Обеспечительный платеж аренда

Удержание обеспечительного платежа при расторжении договора

Согласование условия об удержании обеспечительного платежа при расторжении договора выгодно арендодателю, поскольку в связи с досрочным прекращением договора он утрачивает возможность получить доход, на который рассчитывал, и вынужден искать нового арендатора. Удержание обеспечительного платежа позволяет ему компенсировать понесенные расторжением договора потери.

В силу норм ст. 421 ГК РФ о свободе договора стороны вправе определить, что гарантийный взнос не возвращается, даже если прекращение договора происходит не в связи с нарушением стороной обязательств по нему (Постановление ФАС Московского округа от 25.10.2010 N КГ-А40/11183-10). Арендатор в этом случае не вправе будет требовать зачета внесенного обеспечительного платежа в счет уплаты арендных платежей.

При этом во избежание злоупотребления правом со стороны арендодателя целесообразно установить, что обеспечительный платеж не может быть удержан при немотивированном расторжении договора по инициативе арендодателя или при его расторжении в связи с допущенными им нарушениями условий договора.

———————————

Примеры формулировки условия:

«В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора обеспечительный платеж не возвращается. Исключения составляют случаи, когда договор расторгнут по решению суда в связи с нарушением условий договора арендодателем».

«В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в связи с нарушениями арендатором условий договора обеспечительный платеж не возвращается арендатору».

———————————

Если стороны хотят включить в договор условие о том, что обеспечительный платеж при расторжении договора арендатору не возвращается, они должны учитывать, что споры, возникающие из применения такого условия, суды разрешают неоднозначно.

В практике арбитражных судов сложилось несколько подходов к разрешению споров, связанных с внесением и возвратом обеспечительного платежа (см. Определение ВАС РФ от 30.06.2011 N ВАС-5607/11), и касаются они в основном следующих условий договора:

— удержание платежа как штрафа за расторжение договора арендатором;

— удержание платежа при расторжении договора арендодателем в связи с нарушением арендатором условий договора.

Удержание платежа как штрафа за расторжение договора арендатором

Суды признают правомерным включение в договор условия, согласно которому арендодатель вправе удержать обеспечительный платеж в качестве штрафа за расторжение договора по инициативе арендатора. Как указывают суды, такое условие не противоречит ст. ст. 329, 421 ГК РФ.

Однако в судебной практике встречается противоположная позиция о невозможности включения в договор указанного условия. Оно может быть признано недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречит ст. 330 ГК РФ. Отказ от исполнения договора по установленным им или законом основаниям является реализацией стороной предоставленного ей права, а не нарушением обязательства.

Если условие об удержании обеспечительного платежа за расторжение договора по инициативе арендатора неправомерно, оно может быть признано недействительным на основании ст. 168 ГК РФ. Требование о признании оспоримого условия недействительным может заявить одна из сторон договора или иные лица, указанные в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка (условие), нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если в законе нет иных последствий, не связанных с недействительностью. Законом могут быть установлены исключения из правила об оспоримости. В частности, в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ условие ничтожно, если посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц и при этом в законе не указано, что оно оспоримо или должны применяться иные последствия, не связанные с недействительностью.

Эти правила распространяются на договоры, заключенные после 1 сентября 2013 г. (ч. 6 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

В отношении договоров аренды, заключенных до указанной даты, действует ст. 168 ГК РФ в редакции до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ. Согласно данной статье сделки, нарушающие требования закона или иного правового акта, по общему правилу являются ничтожными.

Удержание платежа при расторжении договора арендодателем в связи с нарушением арендатором условий договора

Стороны могут согласовать условие о том, что платеж не возвращается при расторжении договора арендодателем в связи с нарушением арендатором условий договора, например сроков внесения арендной платы. Такое условие признается правомерным. Арендатор в этом случае должен будет погасить задолженность по арендной плате, уплатить договорную неустойку и при этом не вправе будет требовать возврата обеспечительного платежа, ссылаясь на невозможность применения двух мер ответственности за одно нарушение.

Однако если договор расторгнут не в связи с нарушением его условий арендатором и при этом установлена отдельная неустойка за просрочку внесения арендной платы, арендодатель, как указывают суды, не вправе удерживать обеспечительный платеж, поскольку двойная ответственность за одно и то же нарушение законодательством не предусмотрена (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2011 N 09АП-17792/2011-ГК).

Важно! В целях обеспечения единообразия в толковании и применении норм права Определением ВАС РФ 30.06.2011 N ВАС-5607/11 дело по спору о возврате обеспечительного платежа было передано в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора. Однако на сегодняшний день единая позиция по данному вопросу не выработана, поскольку Президиум ВАС РФ 17.11.2011 оставил заявление без рассмотрения по процессуальным основаниям.

Гарантийный взнос

Бизнес-словарь: термины на букву «Г»

