочный счет-фактура выставляется покупателю при изменении стоимости отгруженных товаров, работ, услуг, в том числе в случае изменения цены или уточнения количества отгруженных товаров, работ, услуг, при наличии договора, соглашения, иного первичного документа, подтверждающего согласие покупателя на такое изменение.

В данной ситуации покупатель отсутствует.

Таким образом, при корректировке налоговой базы по НДС по выполненным строительно-монтажным работам для собственного потребления корректировочные счета-фактуры не выставляются, а в первоначальный счет-фактуру вносятся исправления в порядке, установленном п. 7 Правил заполнения счета-фактуры, применяемого при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 № 1137.

Что же касается вычета сумм НДС, исчисленных по выполненным строительно-монтажным работам для собственного потребления, в случае корректировки налоговой базы, то принимать начисленные суммы налога к вычету следует на основании абз. 2 п. 5 ст. 172 НК РФ в том налоговом периоде, в котором был начислен налог к уплате в бюджет по исправленному счету-фактуре. В данном случае необходимо подать уточненную налоговую декларацию по налогу на добавленную стоимость.

Налог на прибыль

Если результатом выполнения строительно-монтажных работ для собственного потребления будет создание основного средства, то указанные затраты не включаются в состав расходов компании на основании п. 5 ст. 270 НК РФ. В нем сказано, что при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы в виде расходов по приобретению или созданию амортизируемого имущества.

В силу п. 1 ст. 256 НК РФ в общем случае амортизируемым имуществом признается имущество, которое находится у налогоплательщика на праве собственности, используется им для извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 40 000 руб.

Как указано в п. 1 ст. 257 НК РФ, под основными средствами понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров, работ или услуг или для управления организацией первоначальной стоимостью более 40 000 руб.

Первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов. В нашем случае основную часть стоимости построенного объекта составят затраты компании на проведение СМР для собственного потребления.

Таким образом, затраты на СМР для собственного потребления, в результате которых было создано основное средство, будут списываться на расходы компании в составе амортизационных отчислений.

На основании п. 1 ст. 258 НК РФ срок полезного использования и, соответственно, амортизационная группа амортизируемого имущества определяются на дату его ввода в эксплуатацию.

Должен знать постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материалы по выполнению строительно-монтажных работ перспективы технического развития предприятия технические условия и графики выполнения строительно-монтажных работ стандарты, технические условия на строительные материалы, детали, конструкции строительные нормы и правила основы технологии производства и способы ведения строительно-монтажных работ порядок приемки объектов, законченных строительством, и методы контроля их качества порядок оформления проектно-сметной и другой технической документации передовой отечественный и зарубежный опыт выполнения строительно-монтажных работ новые строительные материалы, изделия, конструкции основы экономики, организации производства, труда и управления основы законодательства по охране окружающей среды, основы трудового законодательства правила и нормы охраны труда.  

Финансы строительства. Основным способом ведения строительно-монтажных работ является подрядный, осуществляемый при помощи специализированных хозрасчетных строительных организаций. Источником финансирования строительства служат средства государственного бюджета, амортизационные отчисления, прибыль, выручка от реализации выбывшего имущества, доходы от попутной добычи полезных ископаемых и нек-рые др. Затраты подрядных организаций по строительно-монтажным работам производятся за счет заказчика. При хозяйственном способе расходы покрываются с особого счета, к-рый открывается руководителю предприятия если стоимость строительно-монтажных работ не превышает 300 тыс. руб., оплата производится упрощенным способом — в пределах плановых ассигнований на отдельные затраты (материалы, зарплата и др.) при стоимости св. 300 тыс. руб. применяется тот же порядок, что и при подрядном способе. Оборотные средства в строительстве находятся в материалах, инструменте, инвентаре, спецодежде, запасных частях и др. удельный вес незавершенного произ-ва незначителен, т. к. строительным организациям ежедекадно поступают средства по промежуточным счетам. У большинства строительных организаций источником образования оборотных средств служат авансы, выдаваемые заказчиками в размере до 15% объема договорных работ для создания запасов основных материалов, выдачи авансов субподрядчикам и оплаты нек-рых др. расходов. Подрядные строительные организации получают ссуды под сезонный разворот работ, завоз материалов и др. цели. Для строек, ведущихся хозяйственным способом, оборотные средства специально не выделяются в связи с тем, что длительность работ обычна небольшая и их объем из года в год может  

