ОКВЭД для ТСЖ

В чем заключается деятельность товарищества собственников жилья? Всё о работе ТСЖ простым языком

Виды деятельности

Деятельность ТСЖ подразделяется на следующие направления:

• финансовая;
• хозяйственная;
• предпринимательская.

Работа товарищества подразделяется на множество разнообразных направлений. В списке основных — управление общим имуществом жильцов. Если рассматривать функции ТСЖ в детальном порядке, на основное место можно выделить:

1. Текущий ремонт, производимый в плановом порядке и в процессе возникновения каких-либо неполадок.
2. Предоставление качественных коммунальных услуг.

При составлении перечня работ, он будет выглядеть следующим образом:

• Обеспечение бесперебойного характера жилого дома холодной и горячей водой, водоотведением, в зимний период – подача отопления.
• Содержание коммуникаций в должном состоянии.
• Составление планов и их выполнение, касающихся технического состояния, придомовой площади.
• Заключение договоров с подрядными структурами (тех. обслуживанию и выполнению различных работ).
• Организация по проведению ремонтов.
• Содержание жилого дома в надлежащем состоянии (освещение, своевременная уборка подъездов и придомовой территории, ремонтные работы).
• Правильное ведение технической документации.
• Прием населения и рассмотрение жалоб, устранение недоделок, указанных в обращениях.
• Своевременная оплата ресурс снабжающим организациям.

С чем связана?

Как у любого иного юр. лица, у правления товарищества имеются свои права и обязанности перед жильцами. Они подробно описаны в ст. № 137, 138 ЖК. Имеет право:

1. Заключать договора на обслуживание дома.
2. Подписывать договора с поставщиками на выполнение коммунальных услуг.
3. Составлять сметы на определенный временной период.
4. Включать расходы для улучшения обслуживания в доме.

Среди основных расходов товарищества:

• Денежные траты на кап. ремонт здания.
• Расходы на текущие ремонтные работы.
• Денежные расходы на удовлетворение нужд проживающих жильцов. Например, установка спортивной или детской площадки.
• Оказание членам товарищества определенных услуг.
• Оформлять кредитные отношения для выполнения каких-либо серьезных работ. Следует помнить, что деньги берутся на определенное время и под проценты, поэтому вернуть следует все вовремя и в полном объеме.
• Продавать, сдавать в аренду некоторые части общего имущества, которое принадлежит товариществу.

Члены правления имеют полное право:

1. Сдавать в аренду (временное пользование) всю либо частичную площадь, относящуюся к общему имуществу. Денежные средства, полученные от сдачи в аренду, должны целиком пойти на нужды данного дома.
2. Выполнять работы по реконструкции и модернизации общего имущества. Следует помнить, что все виды строительной деятельности должны выполняться с учетом всех законодательных требований.
3. Приобретать либо брать в аренду помещения, которые значительно улучшат комфортное состояние. Вся купленная недвижимость должна быть оформлена в долевой собственности каждого владельца. Можно приобретать земельные участки для строительства нужными помещениями.
4. Производить строительные работы по возведению зданий.
5. Для удовлетворения различных нужд членов кооператива, совершать различные сделки (они должны быть подняты на обсуждение членов правления).

ВАЖНО. Все перечисленные действия должны быть выполнены в интересах владельцев помещений и быть обоснованными с экономической стороны: проведены собрания, составлены протоколы и различные документы, касающиеся экономической эффективности.

Другие функции и полномочия

Имеет право:

• Заключать договора на оказание коммунальных услуг, ремонта и иные, ведущие к комфортному проживанию.
• Рассчитывать смету на 12 месяцев, определять сумму на текущий ремонт и содержание, на капитальный ремонт. Перечислять денежные средства в резервный фонд и расходы различного характера, оговоренные общим собранием.
• Определять объемы платежей и всевозможных взносов для каждого собственника. Как правило, размер оплаты берется от общей площади помещения, в котором проживает его владелец.
• Согласно законодательству, брать в банковских учреждениях кредиты и пользоваться ими по назначению.
• Сдавать в аренду комнаты и иные помещения, принадлежащие товариществу. Полученные денежные средства также должны пойти на улучшение жилья в данном помещении.
• В установленном законом порядке производить перепланировку некоторой части общего имущества. Следует помнить, что перед началом таких работ, в обязательном порядке необходимо написать заявление и получить разрешающую документацию на такие виды деятельности.
• По решению общего собрания производить застройку.
• Заключать иные сделки.

ВНИМАНИЕ. Данная организация обязана производить деятельность только в интересах владельцев конкретного помещения.

Что находится вне компетенции товарищества собственников жилья?

В случае выбора товарищества, члены руководства обязаны поднимать и решать все вопросы только на общем собрании. Категорически запрещается решать проблемы любого характера без проведения общего сбора всех собственников. Каждый из них обязан выразить личное отношение к происходящему в виде проставленной подписи в графах «за», «против» либо «воздержался».

Размеры заработной платы устанавливаются на общем собрании. Члены правления не имеют права определять свою зарплату самостоятельно.