• Государственная ценная бумага
• Государственная цена
• Государственная территория
• Государственная теория денег
• Государственная тайна
• Государственная страховая фирма
• Государственная страховая монополия
• Государственная страховая компания
• Государственная собственность РФ
• Государственная собственность
• Государственная служба
• Государственная рента
• Государственная религия
• Государственная регистрация юридического лица
• Государственная регистрация ценных бумаг
• Государственная регистрация физических лиц
• Государственная регистрация предприятий с
• Государственная регистрация предприятий
• Государственная регистрация прав на недвижимость
• Государственная регистрация крестьянского х-ва
• Государственная регистрация банков
• Государственная премия
• Государственная пошлина
• Государственная пожарная служба (Гпс)
• Государственная пенсия
• Государственная научно-техническая политика
• Государственная налоговая служба РФ
• Государственная налоговая служба
• Государственная морская аварийно спасательная служба
• Государственная монополия
• Государственная корпорация
• Государственная книга племенных животных
• Государственная казна
• Государственная инспекция безопасности дорожного движения
• Государственная измена
• Государственная дума
• Государственная должность
• Государственная граница
• Государственная герольдия
• Государственная акционерная страховая фирма
• Государственная автомобильная инспекция МВД РФ
• Государственная автомобильная инспекция МВД Российской Федерации
• Государственная (фискальная) монополия
• Государства юрисдикция
• Государства функции
• Форма государства
• Государства третьи
• Государства транзита
• Государства социальное назначение
• Государства признаки
• Государства иммунитет
• Основные теории происхождения государства и права
• Государства девиз
• Государства границы
• Государства глава
• Государства воздушная территория
• Государства внутренняя компетенция
• Государства внутренние функции
• Государства внешние функции
• Государств-участников СНГ межпарламентская ассамблея
• Государств Юго-Восточной Азии ассоциация
• Правопреемство государств
• Государств права и обязанности
• Государств Балтийского моря совет
• Гостиничный сбор
• Гост (государственный стандарт)
• ГОСТ
• Госстрах СССР
• ГосСМИ
• Господствующее положение на рынке
• Господство на рынке
• ГосНИИАС
• ГосНИИ
• Госзаем
• ГОС
• Горячка биржевая спекулятивная
• Горячий заем
• Горячие деньги
• Гортинские законы
• Городской голова
• Городские земли
• Городские займы
• Городская черта
• Городская управа
• Городская реформа
• Городская дума
• Городовые приказчики
• Городовые магистраты
• Городовые казаки
• Городовой приказчик
• Городовой
• Городничий
• Город-герой
• Город федерального значения
• Город резервный
• Город открытый
• Горный отвод
• Горное право
• Горная подать
• Горизонтальный спрэд
• Горизонтальное фиксирование цен
• Горизонтальное слияние
• Горизонтальное расширение спроса
• Горизонтальное распределение труда
• Горизонтальное объединение
• Горизонтальная ревизия в маркетинге
• Горизонтальная интеграция
• Горизонтальная диверсификация производства
• Горизонтальная диверсификация
• Горизонт прогнозирования
• Горизонт планирования
• Гордые львы
• ГООХ
• Гонорация
• Гонорат
• Гонорар врача
• Гонорар аккордный
• Гонорар авторский
• Гонорар
• Гонорант
• Гонение следа
• ГОМУ
• Гомстед
• Гомогенный капитал
• Гомо экономикус
• Гомеостазис
• Голый опцион
• Голубой щит
• Голубой крест
• Голосования тур
• Голосование тайное
• Голосование прямое
• Голосование преференциальное
• Голосование по доверенности
• Голосование на общем собрании акционеров
• Голосование кумулятивное
• Голосование всенародное
• Голосование альтернативное
• Голосование
• Голосов передаваемых система
• Голос совещательный
• Голос решающий
• Голос коллективный
• Голод долларовый
• Голод денежный
• Голод валютный
• Головной исполнитель оборонного заказа
• Головной депозитарий
• Головное предприятие
• Головничество
• Головная татьба
• Голова и плечи
• Голландский аукцион
• ГоЛАЗ
• ГОК
• ГОЗ
• Годовой эквивалент
• Годовой отчет правления
• Годовой отчет
• Годовой баланс заключительный
• Годовая отчетность страховщика
• Годовая норма амортизации
• Годности срок
• Год хозяйственный
• Год фискальный
• Год финансовый
• Год страховой
• Год рыночный
• Год полисный
• Год маркетинговый
• Год календарный
• Год естественный хозяйственный
• Год бюджетный
• Год базовый
• Год базисный
• ГОВД
• ГО
• ГНЦ
• ГНФРА
• ГНСС
• ГНС
• ГНПФ
• ГНПП
• Гномы цюрихские
• ГНКАР
• ГНК
• Гнилые местечки
• ГНИВЦ
• ГНБ
• ГН
• ГМЭК
• ГМТ
• ГМСН
• ГМС
• ГМР
• ГМПИ
• ГМП
• ГМО
• ГМНЗИ
• ГМК
• ГМИИ
• ГМИ
• ГМЗ
• Гмбх&Ко
• Гмасс
• ГМ
• Глубина рынка
• Глубина номенклатуры товаров
• Глоссаторы
• ГЛОНАСС
• Сертификат ценной бумаги
• Глобальный подоходный налог
• Глобальный контракт
• Глобальное депонирование
• Глобальная уступка
• Глобальная система торговых преференции
• Глобальная квота
• Глобальная депозитарная операция
• Гласные торги
• Гласность судопроизводства
• Гласность правосудия
• Гласность
• ГлавУпДК
• Главный штаб
• Главный счет
• Главный редактор
• Главный распорядитель кредитов
• Главный магистрат
• Главный комитет по крестьянскому делу
• Главный военный суд
• Главный бухгалтер
• Главная контора компании
• Главная вещь и принадлежность
• ГлавАПУ
• Глава исполнительной власти
• Глава государства
• Глава администрации
• Глaвa правительства
• ГКЧС
• ГКЧП
• ГКУП
• ГКУ
• ГКТ
• ГКС
• ГКРЧ
• ГКПС
• ГКО
• ГКНПЦ
• ГКН
• ГКМ
• ГКК
• ГКИ
• ГКЗ
• ГКД
• ГКБ
• ГКАП
• ГКал
• ГК
• ГИФО
• ГИТИС
• ГИТ
• Гистограмма
• ГИСС
• ГИС
• Гирке
• ГИПХ
• ГипродорНИИ
• ГИПП
• Гипотеза шумпетерианская
• Гипотеза шумпетера
• Гипотеза совершения преступления
• Гипотеза решения
• Гипотеза нормы права
• Гипотеза естественного уровня
• Гипотеза денежная
• Гипноз
• Гиперинфляция
• ГИП
• Гинея
• ГИМС
• Гимназия
• Гимн государственный
• ГИМ
• Гильоширование
• Гильошер
• Гильотина
• Гильзотека
• Гильза
• ГИКО
• ГИК
• ГИИИ
• ГИИ
• ГидроОГК
• ГИВЦ
• Гибридный полис
• Гибридные ценные бумаги
• Гибралтарский пролив
• ГИБР
• Гибкость цены
• Гибкость ценовая
• Гибкость финансовая
• Гибкий экономический курс
• Гибкий тариф
• Гибкий капитал
• Гибкий график рабочего времени
• Гибкий график использования рабочего времени
• Гибкий валютный курс
• Гибкие производственные системы
• Гибкая продажа
• Гибель полная конструктивная
• Гибель полная
• Гибель конструктивная
• ГИБДД
• ГИБ
• ГИАП
• ГИА
• ГЗСМ
• ГЗК
• ГЗ
• ГЖФ
• ГЖС
• ГЖИ
• ГЖД
• Газовый жирный (в маркировке каменного угля)
• ГЖ
• Гетман
• Конкуренция гетерогенная
• Герцог
• Герусия
• Герольдия (герольдмейстерская контора, департамент герольдии)
• Герольдия
• Герой Советского Союза
• Герой Российской Федерации
• Германское гражданское уложение
• Германский ллойд
• Германия
• Гербовый сбор
• Гербовый налог
• Гербовый знак
• Гербовая марка
• Бумага гербовая
• Гербовая (актовая) бумага
• Герб государственный
• ГЕРБ
• ГЕОЭС
• Геометрия частей
• Геометрия фракталов
• Избирательная география
• Геометрия избирательная
• География избирательная
• Географическая ротация
• Геноцид
• Генно-инженерно-модифицированный организм
• Генно-инженерная деятельность
• Генная инженерия
• Генетическая теория преступности
• Генерация идей в маркетинге
• Генеральный тариф
• Генеральный совет британского судоходства
• Генеральный секретарь ООН
• Генеральный регламент
• Генеральный прокурор РФ
• Генеральный прокурор российской федерации
• Генеральный проектировщик
• Генеральный представитель
• Генеральный поставщик
• Генеральный полис
• Генеральный подрядчик
• Генеральный опцион, географический опцион
• Генеральный опцион
• Генеральный лизинг
• Генеральный консул
• Генеральный залог
• Генеральный договор
• Генеральный дистрибьютор
• Генеральный директор
• Генеральный груз
• Генеральный аудитор
• Генеральный атторней
• Генеральный акт
• Генеральный агент
• Генеральные штаты
• Генеральные полномочия
• Генеральные кортесы
• Генеральной ассамблеи ООН резолюции
• Генеральной ассамблеи ООН комитеты
• Генеральное соглашение по тарифам и торговле
• Генеральное соглашение о тарифах и торговле (Гатт)
• Генеральное соглашение о страховании
• Генеральное соглашение
• Генеральное межевание
• Генеральная цель
• Торговля генеральная
• Генеральная торговля
• Генеральная совокупность
• Генеральная лицензия
• Генеральная импортная лицензия
• Генеральная ассамблея ООН
• Генералиссимус
• Генерал-прокурор
• Генерал-капитанства
• Генерал-губернаторство
• Генерал-губернатор
• Генерал
• Гелиэя
• Гедонистический индекс
• Гедонизм
• Гегемония валютная
• ГДЦ
• ГДСК
• ГДР
• ГДМ
• ГДК
• ГД
• ГГц
• ГГУ
• ГГПУ
• ГГП
• ГГОК
• ГГК
• ГГАУ
• ГВЦ
• ГВтч
• ГВт
• ГВСУ
• ГВС
• ГВП
• ГВМУ
• ГВК
• Национальная гвардия
• ГБШ
• ГБФ
• ГБУК
• ГБУЗ
• ГБУ
• ГБР
• ГБОУ
• ГБО
• ГБН
• ГБЖ
• ГБ
• ГАЭС
• ГАЭC
• ГАЦТК
• Гауптвахта
• ГАУ
• ГАТТ
• ГАТС
• ГАТИ
• ГАСУ
• Гастроном
• Гастролирующие преступники
• Гастролеры, гастролирующие преступники
• Гастарбайтер
• ГАСО
• ГАСИС
• ГАС
• Гарофало
• ГАРО
• Гарнизон пожарной охраны
• Гармоничность товарной номенклатуры
• Гармонизированной системы номенклатура
• Гармонизированная система описания кодированных товаров
• Гармонизированная система описания и кодирования товаров
• Гармонизация налогов
• Гаранты солидарные
• Гарантия экспортная
• Гарантия честности
• Гарантия требования
• Гарантия трансферта
• Гарантия страховая твердо установленного дохода
• Гарантия страховая
• Гарантия риска экспорта
• Гарантия риска инвестиций
• Гарантия против течения
• Гарантия продленная
• Гарантия предложения
• Гарантия подписи
• Гарантия по экспортному риску
• Гарантия по общей аварии
• Гарантия паритета
• Гарантия от досрочного погашения
• Гарантия на коносамент
• Гарантия лояльности
• Гарантия выполнения договора
• Гарантия возврата платежей
• Гарантия в страховании
• Гарантия безусловная
• Гарантия банковская
• Гарантия аварийная
• Гарантированный чек
• Гарантированный купон
• Гарантированный кредит
• Гарантированный заем
• Гарантированный доход
• Гарантированный аккредитив
• Гарантированные ценные бумаги
• Гарантированные отрицательные проценты
• Гарантированные облигации
• Гарантированно свободно от заявленных убытков
• Гарантированно свободно от аварии
• Гарантирование экспортных кредитов
• Гарантирование цен
• Гарантийный фонд
• Гарантийный срок эксплуатации
• Гарантийный срок хранения
• Гарантийный срок годности
• Гарантийный срок в международной торговле
• Гарантийный срок
• Гарантийный синдикат
• Гарантийный кредит
• Гарантийный контракт
• Гарантийный капитал
• Гарантийный залоговый депозит
• Гарантийный задаток
• Гарантийный договор
• Гарантийный вклад
• Гарантийный взнос фактический
• Гарантийный взнос
• Гарантийный вексель
• Гарантийный аваль
• Гарантийные и компенсационные выплаты
• Гарантийные выплаты
• Гарантийное страхование воздушных перевозок
• Гарантийное страхование
• Гарантийное письмо
• Гарантийное обязательство
• Гарантийная маржа
• Гарантии таможенного обеспечения
• Гарантии процессуальные
• Гарантии при приеме на работу
• Гарантии прав человека конституционные
• Гарантии прав и свобод
• Гарантии подразумеваемые
• Гарантии международные
• Гарантии МАГАТЭ
• Гарантии лиц, увольняемых по инициативе администрации
• Гарантии клуба взаимного страхования
• Гарантии инвесторам
• Гарантии избирательных прав граждан
• Гарантии и льготы лицам, воспитывающим детей без матери
• Гарантии и компенсации при командировках
• Гарантии законности
• Гарантии достоверности оценки
• Гарантии гражданам, имеющим детей
• Гарантии выплаты заработной платы
• Гарантии (надежность) таможенного обеспечения
• Гарант элемент
• Гарант размещения
• Гарант выпуска
• ГАПП
• ГАП
• ГАОУ
• ГАО
• Гангстеризм
• Гангстер
• Гамбургская методика
• Галопирующая инфляция
• ГАК
• ГАИШ
• ГАИС
• ГАИ
• Газовое оружие
• ГАЗель
• ГАЗ
• Гавани налоговые
• ГАБТУ
• ГАБТ
• Гаагский протокол
• Гаагские правила