Подрядный способ ведения строительно-монтажных работ характеризуется тем, что эти работы выполняются общестроительными и специализированными подрядными организациями на основании договоров подряда. Подрядный способ создает условия для индустриализации и механизации строительно-монтажных процессов, более полного использования достижений науки и техники, укрепления хозяйственного расчета, снижения издержек производства и роста накопления. Многолетний опыт показал, что только на основе этого способа работ мог быть обеспечен непрерывный рост и совершенствование строительного дела в стране.  
Учет капитальных вложений отделы капитального строительства железных дорог (ОКС), дирекции строящихся предприятий ведут на отдельном балансе капитальных вложений формы № 1-застройщика. Отделения железной дороги, отраслевые линейные предприятия капитальные вложения независимо от объема и способа ведения строительно-монтажных работ учитывают на балансе основной деятельности, отражая их в IV разделе, содержащем средства, затраты и источники средств для капитального строительства. Обособление учета капитальных вложений вызвано необходимостью контроля за целевым использованием средств на капитальное строительство.  
ПОДРЯДНЫЙ СПОСОБ ВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ. ДОГОВОРЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ  
ПОДРЯДНЫЙ И ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СПОСОБЫ ВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ  
Способы ведения строительно-монтажных работ  
Размер накладных расходов а) генподрядчика б) субподрядных организаций в) для хозяйственного способа ведения строительно-монтажных работ г) нормативы для определения содержащейся в накладных расходах величины нормативной условно-чистой продукции.  
Подрядный способ ведения строительно-монтажных и специальных работ. Договоры в строительстве  
Все виды производственно-хозяйственной деятельности каждого совхоза, включая подсобные отрасли и капитальные вложения, независимо от способа ведения строительных, монтажных и др. капитальных работ, отражаются в едином бухгалтерском балансе. Строительно-монтажные работы стоимостью свыше 100 тыс. руб., выполняемые хозяйственным способом, выделяются на отдельный баланс с разрешения мин-ва или управления совхозов республики.  
Для организации, оформления, финансирования и приемки нового строительства, реконструкции, технического перевооружения н расширения объектов на действующих предприятиях и в учреждениях создаются отделы (управления) капитального строительства (ОКСы или УКСы в зависимости от значимости и объема работ). На крупных стройках для руководства всеми видами строительства создается должность заместителя директора предприятия по строительству, которому в этом случае подчиняется О КС (УКС). На мелких стройках для этой цели выделяется ответственный работник. Этот порядок установлен для строительства на действующих предприятиях, которое должно, как правило, осуществляться подрядным способом. Однако он сохраняется также при ведении строительно-монтажных работ хозяйственным способом при условии, что приемка выполненных работ и руководство работами будут осуществляться разными должностными лицами. Совмещение же одним лицом обязанностей руководства строительно-монтажными работами и приемкой этих работ не допускается.  
Основными способами ведения строительства являются подрядный и хозяйственный. Подрядным способом на начало 1986 г. выполнялось около 88 % всего объема строительно-монтажных работ на основе подрядного договора. Организация — застройщик предприятия или объекта является заказчиком, а организация, осуществляющая строительство,— подрядчиком. При ведении строительства несколькими подрядными организациями ответственность перед заказчиками за выполнение всех работ несет генеральный подрядчик.  
Капитальное строительство в промышленности осуществляют подрядным или хозяйственным способом. При подрядном способе строительно-монтажные работы выполняют специальные строительные организации в соответствии с договорами между заказчиком (предприятие, объединение) и подрядчиком при хозяйственном способе — организация, в ведении которой находится объект капитального строительства. Подрядный способ обладает рядом преимуществ перед хозяйственным. Специальные строительные подрядные организации имеют собственную  
Порядок финансирования и кредитования капитальных вложений определяется способом ведения капитальных работ подрядным или хозяйственным. Основным является подрядный способ. В 1978 г. общий объем работ, осуществляемых подрядным способом, составил 88% ко всему объему строительно-монтажных работ в народном хозяйстве.  
При хозяйственном способе ведения строительных работ промышленное предприятие осуществляет необходимые строительные и монтажные работы, организуя для этого свое особое строительное хозяйство предприятие само нанимает рабочих, приобретает механизмы и строительные материалы, осуществляет техническое руководство.  