Независимо, как производились оплаты за содержание и текущее начисление, нельзя оставлять дом без тепла в зимний период, без подачи горячей или холодной воды (исключением являются ремонтные работы по устранению аварийных ситуаций либо плановые работы по смене вентилей или задвижек). Об этом четко прописано в ЖК.

Проверка работы

Работа товарищества намного прозрачней, чем деятельность управляющих компаний. В случае выявления нарушений прав собственников, недоверия либо недовольство работой членов правления, председателя, жильцы могут произвести проверку деятельности этой организации. Контроль над работой товарищества могут осуществлять владельцы квартир лично, так и государственными служащими.

Следует помнить, что:

1. Правление и председатель подчиняются решению общего собрания.
2. Любой проживающий в данном доме, даже если он не является членом правления, имеет полное право написать жалобу на действие (бездействие) данного товарищества.

Данная бумага должна быть оформлена правильно, в письменном виде. Председатель правления обязан в определенное время изучить жалобу и отправить ответ письменно. В нем он должен указать меры, принятые по устранению данной жалобы либо в письменном виде оформить отказ. Лицо, написавшее жалобу, имеет право обратиться в судебные органы.

Имеют полное право проверить работу товарищества (после письменных жалоб) сотрудники пожарной службы, налоговая, Роспотребнадзор, миграционная организация.

В первую очередь, эффективная деятельность ТСЖ зависит от ее организации, которая, в свою очередь, зависит от председателя и самого правления, так что выборы председателя ТСЖ необходимо проводить осмотрительно. Важно, чтобы этот пост занял компетентный человек, готовый работать на благо многоквартирного дома.

Вопросы бухгалтерского и налогового учета операций, совершаемых ТСЖ, вызывают множество жарких споров. Главная причина заключается в том, что действующее законодательство не содержит четких и исчерпывающих указаний, позволяющих однозначно относить те или иные операции к операциям, совершаемым в рамках целевого финансирования или квалифицируемым в качестве предпринимательской (приносящей доход) деятельности. Попробуем разобраться, чем нужно руководствоваться при решении возникающих проблем.

Хозяйственная деятельность ТСЖ согласно ЖК РФ

О возможности осуществления хозяйственной деятельности ТСЖ для достижения целей, предусмотренных его уставом, говорится в ст. 152 ЖК РФ. Тут же приводится перечень разрешенных видов хозяйственной деятельности ТСЖ:

📌 Реклама Отключить

–обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в МКД;

–строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в МКД;

–сдача в аренду, внаем части общего имущества в МКД.

Перечень сформулирован как закрытый, хотя в действительности ТСЖ может осуществлять и иные виды деятельности. К примеру, на основании ст. 137 ЖК РФ ТСЖ имеет полное право:

–выполнять работы для собственников помещений в МКД и предоставлять им услуги;

–продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;

–заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия (если, конечно, это не нарушает прав и законных интересов собственников помещений в МКД).

Пожалуй, наиболее интересными в данной статье являются следующие нюансы.

📌 Реклама Отключить

Во-первых, в п. 3 ст. 152 ЖК РФ говорится о доходе от хозяйственной деятельности ТСЖ, который должен использоваться для оплаты общих расходов или направляться в специальные фонды.

Кроме того, указанная норма ********** такой вид дохода ТСЖ, как дополнительный доход, который, минуя оплату общих расходов и специальные фонды, можно использовать на иные цели деятельности ТСЖ, предусмотренные гл. 14 ЖК РФ и уставом самого товарищества. Содержание п. 3 ст. 152 ЖК РФ позволяет предположить, что в этой норме идет речь о двух видах доходов (о доходах от хозяйственной деятельности и иных доходах (дополнительных)), и данное обстоятельство не стоит упускать из виду хотя бы потому, что закон устанавливает разные направления их использования.

📌 Реклама Отключить

Во-вторых, в составе хозяйственной деятельности ТСЖ в п. 2 ст. 152 ЖК РФ упоминаются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в МКД. При этом управление общим имуществом в МКД, обеспечение владения, пользования, распоряжения им, а также осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению имущества МКД – это изначальные цели создания ТСЖ (п. 1 ст. 135 ЖК РФ). Осуществление управления МКД – одна из обязанностей ТСЖ (п. 2 ст. 138 ЖК РФ). Кроме того, в обязанности ТСЖ согласно ст. 138 ЖК РФ входит обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в МКД. Также ТСЖ должно обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД их обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Таким образом, фактически получается, что обслуживание, эксплуатация, ремонт, содержание, сохранение и приращение имущества МКД – это не просто один из разрешенных видов хозяйственной деятельности, а основная деятельность ТСЖ, для осуществления которой оно, собственно, и создается (часто она называется уставной деятельностью). Это исключает возможность квалификации данной деятельности в качестве предпринимательской.

📌 Реклама Отключить

Заметим, что термин «предпринимательская деятельность» или «приносящая доход деятельность» в ЖК РФ применительно к ТСЖ не употребляется вообще. Тем не менее нередко выражение «хозяйственная деятельность», присутствующее в данном кодексе, ассоциируется именно с понятием предпринимательской деятельности. Хотя, очевидно, это далеко не так.