Обеспечительный платеж в договоре подряда 2020 год

Здравствуйте! С вами Альберт Садыков. Пора завершить тему о способах обеспечения исполнения обязательств. Хотел сделать это чуть раньше, но получилось в самый канун Нового года. Чтобы не тратить время перейду сразу к делу.

Последняя нерассмотренная обеспечительная мера, закрепленная в гл. 23 ГК РФ, введена Федеральным законом от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ. Это обеспечительный платеж.

Закрепление этого способа не стало чем-то революционным, на практике обеспечительный платеж использовался и ранее. Ведь стороны могут использовать любое обеспечение, в том числе и не закрепленное напрямую в законе в силу п. 1 ст. 329 ГК РФ.

Раньше суды по разному квалифицировали этот способ обеспечения. Аванс, задаток, бывало и недопустимым залогом денежных средств.

Стороны договора тоже не отставали. Гарантийный взнос, депозит, обеспечительный взнос — на что хватало фантазии.

Ладно, перейдем от лирики к практике.

Суть обеспечительного платежа

Обеспечительному платежу посвящены две статьи ГК РФ. Много или мало? Задаток тоже регулируется двумя статьями, однако ученые монографии пишут. Зависит степени детальности освещения вопроса.

По смыслу п. 1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж — это внесение одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы, за счет которой обеспечивается исполнение денежного обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.

Норма прямо указывает на возможность обеспечить обязательство, которое возникнет в будущем.
В счет обеспечения могут вноситься не только денежные средства, но и акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Например, сумма обеспечительного платежа может быть зачтена в счет задолженности по оплате товара по договору поставки, включая начисленную неустойку.

ГК РФ предусматривает два случая, когда обеспечительный платеж подлежит возврату:

1. обстоятельства, предусмотренные договором, при наступлении которых сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, не наступили;
2. прекращение обеспечиваемого обязательства.

Обеспечительный платеж не является мерой ответственности за нарушение. Сумма платежа служит для покрытия имущественных потерь и засчитывается в счет исполнения основного обязательства, а не сверх суммы задолженности или убытков.

За счет суммы обеспечительного платежа кредитор не получает удовлетворения сверх задолженности или убытков. Таким образом восстанавливается имущественное положение кредитора.

Если в итоге должник надлежащим образом исполняет обязательство, то сумма обеспечительного платежа ему возвращается.

Здесь прослеживается сходство с залогом, когда в обеспечение отдается какая-либо определенная вещь. Но если в случае с залогом права кредиторы обеспечены стоимостью вещи, то обеспечительный платеж обеспечивает исполнение денежного обязательства за счет внесенной денежной суммы. Поэтому раньше случалось, что суд квалифицировал обеспечительный платеж как недопустимый залог денежных средств.

Стоит обратить внимание, что на сумму обеспечительного платежа законные проценты по ст. 317.1 ГК РФ не начисляются.

Соглашение об обеспечительном платеже

Какие-то обязательные реквизиты для соглашения об обеспечительном платеже ГК РФ не устанавливает. Но основываясь на определении обеспечительного платежа и соображениях практического характера, оно должно содержать:

• основное обязательство, обеспечиваемое внесением обеспечительного платежа;
• сумма обеспечительного платежа;
• перечень обстоятельств, наступление которых дает кредитору право удовлетворить свои требования за счет суммы платежа.

Желательно указать срок наступления обстоятельств, влекущих зачет суммы обеспечительного платежа в счет исполнения обязательства. Это вытекает из п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, указывающего на необходимость возврата суммы платежа, если в определенный срок обстоятельства, предусмотренные договором не наступили.

Нюансы обеспечительного платежа

Особенность обеспечительного платежа в том, что кредитор получает определенную сумму до нарушения основного обязательства.

Другие обеспечительные меры требуют совершение ряда действий для получения денег, например, с поручителя. С залогом еще круче — нужно организовать процедуру обращения взыскания на предмет залога.

Более близок к обеспечительному платежу задаток, но он изначально идет в счет оплаты по договору. Обеспечительный платеж идет в счет исполнения основного обязательства только если это прямо предусмотрено договором.

Это — своего рода страховка, сумма, гарантированная для получения кредитором в случае неисполнения должником своего обязательства.

Но обеспечительный платеж только покрывает фактические имущественные потери кредитора, в частности, убытки. Сверх этого получить что-то за счет платежа не получится. У него функция другая — компенсировать потери, а не наказать за неисполнение обязательства.

Обычно предметом обеспечительного платежа являются деньги. Залог денежных средств недопустим, но это было не очень удобно.

Теперь есть способ обеспечения исполнения обязательства, позволяющий сразу получить деньги в случае неисполнения обязательства. Правда, если сумма большая, то должник трижды подумает — стоит ли выводить ее из оборота. С другой стороны это простимулирует его к добросовестному поведению. Кроме того, у должника есть возможность получить законные проценты на сумму обеспечительного платежа. Но это нужно прямо предусмотреть в договоре, поскольку по общему правилу такие проценты на сумму платежа не начисляются.

В какой-то мере включение в договор пункта о начислении законных процентов позволит частично компенсировать снижение покупательной способности внесенной суммы за период, пока она находится на счете кредитора.

Кстати, для стороны, получившей обеспечительный платеж, ГК РФ не содержит запрета на его использование в коммерческих целях.