Подрядный способ ведения строительства является в СССР основным, на его долю приходится около 90% всех строительно-монтажных работ.  
Осуществление капитального строительства подрядным способом более экономично, чем хозяйственным. Это обусловлено тем, что специализированные строительные и монтажные организации оснащены более производительной техникой, используют передовые методы ведения работ, что обеспечивает лучшее использование техники, рабочей силы и ведет к росту производительности труда и снижению себестоимости строительно-монтажных работ.  
При хозяйственном способе ведения строительства в годовой отчет включают также отчеты о выполнении плана по труду (форма № 3-т) и о себестоимости строительно-монтажных работ (форма № 2-е).  
При подрядном способе ведения работ строительство осуществляется индустриальными методами, постоянными квалифицированными кадрами строителей и монтажников, располагающих мощной материально-технической базой строительства. Оперативно-хозяйственная самостоятельность подрядных строительно-монтажных организаций, имеющих необходимую материально-техническую базу и выполняющих работы по договорам с заказчиками, является важнейшим условием внедрения в строительстве принципов хозяйственного расчета, ускорения ввода объектов в эксплуатацию, роста производительности труда и снижения себестоимости строительно-монтажных работ.  
Подрядный способ ведения строительства — это выполнение строительно-монтажных работ постоянно действующими организациями по договору с заказчиками.  
Отдел капитального строительства является органом предприятия, на который возложено производство строительно-монтажных работ при осуществлении строительства хозяйственным способом и выполнение функций технического надзора при подрядном способе ведения работ.  
Являясь неотъемлемым приложением к счету за выполненные строительные и монтажные работы, А. п. в. р. представляется финансирующему учреждению банка а) при подрядном способе ведения работ — за подписями заказчика и подрядчика б) при выполнении хоз. способом строительно-монтажных работ сметной стоимостью более 300 тыс. руб.— за подписями директора строящегося предприятия и начальника стр-ва в) при выполнении строительных работ на действующем предприятии отделом капитального строительства — за подписями начальника этого отдела и директора действующего предприятия или лица, им уполномоченного.  
Начало создания подрядных организаций относится к 1925, когда в Москве для ведения промышленного С. был организован трест Строитель и для ведения жилищного и культурно-бытового С. трест Мосстрой . Постепенно подрядный способ С. сделался в СССР преобладающим. На 1 янв. 1964 действовало ок. 10 тыс. гос. первичных строительных и монтажных орг-ций и св. 1300 подрядных строительных и монтажных трестов. В 1963 на долю подрядных орг-ций приходилось 87% всего объема выполненных строительно-монтажных работ. В 1964 более половины всего объема работ выполнялось специализированными строительными орг-циями.  
При подрядном способе ведения работ застройщики (заказчики) находят себе организации (подрядчиков) для выполнения строительных работ и заключают с ними договоры подряда на весь период строительства. В свою очередь подрядчики могут привлекать для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ специальные подрядные организации, заключив с ними на предмет этого договоры. В этом случае он становится генеральным подрядчиком, а привлеченные им организации — субподрядчиками. Субподрядчики в соответствии с заключенными договорами с генеральным подрядчиком отвечают перед ним за выполнение работ качественно и в срок.  
В процессе технического перевооружения реконструкции и расширения действующих предприятий работы могут выполняться силами своего коллектива, т. е. хозяйственным способом. В таких случаях застройщик наряду с ведением строительных работ осуществляет планирование строительного производства, учет и калькулирование себестоимости строительно-монтажных работ в соответствии с действующими положениями.  
Для организации и управления работ по капитальному строительству на предприятиях имеется отдел капитального строительства и строительно-монтажные участки. В большинстве случаев капитальное строительство, если оно связано со значительными капиталовложениями, осуществляют специальные строительные организации (подрядчики). В этом случае отдел капитального строительства выдает заказ подрядной организации на производство работ, контролирует ход работ и прием законченных строительством объектов. При осуществлении работ хозяйственным способом отдел капитального строительства непосредственно руководит этими работами. Функциями отдела капитального строительства являются планирование всех работ по капитальному строительству, определение способов их выполнения, обеспечение наиболее эффективного ведения этих работ, а также учет и составление отчетности по капитальному строительству.  