Хозяйственная деятельность в контексте…

В словарной литературе термин «хозяйственная деятельность» раскрывается как совокупность действий, направленных, в частности, на пополнение запаса материальных благ и обеспечение возможной полноты удовлетворения потребностей, которым они призваны служить. С этой целью существующие блага хранятся, добываются и производятся новые, перемещаются в пространстве и в меновом обороте, а также организуется их потребление. Мотивом хозяйственной деятельности служит стремление человека удовлетворять свои потребности в материальных благах. Хозяйственная деятельность представляет, таким образом, проявление хозяйственного (экономического, целесообразного) мотива в человеческой жизни (извлечение из Руководства по экспертизе заявок на изобретения1).

📌 Реклама Отключить

Чтобы разобраться с тем, что же, собственно, следует понимать под хозяйственной деятельностью ТСЖ и каким образом необходимо трактовать те или иные операции в бухгалтерском и налоговом учете, обратимся к нормам гражданского, бухгалтерского и налогового законодательств.

… гражданского законодательства

К сожалению, в гражданском законодательстве нет четкого определения понятия «хозяйственная деятельность», хотя оно и используется в различных нормативных актах. К примеру, в п. 1 ст. 107 ГК РФ говорится, что производственный кооператив (артель) создается для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности (производство, переработка, сбыт промышленной, сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание, оказание других услуг). То есть фактически под хозяйственной деятельностью понимается вся деятельность организации, в том числе производственная деятельность, торговля, оказание различных видов услуг и т. д., как совокупность всех совершаемых ею действий, сделок, операций.

📌 Реклама Отключить

Отдельно в ст. 2 ГК РФ оговаривается, что предпринимательской деятельностью считается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Это позволяет сделать вывод, что в контексте гражданского законодательства понятия «хозяйственная деятельность» и «предпринимательская деятельность» – это далеко не одно и то же.

Главным признаком предпринимательской деятельности является ее направленность на систематическое получение прибыли. Так, в Постановлении Пленума ВС РФ от 24.10.2006 № 18 подчеркивается, что отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют состав административного правонарушения по ст. 14.1 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации), если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли. С другой стороны, само по себе отсутствие прибыли не влияет на квалификацию правонарушений, предусмотренных ст. 14.1 КоАП РФ, поскольку извлечение прибыли является целью предпринимательской деятельности, а не ее обязательным результатом.

📌 Реклама Отключить

Аналогичным образом дело обстоит с Законом об НКО2. В нем не дается четких определений, но приводится различие между более широким понятием «деятельность» («виды деятельности»)

и, соответственно, более узким термином «предпринимательская деятельность». В частности, согласно п. 1 ст. 24 данного документа НКО может осуществлять один или несколько видов деятельности, не запрещенных законодательством РФ, соответствующих целям ее деятельности и предусмотренных ее учредительными документами. В пункте 2 ст. 24 указанного закона говорится, что НКО также может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность, но лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана, и соответствует этим целям, а также при условии, что такая деятельность указана в учредительных документах организации. Далее уточняется, что предпринимательской и иной приносящей доход деятельностью признаются приносящие прибыль производство товаров и оказание услуг, отвечающих целям создания НКО, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и не-имущественных прав, участие в хозяйственных обществах и товариществах на вере в качестве вкладчика. При этом законодательством РФ могут устанавливаться ограничения на осуществление предпринимательской и иной приносящей доход деятельность НКО отдельных видов, а в части учреждений – в том числе отдельных типов.

📌 Реклама Отключить

… законодательства и нормативных актов по бухгалтерскому учету

Изучая действующие законы и нормативные акты (в том числе ПБУ), мы сталкиваемся с тем, что, хотя выражения «хозяйственная деятельность», «факты хозяйственной деятельности», «результаты хозяйственной деятельности» и т. д. встречаются достаточно часто, четкого определения хозяйственной деятельности в них нет.

Так, в старом, но пока еще действующем Законе о бухгалтерском учете3 упоминается, что одной из основных задач бухгалтерского учета является предотвращение отрицательных результатов хозяйственной деятельности организации, а объектами учета признаются имущество, обязательства и хозяйственные операции, осуществляемые организациями в процессе их деятельности. Бухгалтерская отчетность согласно ст. 2 указанного закона – это единая система данных об имущественном и финансовом положении организации и результатах ее хозяйственной деятельности, составляемая на основе данных бухгалтерского учета по установленным формам.

📌 Реклама Отключить

В Новом законе о бухгалтерском учете4, который начнет действовать с 01.01.2013 и будет распространяться в равной мере на коммерческие и некоммерческие организации, объекты бухгалтерского учета раскрыты более развернуто. Первым из них в п. 1 ст. 5 закона упоминаются факты хозяйственной жизни. Определение этого термина дано в п. 8 ст. 3 Нового закона о бухгалтерском учете, где говорится, что факт хозяйственной жизни – это сделка, событие, операция, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности и (или) движение денежных средств. Таким образом, оба закона о бухгалтерском учете (старый и новый) подразумевают, что хозяйственная деятельность охватывает абсолютно все операции, сделки и события, которые совершаются организацией или происходят в ней (с ней) и приводят к изменениям в ее имуществе и обязательствах.