Практическое применение обеспечительного платежа

Хотя обеспечительный платеж и раньше применялся, сейчас возможностей стало чуть больше. Применять его можно уже без опаски, что суд квалифицирует это условие как-то не так. Позаботьтесь только о составлении грамотного соглашения о платеже.

Самые востребованные варианты использования обеспечительного платежа следующие:

• предварительный договор;
• договор аренды;
• договор поставки.

Например, в договоре аренды можно предусмотреть, что сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет последнего арендного платежа, не внесенного арендатором.

Есть вариант использования момента внесения обеспечительного платежа как «точки отсчета» для начала исполнения договора. Как только внесен, начинает течь срок исполнения для другой стороны.

Допустим исполнитель не приступает к оказанию услуги, пока не получит платеж. Только не аванс, не задаток, а именно обеспечительный платеж.

Еще один немаловажный момент — п. 2 ст. 381.1 ГК РФ разрешает сторонам договориться о том, что сумма обеспечительного платежа не возвращается при ненаступлении обстоятельств, дающих право воспользоваться этим платежом.

Возьмем тот же самый договор аренды. То же самое — сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет последних арендных платежей. Но не потому, что арендатор просрочил. Просто стороны сами договорились, что арендная плата, допустим, за три последних месяца аренды не уплачивается. В счет оплаты идет обеспечительный платеж.

Очень удобно, не нужно гонять деньги по счетам — сначала вносить, потом возвращать. Риск спора о неправомерном удержании суммы обеспечительного платежа после окончания договора тоже устраняется.

В п. 3 ст. 381.1 ГК РФ указано на возможность предусмотреть в договоре обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Это возможность можно использовать следующим образом.

Включаем в договор поставки условие, что при задержке оплаты партий товара и достижении общей задолженности по договору больше определенного предела, сумма обеспечительного платежа увеличивается. В итоге покупатель будет стремиться надлежащим образом исполнять свою обязанность по оплате товара.

Или обратный вариант. Покупатель своевременно оплачивает товар на протяжении определенного периода времени и кредитор после этого возвращает часть суммы обеспечительного платежа.

Можно применять одновременно. Тогда получается следующая ситуация.

Сумма обеспечительного платежа становится «плавающей». Своевременно оплачиваешь товар (работу, услугу)? Сумма обеспечительного платежа снижается, заслужил. Наоборот, срываешь сроки оплаты и долг достиг такого-то размера? Сумма обеспечительного платежа увеличивается.

В общем, очень нужный и полезный инструмент, который стоит использовать в договорной работе.

Вот мы и рассмотрели все перечисленные в главе 23 ГК РФ способы обеспечения исполнения обязательств. Какие-то более подробно, какие-то менее подробно.

Вы, наверное, заметили, что ни в одной статье не было полного и детального описания обеспечительной меры. Где-то разобраны только особенности заключения соглашения об использовании той или иной обеспечительной меры, где-то судебной практики почти нет и т. д.

Если бы я каждый способ описывал полностью, то некоторые статьи разрослись бы до неимоверных размеров. Один залог чего стоит! На юридических факультетах в течение семестра залоговое право читают и изучают.

С другой стороны хотелось бы каждый способ обеспечения рассмотреть более подробно. Только нужен другой формат. Например, книга. Как вам идея? Написать книгу о способах обеспечения исполнения обязательств. Включить в нее все статьи этого цикла, немного переработав, добавить все то, что не прозвучало, приправить это судебной практикой.

На выходе — книга, но не научное исследование, а практическое руководство. Мол, этот способ обеспечения обладает такими-то достоинствами, использовать его следует в таких-то случаях, в договоре предусмотреть это и вот это. Не исполняет должник обязательство — действовать следующим образом.

Думаю, идея понятна. Одна книга у меня уже есть, почему бы не выпустить еще одну?

Нужна книга? Чтобы узнать это, я провожу опрос. Тут только один вопрос и два варианта ответов. Пожалуйста, пройдите опрос, чтобы я знал о своих дальнейших действиях: начинать мне работу над книгой или заняться чем-нибудь другим. Опрос будет открыт до 15 января.

Всем спасибо, опрос закрыт

Свои пожелания насчет содержания книги можете оставлять также в комментариях под статьей. Что в ней должно быть на ваш взгляд? На какие моменты обратить внимание?

Обязательно все учту. Кстати, я подумал и решил, что книга будет платной. Недорогой, но платной. Это будет по-честному. Платной, потому что я не могу постоянно вкладывать свои силы, время и деньги (на оформление книги, например), ничего не получая взамен. Недорогой, потому что некоторая часть книги будет составлена из материалов этого блога. Но самое «вкусное» будет только в книге.

Обеспечительный платеж как способ исполнения обязательств

Обеспечительный платеж применялся и раньше, но в настоящее время возможностей его применения стало несколько больше. Применять его можно не опасаясь того, что судом это условие не будет квалифицированно должным образом. Главное при этом позаботиться о том, чтобы соглашение о платеже было составлено грамотно. В статье рассмотрим, что собой представляет обеспечительный платеж как способ исполнения обязательств.

Что такое обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж представляет собой довольно эффективный инструмент. До 2015 года в ГК РФ использование данного инструмента не было регламентировано. Но в настоящее время ситуация претерпела изменения. Обеспечительный платеж – это весомый инструмент, предназначенный для исполнения взятых обязательств, который применяется в разных сферах.В пример можно привести ситуацию, при которых проводятся сделки с гарантийным взносом в виде акций и облигаций. Происходит он в рамках понятий об условных сделках. Например, если вступили в силу определенные в договоре обстоятельства, обеспечительный платеж включается в счет с целью погашения задолженности (Читайте также статью ⇒ Обеспечительный платеж по договору аренды).

Особенности применения обеспечительного платежа

Обеспечительный платеж выделяют определенные свойства. Если обратиться к Гражданскому кодексу РФ, то данный метод не рассматривается в качестве штрафа, сумму которого должник должен уплатить в случае нарушения условий договора. Использование данного метода предназначено для погашения имущественных потерь, а также задолженности. Указанные обстоятельства приводятся в ст. 381.1 ГК РФ.

Обеспечительный платеж представляет своего рода гарантию того, что условия, перечисленные в договоре, будут выполнены. Он включается в счет с целью погашения долга (сумма при этом должна быть не более установленной). То есть он является одним из видов мер ответственности. Из-за специфики обеспечительного платежа он не может использоваться с целью обогащения, так как основным предназначением его является восстановление состояния кредитора в соответствии с условиями договора.

★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Законодательная база

Положения, регулирующие применения данного метода, прописаны в ГК РФ. Законодательство также предусматривает определение и основные признаки обеспечительного платежа. Такой вид платежа предполагает, что один из участников договора вносит оговоренную сумму на счет другого участника. Данный платеж обязывает придерживаться условий договора, либо возместить убытки в случае нарушения этих условий.

Важно! Если в конечном итоге все обязательства должником будут исполнены надлежащим образом, то обеспечительный платеж ему возвращается.

Основная функция обеспечительного платежа – это покрытие возможных потерь кредитора.Он не представляет собой один из способов наказания нарушителя и именно этом он платеж отличается от задатка.

К наиболее востребованным вариантам использования рассматриваемого платежа можно отнести:

Варианты использования	Пример
Предварительный договор	Использоваться может момент внесения обеспечительного платежа в качестве точки отсчета для начала выполнения условий договора. То есть с внесением платежа, наступает срок исполнения обязательств второй стороной. Пока платеж не получен, соответственно, и к исполнению договора сторона не приступает.
Договор аренды	В договоре аренды может предусматриваться условие, что обеспечительный платеж будет зачтен в счет последней арендной платы, не внесенной арендатором
Договор поставки	В договор поставки, к примеру, может включаться условие о том, что в случае задержки оплаты за товар, сумма платежа увеличивается. В связи с этим покупатель будет стараться должным образом исполнять свои обязанности по уплате. Также может применяться такое условие, когда в случае своевременной оплаты за товар, кредитор часть обеспечительного платежа возвращает.