Капитальное строительство осуществляется хозяйственным и подрядным способами. При хозяйственном способе строительство ведет предприятие собственными силами или создает для этого специальные строительные подразделения на период строительства. При подрядном способе строительство ведут специализированные строительные и строительно-монтажные организации, подчиненные другим министерствам и ведомствам. Подрядный способ доминирует в капитальном строительстве в химической промышленности. Его преимущества заключаются в применении прогрессивной строительной техники, передовых методов ведения работ.  
Основным, прогрессивным направлением, способствующим повышению технического уровня строительства, являются развитие и совершенствование подрядного способа ведения работ. В этом случае предприятия нефтегазодобывающей промышленности выступают в роли заказчика по проведению как строительно-монтажных, так и буровых работ, осуществляемых за счет капитальных вложении, выделяемых на развитие отрасли. Взаимоотношения между заказчиками и подрядными организациями регламентируются договорами и правилами, утверждаемыми вышестоящими организациями.  
При хозяйственном способе ведения работ в отличие от подрядного строительство осуществляется непосредственно самим застройщиком через отделы (управления) капитального строительства без участия подрядных строительно-монтажных организаций. В этом случае для выполнения монтажных работ могут привлекаться специализированные монтажные организации, которые заключают подрядные договоры непосредственно с заказчиками, минуя общестроительную организацию — генподрядчика (так называемые прямые договоры).  
При определении сроков проектирования трубопроводов следует принимать во внимание возможность выполнения проектных работ не только в пункте постоянного расположения проектного института, но также и непосредственно на трассе или площадке перекачивающих станций трубопровода (полевое проектирование). При полевом проектировании проектную документацию (в большинстве случаев рабочие чертежи) разрабатывает группа специалистов и представляет строительным и монтажным организациям на месте. В состав группы по проектированию трубопроводов могут входить специалисты по линейной и технологической частям трубопровода, электро-, тепло- и водоснабжению перекачивающих станций, сметному делу. Такой способ проектирования обычно применяется при установлении сжатых сроков на проектные работы на трассах с трудными инженерно-геологическими условиями, в малоизученных и отдаленных, районах (например, в Западной Сибири). При полевом проектировании достигается сокращение сроков проектных работ, но не всегда обеспечивается необходимое качество и оптимальность принимаемых решений. Кроме того, при указанном способе ведения работ на проектирование затрачивается больше средств, чем в стационарных условиях.  
Переходным вариантом между поверхностной и подземной компоновками является полуподземный машинный зал, выполняемый в виде траншеи в скальных породах. Сверху траншея пере-1строительно-монтажных работ, сократить трансформаторные коммуникации, выполнить значительную ( часть земляных работ открытым способом.  
Хозяйственный способ ведения строительства характеризуется тем, что строительно-монтажные работы выполняются силами и средствами титулодержателей, т. е. тех организаций, которым выделены ассигнования для производства капитальных вложений. Хозяйственным способом выполняется менее 10% общего объема-строительно-монтажных работ. Он применяется в тех случаях, когда выполнение работ подрядным способом экономически нецелесообразно. Обычно это имеет место при небольших объемах работ по новому строительству или проведении реконструкции действующих цехов. Реконструкция нередко осуществляется без остановки процесса производства на предприятии, в результате возникают существенные неудобства для привлечения сторонней подрядной организации. Хозяйственным способом ведутся также работы по строительству и реконструкции предприятий, расположенных в отдаленных и труднодоступных местностях, где нет специализированных подрядных организаций.  
Предприятия и новые стройки в порядке конкретизации установленных для них планов капитальных вложений составляют годовые внутрипостроечные титульные списки. В них указываются объекты, которые должны быть построены в планируемом году. Отдельно выделяются объекты пусковые, объекты, переходящие с прошлого года, затраты подготовительного периода и другие объекты и работы. При этом указываются стоимость строительно-монтажных работ и оборудования, а также способ ведения работ. Важным элементом внут-рипостроечного титульного списка является показатель общей суммы фактических затрат на приобретение обо-  
Опыт работы показал, что производство работ силами подрядных организаций способствует ускорению строительства, его удешевлению и повышению качества. В стране был взят курс на развитие подрядного способа строительства. В течение 1925— 1928 гг., и особенно за годы первых пятилеток, была создана сеть мощных подрядных строительных организаций, которых к 1940 г. насчитывалось уже 4000. Этими подрядными строительными организациями было выполнено 58% общего объема строительно-монтажных работ. Таким образом, первый этап развития строительства в СССР характеризуется становлением подрядного способа ведения работ и выделения строительства в самостоятельную отрасль материального производства. Этот этап завершается созданием в 1939 г. Народного комиссариата по строительству (Наркомстрой), который объединил строительные организации различных промышленных наркоматов в единую общесоюзную организацию. Наряду с осуществлением промышленного и гражданского строительства Наркомстрой разрабатывал и утверждал нормы, технические условия, стандарты и типовые проекты.  
НАЧАЛЬНИК СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (управляющий, директор) — должностное лицо, осуществляющее управление и руководство производствеино-технич. и фин.-хоз. деятельностью строит.-монтажной орг-ции (треста, управления, домостроительного комбината), действующей на началах хозрасчета и условиях подряда (см. Подрядный способ строительства). Н. с.-м. о. на основе предоставленных ему законом прав обеспечивает выполнение гос. планов подрядных строит.-монтажных работ и ввода в действие строящихся объектов в соответствующих объемах, в установленные сроки и надлежащего качества ведение строит.-монтажных работ на современном орг.-технич. уровне с максимальной индустриализацией произ-ва и внедрением достижений строительной науки и техники систематич. улучшение качественных показателей деятельности орг-ции и в первую очередь рост производительности труда, снижение себестоимости строит.-монтажных работ и повышение рентабельности произ-ва, комплектование орг-ции инженерно-технич. и рабочими кадрами и их рациональную расстановку снабжение материально-технич. ресурсами и их эффективное использование улучшение организации произ-ва и труда, а также условий труда и быта работающих выполнение обязательств перед гос. бюджетом и банком. Н. с.-м. о. определяет пути и методы выполнения поставленных перед орг-цией задач, участвует в разработке заказчиком титульных списков объектов строительства, подлежащих выполнению по подрядным договорам, организует произ-во предусмотренных планом и договорами подрядных строит.-монтажных работ и сдачу законченных строительством объектов заказчику, образует в необходимых случаях и в установленном законом порядке подсобные произ-ва по добыче и переработке стройматериалов и изготовлению строительных конструкций и деталей, а также вспомогательно-обслуживающие х-ва (трансп., жилищно-коммунальные и др.).  