📌 Реклама Отключить

Данное обстоятельство является еще одним подтверждением того, что понятия «хозяйственная деятельность» и «предпринимательская деятельность» никак не могут трактоваться как синонимы. Хозяйственная деятельность гораздо шире и охватывает все события, операции и факты, имеющие место в данной организации, независимо от того, признаются ли они предпринимательской деятельностью.

О фактах хозяйственной деятельности много сказано и в ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации»5, устанавливающем базовые принципы бухгалтерского учета, основные допущения и требования, к примеру:

–допущение временной определенности фактов хозяйственной деятельности подразумевает, что факты хозяйственной деятельности организации относятся к тому отчетному периоду, в котором они имели место, независимо от фактического времени поступления или выплаты денежных средств, связанных с этими фактами;

📌 Реклама Отключить

–учетная политика должна обеспечивать полноту и своевременное отражение всех фактов хозяйственной деятельности в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности;

–требование приоритета содержания перед формой заключается в том, что факты хозяйственной деятельности должны отражаться в бухгалтерском учете исходя не столько из их правовой формы, сколько из их экономического содержания и условий хозяйствования.

Тот же термин («факты хозяйственной деятельности») присутствует в Инструкции по применению Плана счетов6, где, в частности, уточняется, что она устанавливает единые подходы к отражению фактов хозяйственной деятельности на счетах бухгалтерского учета и раскрывает экономическое содержание фактов хозяйственной деятельности, обобщаемых на синтетических счетах, и порядок отражения наиболее распространенных фактов, а сам План счетов представляет собой схему регистрации и группировки фактов хозяйственной деятельности (активов, обязательств, финансовых, хозяйственных операций и др.) в бухгалтерском учете.

📌 Реклама Отключить

В этой связи немаловажен факт наличия в Плане счетов счета 86 «Целевое финансирование», предназначенного, как известно, для обобщения информации о движении целевых средств и отражения операций, связанных с направлением средств целевого финансирования на содержание НКО. Косвенно это свидетельствует о том, что получение и использование целевого финансирования также являются фактами хозяйственной жизни и составляющими хозяйственной деятельности организации.

Таким образом, уставная и предпринимательская (иная приносящая доход) деятельность НКО является составной частью ее хозяйственной деятельности, охватывающей все операции, имеющие место в организации.

Вместе с тем в Информации об особенностях формирования бухгалтерской отчетности НКО (ПЗ-1/2011)»7уточняется, что по группе статей «Целевые средства» в Бухгалтерском балансе нужно отражать суммы полученных НКО:

📌 Реклама Отключить

–регулярных и единовременных поступлений денежных средств и имущественных взносов от учредителей (участников), членов;

–других не запрещенных законодательством РФ поступлений, включая поступления на содержание НКО.

То есть к целевому финансированию отнесены не только членские и другие обязательные и добровольные взносы, но и иные поступления, если они носят строго целевой характер.

Получается, что признавать доходы и расходы (на счетах 90 «Продажи» и 91 «Прочие доходы и расходы») и формировать финансовый результат (на счете 99 «Прибыли и убытки») НКО (включая ТСЖ) должны только в части операций, совершаемых в рамках предпринимательской и иной приносящей доход деятельности. Об этом, в частности, говорится в п. 1ПБУ 9/99″Доходы организации»8и ПБУ 10/99 «Расходы организации»9, где уточняется, что НКО применяют нормы этих документов только в отношении доходов и расходов от предпринимательской и иной деятельности.

📌 Реклама Отключить

… налогового законодательства

Налоговое законодательство использует понятие «хозяйственная деятельность» реже и тоже не дает его четкого определения. Приведем несколько примеров:

–согласно ст. 25.1 НК РФ исчисление и уплата налога на прибыль консолидированной группой налогоплательщиков осуществляются с учетом совокупного финансового результата хозяйственной деятельности данных налогоплательщиков;

–в соответствии с п. 6 ст. 150 НК РФ от обложения НДС освобожден ввоз на территорию РФ товаров, произведенных в результате хозяйственной деятельности российских организаций на земельных участках, являющихся территорией иностранного государства с правом землепользования РФ на основании международного договора;

📌 Реклама Отключить

–на основании ст. 288.1 НК РФ резиденты особой экономической зоны в Калининградской области могут использовать особый порядок уплаты налога на прибыль только при условии ведения резидентами раздельного учета доходов (расходов), полученных (произведенных) при реализации инвестиционного проекта, и доходов (расходов), полученных (произведенных) при осуществлении иной хозяйственной деятельности;

–в силу п. 2 ст. 333.2 НК РФ не нужно платить налог с объектов животного мира и водных биологических ресурсов, пользование которыми осуществляется для удовлетворения личных нужд представителями коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока и лицами, не относящимися к коренным малочисленным народам, но постоянно проживающими в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности, для которых охота и рыболовство являются основой существования.

📌 Реклама Отключить

Перечисленные формулировки также наводят на мысль, что под хозяйственной деятельностью подразумевается совокупность всех совершаемых определенным лицом действий вне зависимости от того, направлена ли она на систематическое получение прибыли и может ли трактоваться как предпринимательская.