Как составляется соглашение

Действующее законодательство не устанавливает определенных требований к тому, в какой форме должно составляться соглашение о проведении рассматриваемого платежа. Но это не означает, что полагаться стоит только на нормы, установленные ГК РФ. Так как в кодексе недостаточно конкретных данный.

Особое внимание следует обратить на дополнительную конкретизацию условий договора, такие как:

• основное обязательство;
• конкретные условия, по которым происходит зачисление в счет основного обязательства;
• условия возврата;
• начисление процентов за применение денежных средств.

Перечисление денежных средств производится в виде фиксированной суммы на счет кредитора в соответствии с прописанными обязательствами. Для использования данных средств запрета в законодательстве нет. Например, если обязательства установлены на длительный срок и сумма платежа довольно большая, то кредитору не запрещено получить дополнительную прибыль от использования этих денежных средств в обороте компании. Таким образом, в договоре можно предусмотреть пункт, согласно которого должник получит проценты от своих денег.

Положительные и отрицательные стороны

Выплата обеспечительного платежа может производиться в валюте. При этом следует обратить внимание, чтобы на случай выполнения обязательств, возвращен он был также в валюте. Если договор заключен на короткий срок или предусматривается его ежегодное перезаключение, то необходимо обратить внимание на то, чтобы обеспечительный договор переходил от одного договора к другому. Если допустить ошибку, то контрагент может присвоить эти деньги себе и доказать это в суде будет очень сложно. Если предусмотреть этот нюанс в договоре, то споров возможно удастся избежать. Лучше будет, если из договора будет исключена возможность применения данного платежа, как погашения штрафа. Санкции могут быть излишне завышенными и получить впоследствии излишки будет очень проблематично.

Важно! Обеспечительный платеж позволяет получать гарантированные средства в соответствии с договором до нарушения обязательств.

Законодательством не установлен порядок использования данных средств. То есть кредитор вправе пустить эти деньги в оборот с целью увеличения прибыли. Тогда в договоре должен предусматриваться пункт о выплате процентов.

Бухгалтерский учет обеспечительного платежа

Если имеется соответствующее соглашение, то перечисление обеспечительного платежа должно отражаться в бухучете компании. Полученные средства отражаются в качестве кредиторской задолженности – Д51 К76. Кроме того, также отражается гарантийный перевод по дебету на счет 008 (забалансовый счет). Когда происходит возврат средств, то проводка составляется следующая – Д76 К51, а также данная сумма отражается по кредиту счета 008.

Если были нарушены условия договора, в результате которых контрагент понес убытки, то средства используются с целью погашения задолженности. В этом случае операция имеет следующий вид – Д76 К 89. Сумма удержанного НДС отражается проводкой Д90.3 К68 (Читайте также статью ⇒ Обеспечительный платеж: проводки).

Особенности начисления НДС

Правила, по которым происходит начисление НДС указаны в 381.1 ГК РФ. Налогом сумма не облагается до того момента, пока сумма используется для покрытия убытков. По данному вопросу существует довольно много дискуссий. Например, многие специалисты говорят о том, что обеспечительный платеж не должен участвовать в расчете налогооблагаемой базы, так как он не отражается ни в доходах, ни в расходах фирмы.

Возврат обеспечительного платежа

Важно! Если обязательства по договору предусматривают длительный срок и крупную сумму, то кредитор вправе получить дополнительную прибыль от использования обеспечительного платежа в обороте компании.

В случае расторжения договора, обязанностью контрагента является возвращение обеспечительного платежа.Данная процедура проводится в соответствии с теми условиями, которые предусмотрены договором. Если данные условия не прописаны, то заинтересованного лицо подает контрагенту письмо-претензию, по которому последний обязан вернуть деньги.

Таким образом, обеспечительный платеж представляет собой довольно нужный и важный инструмент, который следует использовать в договорной практике. При этом он не представляет собой меру ответственности за какое-либо нарушение. Платеж необходим для покрытия потерь и засчитывается в счет исполнения обязательства, а не сверх этой суммы. Если в конечном итоге все обязательства должником будут исполнены надлежащим образом, то обеспечительный платеж ему возвращается.

По договору подряда гарантийный платеж является мерой обеспечения качества выполненных работ

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

По договору подряда гарантийный платеж является мерой обеспечения качества выполненных работ, который оплачивается Заказчиком Подрядчику по истечении гарантийного срока установленного договором. Прошу дать заключение по вопросу возврата гарантийного платежа Подрядчику при расторжении/отказе Заказчика от договора подряда.

Ответ

сообщаем следующее: Обеспечительный (гарантийный) платеж обеспечивает исполнение конкретный перечисленных в договоре обязательств подрядчика. По своей правовой природе он не является штрафом. А неким залогом денежной суммы, из которой заказчик может удержать суммы, потраченные на исправление недостатков по договору подряда.

При этом в силу п.2 ст.381.1 ГК РФ обеспечительный платеж подлежит возврату в случае ненаступления обстоятельств, обязывающих сторону обязательства возместить убытки, уплатить неустойку и т.д. (Постановление 2 ААС от 20.10.2016 № А17-993/2016).

Односторонний отказ и двустороннее соглашение о расторжении являются основаниями для возврата обеспечительного платежа.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Обеспечительный платеж подлежит возврату, если (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ):

2) обеспеченное обязательство прекратится.

Так, в случае с договором аренды арендодатель будет обязан возвратить полученный обеспечительный платеж, когда:*

• договор аренды будет прекращен,
• имущество будет возвращено арендодателю и
• будет отсутствовать задолженность по внесению арендной платы.

Примеры наименований обеспечительного платежа на практике

Обеспечительный платеж в договоре

С 1 июня 2015г. вступили в силу нормы статьи 381 ГК РФ — обеспечительный платеж как гарантия исполнения обязательств. Согласно нововведениям исполнение денежного обязательства может быть гарантировано определенной денежной суммой, которая засчитывается (или не засчитывается) в счет суммы исполнения основного обязательства.

Таким способом может быть обеспечено и обязательство, которое возникнет в будущем (например, обязанность уплатить по договору может возникнуть только через год, но обеспечена уже сейчас).

Ранее в договорах аренды и ряде других похожие схемы с обеспечением обязательств уже применялись сторонами, но трактовали такой платеж все по разному — кто то называл задатком, кто то авансом. Суды в большинстве случаев рассматривали такой платеж как аванс по договору, который нельзя было вернуть в случае досрочного расторжения договора по инициативе получателя платежа (например, арендодателя), т.к. аванс является платежом, а не обеспечением.

Чем обеспечительный платеж отличается от других способов обеспечения?

Простотой исполнения. Например, неустойка требует судебного взыскания, залог — длительную процедуру обращения взыскания на предмет залога (к тому же залог можно прекратить если есть основания), удержание вещи — еще более сложная процедура удовлетворения требований из стоимости удержанной вещи, банковская гарантия — дорогостоящая процедура, банки очень неохотно выдают гарантии, задаток — похож по своей сути на обеспечительный платеж, но он вносится в счет платежей по договору (а не сверх платежей, как обеспечительный платеж), а также подлежит возврату в двойном размере, если договор расторгается по вине получателя задатка.

Таким образом, правило об обеспечительном платеже теперь смело может применяться в различных видах договоров, особенно он будет актуален в договоре аренды, найма квартиры, подряда, возмездного оказания услуг.