При ведении строительства хозяйственным способом засдюйшиками наряду с собствелньши средствами- механизации для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ могут использоваться средства механизации подрядных организаций. При этом подрядные организации выделяют застройщикам на определенные сроки машины с обслуживающим персоналом или передают машины в аренду на договорных началах. Они осуществляют монтаж и демонтаж машин, устройство рельсовых и безрельсовых путей для них, перевозку машин с одной строительной площадки на другую, проводят техническое обслуживание и ремонт машин и иные работы.  
Порядок финансирования строительных и монтажных работ зависит от способа их ведения — подрядного или хозяйственного. В нефтяной, нефтеперерабатывающей и газовой промышленности преобладает подрядное строительство. При этом обязанности сторон -заказчика — титулодержателя и строительной организации — оформляются договором с учетом разграничения их взаимоотношений. Он служит важным документом для финансирования строительства. Наличие подрядного договора обязательно для финансирования банком работ. Генеральный подрядный договор заключают на весь период строительства. Генеральный договор устанавливает объем работ, подлежащих выполнению порядной организацией, и сроки их выполнения. В его развитие заключают также годовой подрядный договор, предусматривающий объемы и сроки выполнения работ по объектам, включенным в годовой титульный список. В нем указывается стоимость работ текущего года.  
Для выполнения плана капитального строительства каждому предприятию, являющемуся титулодержателем (заказчиком), необходимо располагать средствами, достаточными для оплаты предусмотренного планом объема работ, и сверх того оборотными средствами. Потребность в них возникает в связи с завозом на стройку оборудования, с оплатой части его по степени готовности на заводах-поставщиках с осуществлением хозяйственным способом строительных или монтажных работ. Неполный учет потребности стройки и действующего предприятия в оборотных средствах для покрытия нужд строительства обрекает его на финансовые трудности в процессе ведения работ. При составлении финансового плана расчету средств, необходимых для капитальных вложений, должно быть уделено особое внимание.  