Вместе с тем в пп. 3 п. 2 ст. 43 НК РФ говорится о том, что не признаются дивидендами выплаты некоммерческой организации на осуществление ее основной уставной деятельности (не связанной с предпринимательской деятельностью), произведенные хозяйственными обществами, уставный капитал которых состоит полностью из вкладов этой некоммерческой организации. Отсюда следует, что налоговое законодательство местами разделяет понятия уставной и предпринимательской деятельности НКО, что не отменяет утверждения о возможности их объединения под общим знаменателем «хозяйственная деятельность».

📌 Реклама Отключить

Однако при исчислении налога на прибыль неважно, является ли деятельность НКО уставной, предпринимательской, хозяйственной или какой‑то еще. Формулировки гл. 25 НК РФ вполне конкретны и в определенном смысле просты:

–объектом налогообложения согласно ст. 247 НК РФ признается прибыль налогоплательщика;

–прибылью (для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы) являются доходы, уменьшенные на величину расходов. Состав и доходов, и расходов определяется по правилам конкретных статей гл. 25 НК РФ;

–доходы определяются в порядке, установленном ст. 249 и 250 НК РФ, с учетом того, что некоторые виды доходов не подлежат налогообложению на основании ст. 251 НК РФ.

📌 Реклама Отключить

Иными словами, исключение тех или иных доходов из состава налогооблагаемых не зависит от того, к какому виду деятельности они относятся и как она квалифицируется в контексте гражданского и бухгалтерского законодательств. Значение имеет лишь то, упомянуты ли данные доходы в перечне, приведенном в ст. 251 НК РФ. В частности, согласно пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ не облагаются налогом на прибыль средства собственников помещений в МКД, поступающие на счета осуществляющих управление МКД ТСЖ, ЖК, ЖСК и иных специализированных потребительских кооперативов, а также управляющих организаций на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества МКД. Кроме того, в силу положений п. 2 ст. 251 НК РФ льготируются целевые поступления на содержание НКО и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления и решений органов управления государственных внебюджетных фондов, а также целевые поступления от других организаций и (или) физических лиц.

📌 Реклама Отключить

Квалификация операций и профессиональное суждение бухгалтера ТСЖ

С учетом всего вышеизложенного подведем итог. В законодательстве широко используется, но не раскрывается понятие хозяйственной деятельности организации. Однако комплексный анализ положений различных законов позволяет сделать вывод, что понятие «хозяйственная деятельность» охватывает все виды деятельности, сделки, операции и события, влияющие на имущественное и финансовое состояние и финансовые результаты деятельности организации, и, по сути, представляет собой всю совокупность фактов хозяйственной жизни. Поэтому ни в каком контексте нельзя отождествлять хозяйственную деятельность с предпринимательской деятельностью.

Предпринимательская деятельность характеризуется, прежде всего, направленностью на систематическое получение прибыли. В НКО она носит подчиненный характер по отношению к уставной деятельности, ради осуществления которой организация создавалась. Поэтому в НКО предпринимательская деятельность может осуществляться только постольку, поскольку это не противоречит целям создания и ведения деятельности НКО. Конкретные виды предпринимательской деятельности НКО должны быть закреплены в ее уставе.

📌 Реклама Отключить

Применительно к ТСЖ это означает, что те виды деятельности, которые перечислены в ст. 152 ЖК РФ, нельзя однозначно считать предпринимательскими, а сам перечень приведенных в данной статье видов хозяйственной деятельности ТСЖ – исчерпывающими, поскольку хозяйственная деятельность охватывает абсолютно все операции и действия, которые совершаются товариществом, включая те, что направлены на достижение целей создания ТСЖ.

Как следствие, сам факт упоминания отдельных видов деятельности (операций) в данном перечне не означает, что отражать эти операции необходимо именно с использованием счетов 90 «Продажи» и 91 «Прочие доходы и расходы» и к ним невозможно применить счет 86 «Целевое финансирование».

Квалифицируя операции как операции, связанные с целевыми поступлениями (уставной деятельностью ТСЖ) или являющиеся частью предпринимательской деятельности и, как следствие, приводящие к необходимости признания доходов в порядке, предусмотренном ПБУ 9/99, бухгалтеру нужно учитывать целый ряд факторов. Главным из них является характер совершаемых операций в контексте целей создания и ведения деятельности ТСЖ.

📌 Реклама Отключить

Кстати, упоминание того или иного вида деятельности в уставе ТСЖ само по себе также не позволяет идентифицировать операции как уставные или предпринимательские. Гораздо важнее обращать внимание на характер взаимоотношений между ТСЖ и лицами, вносящими те или иные платежи, а также на то, является ли совершение соответствующих действий в отношении данных лиц обязанностью ТСЖ, возлагаемой на товарищество по нормам ЖК РФдля достижения тех целей, ради которой оно было создано. Немаловажно также помнить, что правила налогового учета (в части учета целевых поступлений и целевого финансирования) не имеют никакого отношения к вопросам квалификации и отражения операций в бухгалтерском учете.