Тема: Закрывающие документы по договору аренды

Быстрый переход Документация и отчетность Вверх

• Навигация
• Кабинет
• Личные сообщения
• Подписки
• Кто на сайте
• Поиск по форуму
• Главная страница форума
• Форум
• Бухгалтерия
  1. Общая бухгалтерия
     1. Бухучет и Налогообложение
     2. Оплата труда и кадровый учет
     3. Документация и отчетность
     4. Учет ценных бумаг и валютных операций
     5. Внешнеэкономическая деятельность
     6. Внешнеэкономическая деятельность. Таможенный союз
     7. Алкоголь: лицензирование и декларирование
     8. Онлайн-ККТ, БСО, эквайринг и кассовые операции
  2. Отрасли и спецрежимы
     1. Индивидуальные предприниматели. Спецрежимы (ЕНВД, УСН, ПСН, ЕСХН)
     2. Учет в НКО и жилищном хозяйстве
     3. Бухгалтерский учет в строительстве
     4. Бухгалтерский учет в туризме
  3. Бюджетные, автономные и казенные учреждения
     1. Бюджетный учет
     2. Программы для бюджетного учета
  4. Банки
  5. МСФО, GAAP, управленческий учет
• Юридический отдел
  1. Правовая помощь
  2. Регистрация
  3. Опыт проверок
• Управление предприятием
  1. Администрирование и управление на предприятии
  2. Аутсорсинг
• Автоматизация предприятия
  1. Программы для ведения бухгалтерского и налогового учета
     1. Инфо-Бухгалтер
     2. Другие программы
  2. 1C
  3. Электронный документооборот и электронная отчетность
  4. Прочие средства автоматизации труда бухгалтеров
• Гильдия клерков
  1. Взаимоотношения на работе
  2. Бухгалтерский бизнес
  3. Обучение
  4. Биржа труда
     1. Ищу работу
     2. Предлагаю работу
• Клуб Клерк.Ру
  1. Пятница
  2. Частные инвестиции
  3. Политика
  4. Спорт. Туризм
  5. Встречи и поздравления
  6. Авторские форумы
     1. Интервью
     2. Простое, как мычание
     3. Авторский форум Goblin_Gaga
        1. Бухгалтера можно…
        2. опусник Гаги
• Интернет-конференции
  1. Кому я должен — всем прощайте: все о банкротстве физлиц
  2. Архив Интернет-конференций
     1. Интернет-конференции
        1. Обмен электронными документами и сюрпризы от ФНС
        2. Нарушение прав граждан при трудоустройстве и увольнении
        3. Новый порядок сдачи отчетности по НДС в электронном формате
        4. Подготовка годовой финансовой/бухгалтерской отчетности за 2014 год
        5. Все, что вы хотели спросить у оператора обмена электронными документами
        6. Как финансовый кризис превратить в окно возможностей?
        7. НДС: изменения в нормативном регулировании и их реализация в программе «1С:Бухгалтерия 8»
        8. Обеспечение достоверности результатов инвентаризационных мероприятий
        9. Защита персональных данных. Применение ЗПК «1С:Предприятие 8.2z»
        10. Формирование учетной политики компании: возможности сближения с МСФО
        11. Электронный документооборот на службе бухгалтера
        12. Учет времени при различных системах оплаты труда в программе «1С:Зарплата и управление персоналом 8»
        13. Полугодовой отчет по налогу на прибыль: раскроем все секреты
        14. Межличностные отношения на рабочем месте
        15. Облачная бухгалтерия 1С. Стоит ли уходить в облако?
        16. Банковские депозиты: как не потерять и выиграть
        17. Больничные листы и другие пособия за счет ФСС. Порядок расчета и начисления
        18. Клерк.Ру: задайте любой вопрос руководству сайта
        19. Правила расчёта НДС при осуществлении экспортно-импортных операций
        20. Как сдать отчетность в Пенсионный фонд за 3 квартал 2012 года
        21. Отчетность в ФСС за 9 месяцев 2012 года
        22. Подготовка отчетности в ПФР за 2 квартал. Сложные вопросы
        23. Запуск электронных счетов-фактур в России
        24. Как снизить затраты на ИТ-оборудование, ПО и ИТ-персонал с использованием облачных мощностей
        25. Отчетность в ПФР за 1 квартал 2012. Основные изменения
        26. Налог на прибыль: нюансы заполнения декларации за 2011 год
        27. Годовая отчетность в ПФР. Актуальные вопросы
        28. Новое в бухгалтерской отчетности за 2011 год
        29. Отчетность в ФСС в вопросах и ответах
        30. Полугодовая отчетность в ПФР в вопросах и ответах
        31. Расчет пособий по временной нетрудоспособности в 2011 году
        32. Электронные счета-фактуры и электронные первичные документы
        33. Формирование бухгалтерской отчетности за 2010 год
        34. Расчет больничных в 2011 году. Декретные и пособия в переходный период
        35. Новое в законодательстве о налогах и страховых взносах в 2011 году
        36. Изменения в финансовой отчетности в 2011 году
        37. DDoS атаки в России как способ нечестной конкурентной борьбы.
        38. Банковские продукты для физлиц: кредитование, депозиты, спецпредложения
        39. Документ в электронной форме — эффективное решение актуальных проблем
        40. Как найти работу с помощью Клерк.Ру
        41. Предоставление сведений перс. учета за первое полугодие 2010 года
        42. Налоговая ответственность: кто и за что отвечает?
        43. Проверки, взыскание, возврат/зачет налогов и др.вопросы ч.1 НК РФ
        44. Расчет больн. листов и страховых взносов в свете квартальной отчетности
        45. Замена ЕСН страховыми взносами и другие нововведения 2010 года
        46. Ликвидация коммерческих и некоммерческих организаций
        47. Бухгалтерский и налоговый учет товарно-материальных ценностей
        48. Обязательная перерегистрация фирм в соответствии с Законом №312-ФЗ
        49. PR и маркетинг в сфере профессиональных услуг своими силами
        50. Клерк.Ру: смена дизайна
        51. Построение личного финансового плана: мечты и реальность
        52. Подготовка бух. отчетности. Изменения в рос. стандартах учета в 2009 году
        53. Откаты в сфере продаж: за и против
        54. Потеря работы в период кризиса. Что делать?
        55. Все, что вы хотели знать о Клерк.Ру, но стеснялись спросить
        56. Кредит в кризис: условия и возможности
        57. Сохранение капитала во время кризиса: стратегии для частных инвесторов
        58. НДС: вычеты по авансам. Вопросы с ответами и без
        59. Пресс-конференция Деда Мороза
        60. Изменения в Налоговый кодекс, вступающие в силу с 2009 года
        61. Налог на прибыль с учетом последних изменений и разъяснений Минфина
        62. Российский кризис: угрозы и возможности
        63. Сетевой бизнес: качественные товары или развод на деньги?
        64. КАСКО: страховка без секретов
        65. Выплаты физическим лицам
        66. Рейдерство. Как защитить собственный бизнес?
        67. Актуальные вопросы исчисления и возмещения НДС
        68. Спецрежимы: ЕНВД и УСН. Особенности и сложные вопросы
        69. Налог на прибыль. Расчет, особенности исчисления, спорные моменты
        70. Учетная политика для целей бухучета
        71. Налоговые проверки. Практика применения новых правил
        72. НДС: порядок расчета
     2. Аутсорсинг в вопросах и ответах
     3. Как бухгалтеру выполнить требования Закона «О персональных данных»
     4. Идеальный архив бухгалтерских документов
• Служебные форумы
  1. Архив
     1. FAQ (Часто задаваемые вопросы)
        1. FAQ: Часто задаваемые вопросы по бухучету и налогам
     2. Игры и тренинги
        1. Тренинг по воспитанию самоуверенности
        2. ВЭД в условиях суровой действительности
  2. Книга жалоб и предложений
     1. Дневники

Обеспечительный платеж — «подушка» для договора аренды

Как показывает практика, многие компании, сдающие в аренду свое имущество, прописывают в договоре условие по внесению арендатором обеспечительного платежа. Тем самым арендодатели страхуются от возможных рисков, связанных с неисполнением арендатором своих обязанностей. О том, на какие моменты нужно обратить внимание при составлении договора аренды с обеспечением и какие налоговые последствия ждут арендодателей и арендаторов в части обеспечительного платежа — наша статья.

Правовая основа обеспечительного платежа

Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон. Так, по договору аренды арендодатель может столкнуться с порчей своего имущества или неисполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери. Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности:

— неустойкой,

— залогом,

— удержанием вещи,

— поручительством,

— гарантией независимой стороны,

— задатком,

— обеспечительным (гарантийным) платежом.

Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении одной из сторон договора в пользу другой стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед второй стороной будет засчитана в счет их погашения (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Может иметь место замена вносимых в обязательство денежных средств ценными бумагами или вещами (ст. 381.2 ГК РФ).

Если обстоятельств нарушения обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительный платеж после окончания срока действия договора обычно возвращается. Хотя по договоренности сторон он может быть переквалифицирован в платеж другого назначения. При частичном его использовании сумму платежа восстанавливают до исходной. Возможно также снижение общей его суммы при создании способствующих этому обстоятельств.