Способы ведения строительства

Стр 1 из 2

Способы ведения строительства

Существуют в основном два способа ведения строительно-монтажных работ (СМР): хозяйственный и подрядный.

Хозяйственный способ. Работы выполняются собственными силами заказчика или инвестора. Для этого создаются специальные подразделения (ОКСы, строительные группы, управления строительства). Этим способом ведутся, как правило, работы по реконструкции, техническому перевооружению, расширению действующих предприятий; работы невысокой сметной стоимости. Он имеет следующие достоинства:

— сокращается время на согласования;

— осуществляется единое руководство эксплуатационной и строительной деятельностью;

— имеется заинтересованность в быстром и качественном выполнении работ, так как строят для себя;

— работы могут выполняться без остановки основного производства (а подрядчик обычно не соглашается работать в сложных условиях и требует остановки производства).

Тем не менее, доля работ, выполняемых хозспособом невелика, т.к. он имеет следующие недостатки:

— слабая оснащенность строительной техникой;

— низкая квалификация строительных рабочих и низкая производительность их труда;

— трудности в использовании индустриальных методов строительства (применение строительных конструкций, блочного строительства и т.п.).

Подрядный способ. Работы выполняются привлечёнными строительными организациями: общего характера и специализированными на выполнении отдельных работ (например, электромонтажных и т.д.). Это наиболее распространённый способ выполнения работ в связи с его достоинствами:

— эффект специализации;

— высокая оснащённость строительной техникой;

— высокая производительность труда, определяемая высоким уровнем квалификации строительных рабочих;

— возможность применения индустриальных методов строительства;

— более короткие сроки строительства.

Возможен и смешанный способ ведения СМР (сочетание подрядного с хозяйственным) – с использованием возможностей каждого из методов.

При подрядном способе ведения работ заключаются обычно следующие договора: генеральный, субподрядный, прямой, «под ключ».

Генеральный подрядный договор заключается между заказчиком и генеральной подрядной организацией на весь объем по стройке. Эта организация должна иметь лицензию на осуществление функций генерального подрядчика. Но часть работ с согласия заказчика она может передоверить другой организации, как правило, специализированной на выполнении отдельных видов работ. В этом случае заключается субподрядный договор между генеральным подрядчиком и субподрядной организацией. Общую ответственность за строительство несёт генеральный подрядчик. Он может делать указания субподрядной организации в рамках заключённого договора, не вмешиваясь в оперативную самостоятельность предприятия.

Прямой договор заключается:

1) между заказчиком и специализированными организациями, минуя генерального подрядчика;

2) между заказчиком и поставщиками оборудования и стройматериалов.

В договоре подряда указывается предмет договора, стоимость работ, сроки выполнения, формы расчётов за СМР и др.

При выполнении работ подрядным способом функцию обеспечения стройматериалами и оборудованием обычно берёт на себя заказчик (застройщик), а подрядчики выполняют только СМР. Но возможно строительство «под ключ», когда генеральный подрядчик сам дает задание на проектирование, заготавливает стройматериалы и оборудование для строительства, ведёт СМР, а после готовности объекта как бы продаёт его заказчику. В этом случае повышается ответственность генерального подрядчика как за скорость проведения работ, так и за их качество. Поэтому строительство «под ключ» считается более эффективной формой строительства.

В данном случае заключается договор «под ключ».

В современных условиях практикуется заключение и таких подрядных договоров, как договор под «готовую продукцию», государственный контракт, многосторонний договор.

В соответствии с договором под «готовую продукцию» подрядчик обязуется обеспечить не только производство строительно-монтажных работ, но и сбыт готовой строительной продукции, выступая в качестве брокера.

Государственный договор (контракт) заключается, если в роли заказчика выступает государство или предприятие госсектора экономики; действует на протяжении всего инвестиционного процесса, включающего работы от проектирования до вывода объекта на проектную мощность, вступает в силу с момента подписания всеми участниками. Конкретный состав участников (проектировщик, поставщики, банки, местные органы управления, заказчик, подрядчики и др.) определяет инвестор и генподрядчик.

Многосторонний договор подряда заключается всеми участниками инвестиционного процесса (заказчиком, проектировщиками, подрядчиками, предприятиями — изготовителями оборудования, снабженческими организациями, банками и др.) на равноправной основе с учетом всех взаимосогласованных условий.