Бухгалтер ТСЖ для целей составления бухгалтерских записей и формирования бухгалтерской отчетности при разделении хозяйственной деятельности на уставную и предпринимательскую и установлении природы отдельных фактов хозяйственной деятельности может исходить из следующих предпосылок. К числу целевых поступлений, которые следует учитывать на счете 86 «Целевое финансирование», логично относить:

📌 Реклама Отключить

–вступительные и иные взносы членов ТСЖ;

–поступления от всех собственников на содержание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества в МКД;

–субсидии (например, на возмещение организационных расходов на создание ТСЖ);

–оплату коммунальных услуг всеми собственниками помещений.

В числе операций, составляющих предпринимательскую деятельность и подлежащих отражению с использованием счетов 90 «Продажи» и 91 «Прочие доходы и расходы» (предполагающих признание доходов и расходов по нормам ПБУ 9/99 и 10/99), можно назвать, прежде всего, оказание услуг и выполнение работ за отдельную плату на систематической основе:

–обслуживание и ремонт имущества, не являющегося общим имуществом МКД (то есть внутриквартирного оборудования и иного имущества, находящегося внутри квартир и иных частных помещений);

📌 Реклама Отключить

–установка сантехнического оборудования, светильников, розеток, замена труб;

–услуги по ремонту квартир и офисов;

–клининговые услуги (услуги по уборке помещений, чистке ковров и мебели и т. д.);

–консультационные, информационные услуги (к примеру, по согласованию перепланировки квартиры) и т. д.

* * *

Анализ норм действующего законодательства позволяет утверждать, что понятия хозяйственной и предпринимательской деятельности не являются синонимами. Хозяйственная деятельность – это совокупность абсолютно всех операций, действий, фактов и событий, имеющих место в процессе жизнедеятельности компании. Предпринимательская деятельность – это совокупность только тех операций и событий, которые совершаются с целью систематического получения прибыли. В рамках уставной деятельности совершаются те операции, которые отвечают целям создания товарищества или сопутствуют их достижению.

📌 Реклама Отключить

__________________________________

1. Утверждено Приказом Роспатента от 25.07.2011 № 87.
2. Федеральный закон от 12.01.1996 № 7‑ФЗ «О некоммерческих организациях».
3. Федеральный закон от 21.11.1996 № 129‑ФЗ «О бухгалтерском учете».
4. Федеральный закон от 06.12.2011 № 402‑ФЗ «О бухгалтерском учете».
5. Утверждено Приказом Минфина РФ от 06.10.2008 № 106н.
6. Утверждена Приказом Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н.
7. Подробнее об этом документе читайте в статье Н. Н. Шишкоедовой «Особенности формирования бухгалтерской отчетности НКО» (№ 2, 2012).
8. Утверждено Приказом Минфина РФ от 06.05.1999 № 32н.
9. Утверждено Приказом Минфина РФ от 06.05.1999 № 33н.

Поиск фирм и видов деятельности по ОКВЭД

При организации бизнеса, поиске потенциальных партнеров, более детальном изучении определенной области бизнеса и производства может понадобиться список компаний, осуществляющий деятельность в конкретной сфере.

Лучшим способом увидеть все компании, представляющие ту или иную область на российском рынке, будет поиск по «Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности».

Онлайн поиск организаций по видам деятельности

Чтобы быстро, бесплатно и без посторонней помощи увидеть весь список организаций, осуществляющих предпринимательскую деятельность того или иного вида в России, воспользуйтесь онлайн поиском по видам деятельности на нашем сайте. Предлагаем список ОКВЭД с расшифровкой для удобного поиска достоверной и актуальной информации.

Как найти нужную сферу

На странице в виде ссылок представлены виды деятельности по ОКВЭД с расшифровкой. Выберите область, соответствующую искомой области. Список организован в виде иерархической структуры. Сформирован он в соответствии со структурой номеров ОКВЭД, поэтому легко сориентирует и направит Вас при поиске к требующемуся списку наиболее удобным способом. Нажав на подходящую ссылку в первом списке, Вы перейдете на следующую страницу, где будет представлен уточняющий список, позволяющий сузить область поиска. Таким образом, Вы сможете легко и быстро найти весь список организаций, зарегистрированных с указанным ОКВЭД.

Также на странице результатов можно отображать организации, у которых искомый код указан именно в качестве основного, либо и те компании, которые просто включили его в список кодов, но как дополнительный.

Как формируется код ОКВЭД

Чтобы легче ориентироваться в списке и понимать, в каком разделе из приведенных искать те или иные виды деятельности по ОКВЭД, нужно понимать, как формируется этот числовой код.

Код ОКВЭД – это числовой идентификатор, имеющий иерархическую структуру. В порядке слева направо числа обозначают группы и подгруппы от наиболее обобщенной формулировки к самой конкретизированной.

Два первых числа указывают на класс, далее идет цифра, обозначающая подкласс, на четвертой позиции указание группы, на пятой – подгруппы и на шестой – видов деятельности. При регистрации компании необходимо указывать только первые четыре числа, потому на сайте приведен именно такой уровень конкретизации.

Так Вы можете найти информацию о компаниях любой бизнес-сферы даже не зная их названия легко и быстро.

06.02.2018 | ТСЖ на УСН и льготные страховые взносы

31 января на сайте АКАТО была опубликована новость, в которой приведено мнение нескольких экспертов об утрате права ТСЖ, применяющих УСН, на льготные ставки страховых взносов. Новость вызвала большой ажиотаж, в связи с чем были проведены дополнительные консультации с экспертами, придерживающимися иной точки зрения. Собственно, эта точка зрения и предлагается вниманию читателей.