Таким образом, обеспечительным взносом является платеж, который относится к двустороннему обязательству в денежной форме в отношении убытков или неустойки, которые могут возникнуть в будущем.

Обратите внимание: обеспечительный платеж не может рассматриваться как аванс, залог или задаток. Ведь он обеспечивает возможность арендодателя погасить в будущем свои потери, если они возникнут. Такой платеж скорее сродни страховым платежам. Но отличается от них тем, что если не наступают обстоятельства, то такое обеспечение возвращается арендатору.

Обеспечение в договоре аренды

Для того чтобы застраховаться от негативных последствий, связанных с недобросовестными действиями арендатора, арендодатели вводят в договор аренды условие об обеспечении в определенном денежном выражении. При этом имущество передается арендатору только после того, как он внесет на счет арендодателя данные денежные средства.

Отметим, что условие о внесении обеспечительного платежа в договоре аренды предусматривают довольно часто из-за того, что данный договор:

— составляется в отношении дорогостоящего имущества;

— отражает обязанность регулярной уплаты арендных платежей;

— действует в течение достаточно продолжительного времени.

То есть обеспечительным платежом в договоре аренды могут решаться задачи возмещения ущерба:

— от утраты имущества или приведения его в состояние, не пригодное для использования;

— непоступления, неполного или несвоевременного поступления арендных платежей;

— несоблюдения арендатором других условий, содержащихся в соглашении об аренде.

В качестве обеспечительного платежа в договоре аренды обычно выступают денежные средства. Чаще всего они предназначаются для покрытия потерь от несвоевременного внесения арендной платы. Поэтому величина такого платежа, как правило, ставится в зависимость от суммы, оговоренной договором платы за какой-либо период аренды — месяц, квартал или год. Хотя возможно и установление любой суммы произвольного размера.

Составляем договор

В части обеспечительного платежа в договоре аренды следует отразить:

— конкретное его назначение (для погашения ущерба какого вида он предназначен);

— объем средств, вносимых в обеспечение;

— порядок внесения и использования платежа;

— порядок пополнения обеспечительного взноса на использованную сумму;

— порядок изменения размера обеспечительного взноса;

— порядок возврата обеспечительного взноса.

Внесение обеспечительного платежа

В отношении порядка внесения первой (основной) суммы обеспечительного платежа в договоре нужно определить:

— срок, в который перечисляется платеж, и момент, с которого начнет отсчитываться этот срок;

— вид средств для оплаты и способ их внесения.

От момента исполнения обязательства по внесению обеспечения может зависеть срок передачи имущества арендатору.

На протяжении всего срока действия договора сумма обеспечительного платежа будет находиться у арендодателя. Проценты на нее не начисляются.

При полном или частичном использовании средств, составляющих обеспечительный платеж, его сумма должна быть восстановлена путем дополнительного взноса в это обеспечение.

Договор также может предусматривать изменение величины обеспечительного платежа. Например, в зависимости от увеличения (уменьшения) месячной суммы арендной платы. В этом случае сумму, недостающую до увеличившегося размера обеспечения, необходимо будет дополнительно перечислить арендодателю, а излишки обеспечительного платежа можно либо вернуть арендатору, либо зачесть в счет оплаты арендной платы.

Для ситуаций, в которых понадобится либо осуществить дополнительный платеж, либо вернуть (зачесть) денежные средства, в тексте договора также потребуется сделать оговорку о сроках выполнения каждого из необходимых действий и о моменте начала отсчета этих сроков.

Использование обеспечительного платежа

Как мы уже сказали, обеспечительный платеж может использоваться:

— на погашение ущерба от нарушения условий договора, причиненного арендодателю в ситуациях, оговоренных в условиях этого документа;

— на оплату арендной платы за завершающие периоды действия договора аренды, что может быть предусмотрено его условиями или дополнительным соглашением к этому документу.

При использовании средств на погашение ущерба арендодатель должен известить арендатора о том, в связи с чем и в каком объеме использованы средства обеспечительного платежа. Величина осуществленных расходов должна подтверждаться соответствующими документами.

Форма такого извещения (уведомления) может быть приведена в приложении к договору аренды.

От даты отправки этого уведомления (или даты его получения арендатором) возможно исчисление срока, устанавливаемого для пополнения основной суммы гарантийного платежа.

Варианты использования суммы обеспечения по завершении договора аренды устанавливают его стороны. Если не предусмотрен зачет в счет оплаты последнего периода аренды, то иными возможными вариантами могут быть:

— возврат обеспечения в полном объеме арендатору. В соответствии с п. 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж необходимо вернуть внесшему их лицу, если отраженные в договоре события не имели места. Договор может определять сроки возврата этого платежа. Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ он должен составлять не более 7 дней. В случае отказа арендодателя вернуть средства арендатор может обратиться в суд о взыскании необоснованного обогащения;

— распределение суммы платежа между сторонами поровну или в каком-то ином соотношении;

— переход прав на обеспечение к арендодателю.

Соответственно, если есть в этом необходимость, выбор варианта нужно отразить в договоре.

Условия об обеспечительном платеже могут быть прописаны в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему на основе договоренности между лицами, заключающими договор.

Пример

Оформления в договоре раздела об обеспечительном платеже

1. Арендатор обязуется внести до 31.07.2018 обеспечительный платеж в размере 50 000 руб.

2. Обеспечительный платеж может быть удержан в счет арендного платежа по истечении трех дней с даты платежа, указанного в п. 5.1 Договора. При удержании обеспечительный платеж возмещается. При его невозмещении Договор подлежит расторжению.

3. При нанесении ущерба имуществу арендатором арендодатель возмещает этот ущерб за счет обеспечительного платежа в части средств, в соответствии с проведенной экспертизой суммы ущерба (экспертиза проводится за счет арендатора).

4. По истечении периода действия Договора аренды обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в течение 7 рабочих дней при его неиспользовании.

Стороны договора аренды не лишены возможности согласовать в нем условие о том, что сделка подлежит расторжению в случае, если арендатор не внесет в установленный срок обеспечительный платеж.

А теперь рассмотрим налоговый и бухгалтерский учет обеспечительного платежа у сторон договора аренды. Сразу скажем, он будет зависеть от условий договора и от того, какую функцию выполняет обеспечительный платеж. Рассмотрим различные ситуации.

Обеспечительный платеж носит возвратный характер

Предположим, стороны договора решили, что по окончании срока его действия обеспечительный платеж возвращается арендатору. Конечно, при условии, что арендатор должным образом исполнил возложенные на него обязанности и вернул в надлежащем состоянии арендованное имущество.

НДС

Если обеспечительный платеж возвращается арендатору, то он не носит платежной функции. Поэтому, на наш взгляд, данные суммы не облагаются НДС на дату их получения. Соответственно, если обеспечительный платеж по окончании срока договора возвращается арендатору, то никаких последствий в части НДС не возникает.

Однако специалисты Минфина России придерживаются иной позиции. По их мнению, обеспечительный платеж, предусмотренный договором аренды и обеспечивающий обязательства по договору, относится к денежным средствам, связанным с оплатой услуг. Следовательно, арендодатель должен включить его в налоговую базу на основании подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ, причем сделать это надо в момент получения от арендатора обеспечительного платежа.

Именно такая точка зрения приведена в письме Минфина России от 21.09.2009 № 03-07-11/238. В нем финансисты рассмотрели следующую ситуацию.

Организация-арендодатель заключила договор аренды. По его условиям предусмотрен обеспечительный платеж как средство обеспечения выполнения арендатором всех своих обязательств по данной сделке. Этот платеж вносится арендатором на расчетный счет арендодателя. Согласно договору обеспечительный платеж ни при каких обстоятельствах не может рассматриваться в качестве арендной платы. При этом арендодатель вправе осуществить удержание из суммы обеспечительного платежа в следующих случаях:

— при невнесении арендной платы, пеней, штрафов и иных платежей в соответствии с договором;

— нанесении ущерба арендуемому имуществу.

Остаток гарантийного платежа возвращается арендатору по окончании срока договора.