Управление инвестиционным портфелем

6.4.1. Инвестиционный портфель: понятие, классификация, цели и принципы формирования

6.4.2. Управление портфелем реальных инвестиций

6.4.3. Управление портфелем финансовых инвестиций

Способы ведения строительства

Существуют в основном два способа ведения строительно-монтажных работ (СМР): хозяйственный и подрядный.

Хозяйственный способ. Работы выполняются собственными силами заказчика или инвестора. Для этого создаются специальные подразделения (ОКСы, строительные группы, управления строительства). Этим способом ведутся, как правило, работы по реконструкции, техническому перевооружению, расширению действующих предприятий; работы невысокой сметной стоимости. Он имеет следующие достоинства:

— сокращается время на согласования;

— осуществляется единое руководство эксплуатационной и строительной деятельностью;

— имеется заинтересованность в быстром и качественном выполнении работ, так как строят для себя;

— работы могут выполняться без остановки основного производства (а подрядчик обычно не соглашается работать в сложных условиях и требует остановки производства).

Тем не менее, доля работ, выполняемых хозспособом невелика, т.к. он имеет следующие недостатки:

— слабая оснащенность строительной техникой;

— низкая квалификация строительных рабочих и низкая производительность их труда;

— трудности в использовании индустриальных методов строительства (применение строительных конструкций, блочного строительства и т.п.).

Подрядный способ. Работы выполняются привлечёнными строительными организациями: общего характера и специализированными на выполнении отдельных работ (например, электромонтажных и т.д.). Это наиболее распространённый способ выполнения работ в связи с его достоинствами:

— эффект специализации;

— высокая оснащённость строительной техникой;

— высокая производительность труда, определяемая высоким уровнем квалификации строительных рабочих;

— возможность применения индустриальных методов строительства;

— более короткие сроки строительства.

Возможен и смешанный способ ведения СМР (сочетание подрядного с хозяйственным) – с использованием возможностей каждого из методов.

При подрядном способе ведения работ заключаются обычно следующие договора: генеральный, субподрядный, прямой, «под ключ».

Генеральный подрядный договор заключается между заказчиком и генеральной подрядной организацией на весь объем по стройке. Эта организация должна иметь лицензию на осуществление функций генерального подрядчика. Но часть работ с согласия заказчика она может передоверить другой организации, как правило, специализированной на выполнении отдельных видов работ. В этом случае заключается субподрядный договор между генеральным подрядчиком и субподрядной организацией. Общую ответственность за строительство несёт генеральный подрядчик. Он может делать указания субподрядной организации в рамках заключённого договора, не вмешиваясь в оперативную самостоятельность предприятия.

Прямой договор заключается:

1) между заказчиком и специализированными организациями, минуя генерального подрядчика;

2) между заказчиком и поставщиками оборудования и стройматериалов.

В договоре подряда указывается предмет договора, стоимость работ, сроки выполнения, формы расчётов за СМР и др.

При выполнении работ подрядным способом функцию обеспечения стройматериалами и оборудованием обычно берёт на себя заказчик (застройщик), а подрядчики выполняют только СМР. Но возможно строительство «под ключ», когда генеральный подрядчик сам дает задание на проектирование, заготавливает стройматериалы и оборудование для строительства, ведёт СМР, а после готовности объекта как бы продаёт его заказчику. В этом случае повышается ответственность генерального подрядчика как за скорость проведения работ, так и за их качество. Поэтому строительство «под ключ» считается более эффективной формой строительства.

В данном случае заключается договор «под ключ».

В современных условиях практикуется заключение и таких подрядных договоров, как договор под «готовую продукцию», государственный контракт, многосторонний договор.

В соответствии с договором под «готовую продукцию» подрядчик обязуется обеспечить не только производство строительно-монтажных работ, но и сбыт готовой строительной продукции, выступая в качестве брокера.

Государственный договор (контракт) заключается, если в роли заказчика выступает государство или предприятие госсектора экономики; действует на протяжении всего инвестиционного процесса, включающего работы от проектирования до вывода объекта на проектную мощность, вступает в силу с момента подписания всеми участниками. Конкретный состав участников (проектировщик, поставщики, банки, местные органы управления, заказчик, подрядчики и др.) определяет инвестор и генподрядчик.

Многосторонний договор подряда заключается всеми участниками инвестиционного процесса (заказчиком, проектировщиками, подрядчиками, предприятиями — изготовителями оборудования, снабженческими организациями, банками и др.) на равноправной основе с учетом всех взаимосогласованных условий.