Чем занимается ТСЖ?

Для понимания того, относится ли деятельность ТСЖ к тем видам экономической деятельности, которые в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 427 НК РФ (в редакции Федерального закона от 27.11.2017 № 335-ФЗ) дают право на пониженные тарифы страховых взносов при использовании УСН, предлагается сначала определить вид деятельности ТСЖ согласно ОКВЭД.

Проанализировав ОКВЭД, эксперты приходят к выводу, что вообще-то ни один из предусмотренных видов не подходит для корректного определения деятельности ТСЖ, но «наиболее близким» (и ранее использующимся) видом деятельности является все же «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе», имеющим код 68.32. И именно такой вид деятельности указан в абзаце 46 пп.5 п.1 ст.427 НК РФ в качестве основания для применения пониженных тарифов страховых взносов при использовании УСН.

В чем же проблема?

При указанной трактовке льготы по ставкам страховых взносов для ТСЖ на УСН сохраняются, но возникают вопросы к правильности указания вида деятельности в ОКВЭД.

Фактически, законодатель создал неопределенность для ТСЖ. Например, при членстве в ТСЖ 100% собственников помещений дома и наличии «прямых» договоров потребителей коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, у ТСЖ может не быть вообще никаких договоров ни с одним из собственников, то есть договорных отношений не будет. При этом признать ТСЖ получателем вознаграждения тоже невозможно. Членские взносы оплачиваются в пользу ТСЖ членами этой некоммерческой организации для финансирования ее деятельности, и не являются неким вознаграждением за некие действия, работы и/или услуги.

Однако, даже если признать, что деятельность ТСЖ попросту не урегулирована, необходимо понимать, что только признание уполномоченными органами несоответствия вида экономической деятельности, предусмотренного в учредительных документах ТСЖ, фактически осуществляемому виду деятельности, может повлечь за собой лишение такого ТСЖ права на льготные страховые взносы (или вообще на осуществление деятельности).

Что скажет Минфин?

Позиции экспертов — это, конечно, хорошо, но теперь хотелось бы определить позицию правоприменителей, которые непосредственно будут заниматься расчетом размера страховых взносов, подлежащих оплате, и принимать меры по понуждению к такой оплате.

Необходимо отметить, что ряд специалистов из различных организаций жилищно-коммунального комплекса уже обратились за разъяснениями в соответствующие органы государственной власти. АКАТО обращается к указанным специалистам с просьбой направить копии полученных ответов по электронной почте acato@acato.ru для их публикации на сайте АКАТО.

Понравилась новость? Оформите подписку, чтобы узнавать об актуальных статьях и важнейших новостях ЖКХ.

Собственники объекта недвижимого имущества имеют право управлять им самостоятельно либо привлекать к этому управляющую компанию. В рамках этого процесса происходит разграничение функций владельца имущества и управляющего. Владелец имущества имеет право принимать стратегические решения и контролировать качество выполнения, а функции оперативного управления передаются доверительному управляющему. Для того, чтобы деятельность управляющей компании осуществлялась на законных основаниях, в ее учредительных документах должен быть указан код ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом».

В 2019 году код ОКВЭД «Управление эксплуатацией жилого фонда» следует подбирать из действующего классификатора ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Другое его название – ОКВЭД2 (утв. Росстандартом, Приказ от 31.01.2014 № 14-ст, ред. от 10.07.2018). Все предыдущие редакции справочника не действительны, поэтому брать из них коды запрещено.

Классификатор ОКВЭД-2 имеет четкую иерархическую структуру. Он состоит из разделов, в которых сгруппированы различные виды деятельности по схожим признакам. Благодаря этому пользоваться классификатором очень удобно. Выбирать нужно коды, включающие не меньше 4-х цифр.

Читайте также: Можно ли осуществлять деятельность без ОКВЭД

Оквэд управление многоквартирными домами 2018

ОКВЭД управляющей компании

На какой код ОКВЭД регистрировать управление недвижимым имуществом в 2018 году

Изменения в ОКВЭД необходимы, чтобы охватить все возможные виды экономической деятельности кодами. Ведь на ряд операций положены льготы, а другие могут проводиться только на основании лицензии. Именно по этой причине реестр практически ежегодно меняют и дополняют. Действующий сейчас ОКВЭД во второй редакции позволил разделить понятие «управление недвижимым имуществом» на несколько отдельных рубрик. Чтобы понять, какие правки были внесены, обратимся к классу 68.

Что входит в класс 68

Общероссийский классификатор видов экономической деятельности выделил отдельный класс для проведения операций с недвижимостью. Он носит порядковый номер – 68. В него входит такая деятельность в отношении имущества, как:

• покупка;
• аренда;
• продажа;
• управление;
• подготовка к сделке отчуждения;
• посредничество;
• консультации;
• техническая инвентаризация.

В отдельные подклассы выделяют работу с земельными участками и прочими видами недвижимого имущества. При регистрации предприятия необходимо выбрать один код в качестве основного.

Начинающие бизнесмены часто испытывают на этой стадии затруднения, ведь нельзя заранее предугадать, какие операции с недвижимостью принесут больше прибыли.

Какой код выбрать для управления недвижимостью

Разберемся, в каких случаях нужно использовать те или иные ОКВЭД. Чаще всего предприниматели используют ОКВЭД 68.32, который позволяет на договорной основе или за вознаграждение управлять недвижимостью, в частности собирать арендную плату. Этот код может быть понят неправильно. Приведем примеры, когда нужно выбрать рубрики с расшифровками:

• решение вопросов в правовом поле дается только при выборе ОКВЭД 69.10;
• коммунальную поддержку и обеспечение безопасности могут осуществлять предприятия, выбравшие 81.10;
• ОКВЭД 68.20 дает возможность на управление собственным или арендованным имуществом.

Последний код можно применять с учетом специфики будущей организации. Если она будет заниматься только жилыми помещениями, то подойдет его разновидность 68.20.1, а при управлении нежилым фондом – 68.20.2.

Читайте также: Какой код ОКВЭД подойдет для осуществления разработки программного обеспечения

Отдельно стоит поговорить об ОКВЭД 81.10, который дает право на большое количество работ в сфере ЖКХ. Если вы хотите учредить компанию, которая будет заниматься делами отдельно взятого дома, то стоит выбрать именно эту рубрику. Под ОКВЭД 82.10 скрывается широкий спектр услуг:

• деятельность, сочетающая в себе уборку мусора, мелкий ремонт, содержание объекта в чистоте;
• охрана объектов;
• обеспечение безопасности.

Этот код позволяет управлять объектами государственного значения:

Единственное исключение – ОКВЭД 81.10 не дает возможности компьютерного управления за системами таких объектов. Например, если под управлением компании находится тюрьма, то предприятие может лишь заниматься ее коммунальными нуждами. Компьютерной системой безопасности в этом примере может управлять лишь уполномоченная на этот вид деятельности компания, чаще всего это одно из подразделений государственной структуры ФСИН.

Super User Предпринимательское право 17 марта 2013 Финансовое оздоровление как процедура банкротства Финансовое оздоровление -…

Выездная налоговая проверка Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит 26.05.2016 Email Выездная налоговая проверка — вид налоговой…

Камеральная налоговая проверка Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит 26.05.2016 Email Камеральная налоговая проверка является основной формой…

НАЛОГОВОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ Меню Главная Авторизация/Регистрация Главная Экономика Управление финансовыми рисками в системе экономической безопасности

Жилищно-коммунальное хозяйство представляет собой обширную сферу в плане экономической деятельности. Вступивший в силу общероссийский классификатор ОКВЭД, однако, не уделяет должного внимания этой сфере деятельности, несмотря на ее распространенность и многогранность. Поэтому у многих предпринимателей и других субъектов хозяйственной деятельности, которые хотят оказывать услуги в сфере ЖКХ, возникает множество вопросов, связанных с тем, какую выбрать позицию ОКВЭД для деятельности в сфере ЖКХ. Данная публикация поможет в этом разобраться.

Номер ОКВЭД применительно к Управляющей компании какой должен быть?

Вопрос задан13 февраля 2019 Тема: Защита прав потребителя

По вопросу присвоения Налоговой службой Управляющей организации основного кода ОКВЭД. Подскажите, пожалуйста, какой должен быть применён основной код ОКВЭД для УК, которая занимается техническим обслуживанием жилых домов. Если договор заключается на комплексное обслуживание (в т. ч. санитария), техническое, аварийное обслуживание, подготовка домов к отопительному сезону, уборка территории и т.д. Штат сотрудников — сантехники, электрики, дворники-уборщики, аварийно-диспетчерская служба, плотники. Рабочие специальности составляют примерно 80%. Из всех разделов Классификатора ОКВЭД к данному виду основной деятельности не подходит не один разделов этой деятельности классификаторов ОКВЭД. А значит, должен быть разработан какой то один ОКВЭД!!! Тем не менее «управляшкам» налоговой присваивается ОКВЭД 68.32 дибо 68.32.1, которые связаны с деятельностью и операциями с недвижимым имуществом! Это — Раздел L – Деятельность по операциям с недвижимым имуществом. Таким образом, группировка 68.32 не включает деятельность служб коммунальной поддержки сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ и из кода 68.32.1 — Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Уборка придомовых территорий и домов нужно относить ни к одному, а к нескольким, таким как 70.32.13.624;74.70.13.990; 90.03.13.115; 70.32.13.621; 70.32.11.110 или 90.03.13.111. Я так понимаю, что не разработан какой ли бо один из основного кода ОКВЭД применительно для всего комплекса работ по жизнеобеспечению домов (периодические осмотры инженерных коммуникаций и поддержание их в исправном состоянии, ремонты окон и дверей, кровель, остекление, замена и эксплуатация осветительных приборов домов и граждан, ремонты стояков водоснабжения и отопления, замена приборов учета водопотребления, подготовка домов к отопительному сезону, диспетчерско-аварийное обслуживание)? Пожалуйста, дайте разъяснения по данному вопросу. Ответ можно прислать на электронную почту. С уважением. cобственник жилого помещения, Лариса