Финансисты указали, что денежные средства, получаемые арендодателем от арендатора в качестве обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных условиями договора аренды, в том числе обязательств по оплате услуг по аренде, следует относить к денежным средствам, связанным с оплатой услуг. В связи с этим суммы обеспечительного платежа подлежат включению в налоговую базу по НДС.

Как видите, финансовое ведомство не делает разграничений — был ли использован обеспечительный платеж в оплату аренды или нет. Они считают, что вся сумма полученных средств должна облагаться НДС.

Аналогичная позиция в отношении возвратного депозита, полученного арендодателем от арендатора для обеспечения исполнения обязательств по договору аренды (в том числе по оплате), содержится в письме Минфина России от 12.05.2008 № 03-07-11/182.

А вот суды придерживаются другого мнения. Пример — постановление ФАС Поволжского округа от 24.07.2014 по делу № А12-22792/2013 (Определением Верховного суда РФ от 11.11.2014 № 306-КГ14-2064 отказано в передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ). В нем был рассмотрен следующий спор.

Организация (сторона 1) заключила предварительный договор, в котором была прописана обязанность контрагента (стороны 2) по внесению обеспечительного платежа в качестве обеспечения исполнения по заключению в будущем основного договора купли-продажи нежилых помещений. При этом было установлено, что обеспечительный взнос:

— не признается имуществом стороны 1;

— не входит и не засчитывается в цену основного договора (не является авансом по основному договору);

— не признается задатком;

— подлежит обязательному возврату стороной 1 стороне 2 в полном объеме в срок не позднее 5 рабочих дней со дня заключения основного договора.

Сторона 2 исполнила свою обязанность и перечислила стороне 1 обеспечительный аванс. Затем стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты по основному договору.

В момент получения денежных средств сторона 1 не исчислила с суммы обеспечительного платежа НДС. Этот факт обнаружили налоговики и доначислили налог.

Принимая решение в пользу компании, арбитры указали следующее. В отличие от аванса обеспечительный взнос является возвращаемым платежом и по своей правовой природе выступает в качестве гарантии исполнения обязательств по договору. В рассматриваемом случае в дополнительном соглашении к предварительному договору и закреплены положения о возвратности обеспечительного взноса.

Поскольку обеспечительный взнос, как и задаток, в момент его получения платежную функцию не выполняет, рассматривать его в качестве частичной оплаты в счет предстоящей поставки товаров оснований нет. Следовательно, сумма обеспечительного взноса в налоговую базу по НДС включается не при его получении, а при зачете обеспечительного взноса, полученного от покупателя в счет оплаты по заключенному договору (подп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ). Именно в этот момент такой взнос, как и задаток, перестает быть способом обеспечения исполнения обязательств и трансформируется в часть стоимости товара.

Таким образом, по мнению арбитров, начислить НДС с суммы обеспечительного платежа компания должна только после того, как будет произведен зачет спорных средств в счет оплаты по договору. Если же средства возвращаются, то говорить о включении обеспечительного платежа в налоговую базу по НДС вообще нельзя.

Налог на прибыль

Стоимость имущества, полученного в форме задатка или залога, не учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль на основании подп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ.

Так как обеспечительный платеж в силу п. 1 ст. 329 ГК РФ относится к способу обеспечения обязательства наряду с задатком и залогом, следовательно, он также не учитывается в составе доходов при налогообложении прибыли. Именно такой позиции придерживается Минфин России (письмо от 31.05.2016 № 03-03-06/1/31325).

«Упрощенка»

Компаниям на УСН также не придется включать полученные суммы обеспечительного платежа в облагаемые доходы. Это связано с тем, что в «упрощенке» доходы учитываются в том же порядке, что и для целей налогообложения прибыли, то есть по правилам ст. 249 и 250 НК РФ. При этом доходы, перечисленные в ст. 251 НК РФ, не учитываются. Основание — ст. 346.15 НК РФ.

Как мы уже сказали выше, при расчете налога на прибыль суммы обеспечительного платежа не включаются в состав доходов на основании подп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ. Следовательно, если обеспечительный платеж будет возвращен арендатору, что он не должен участвовать в расчете «упрощенного» налога.

Заметим, что в своих разъяснениях финансисты рассматриваемый платеж называют обеспечительным депозитом, гарантийным взносом или платежом для обеспечения исполнения обязательств. Но это не имеет принципиального значения. Ведь все перечисленные платежи имеют одну сущность, что позволяет квалифицировать их как аналогичные.

Бухгалтерский учет

Полученный от арендатора обеспечительный платеж, предусмотренный договором аренды, до момента его использования в качестве обеспечительной меры представляет собой для арендодателя задолженность перед арендатором, поскольку такая сумма подлежит возврату при условии надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды.

Соответственно, сумма этого платежа на момент ее получения не является поступлением, приводящим к увеличению капитала организации, то есть не удовлетворяет определению дохода, приведенному в п. 2 ПБУ 9/99 «Доходы организации».

Сумма полученного обеспечительного платежа отражается в бухгалтерском учете как кредиторская задолженность по кредиту субсчета «Расчеты с арендатором по обеспечительному платежу» счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» в корреспонденции с дебетом счета 51 «Расчетные счета» (п. 12 ПБУ 9/99, Инструкция по применению Плана счетов, утвержденная приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н).

В бухгалтерском учете операция по получению (возврату) обеспечительного платежа у арендодателя будет отражаться следующим образом:

Дебет 51 Кредит 76

— получен обеспечительный платеж;

Дебет 76 Кредит 51

— возвращен арендатору обеспечительный платеж.

Кроме этого, на протяжении срока нахождения обеспечения у арендодателя нужно отражать данные суммы за балансом на забалансовом счете 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные». С этого счета обеспечение будет списываться в необходимой сумме в момент его возврата.

Что касается арендатора, то у него выданный обеспечительный платеж не приводит к уменьшению экономических выгод организации и, соответственно, не признается расходом. Внесенный обеспечительный платеж учитывается у арендатора как дебиторская задолженность (подп. 3, 16 ПБУ 10/99 «Расходы организации»).

Для отражения расчетов по договору аренды в бухгалтерском учете может применяться счет 76. При этом для обособления расчетов с арендодателем по разным операциям, осуществляемым в рамках одного договора аренды, целесообразно организовать аналитический учет по счету 76 (Инструкция по применению Плана счетов).

Арендатор отразит у себя в бухгалтерском учете обеспечительный платеж так:

Дебет 76 Кредит 51

— перечислен арендодателю обеспечительный платеж;

Дебет 51 Кредит 76

— получен обратно обеспечительный платеж.

Все время, пока обеспечительный платеж находится у арендодателя, необходимо перечисленные суммы учитывать на забалансовом счете 009 «Обеспечения обязательств и платежей выданные». С этого счета обеспечение будет списываться в необходимой сумме в момент его возврата.

Зачетный характер обеспечения

Налоговые последствия в корне изменятся, если стороны договора решат направить суммы обеспечительного платежа в счет оплаты аренды (например, за последний месяц действия договора). Рассмотрим, чем это обернется для арендодателя и арендатора.

Начнем с позиции финансового ведомства. Конечно же, специалисты Минфина России считают, что обеспечительный платеж, который по условиям договора предназначен для зачета в счет оплаты аренды, непосредственно связан с оплатой реализуемых услуг. Следовательно, при получении таких сумм арендодатель должен включить их в налоговую базу по НДС. Основание `— подп. 2 п. 1 и п. 2 ст. 162 НК РФ (письма Минфина России от 03.07.2018 № 03-07-11/45889, от 03.11.2015 № 03-03-06/2/63360, от 21.09.2009 № 03-07-11/238).

Обратите внимание: в некоторых разъяснениях финансисты рассматривают обеспечительный платеж как аванс и обосновывают необходимость его включения в налоговую базу положениями подп. 2 п. 1 ст. 167 и п. 1 ст. 154 НК РФ (письмо от 06.09.2018 № 03-07-11/63743).

Стоит ли спорить с такой позицией? Анализ арбитражной практике показывает, что и суды придерживаются аналогичной точки зрения. В качестве примера можно привести постановление АС Северо-Западного округа от 09.03.2017 № Ф07-965/2017 по делу № А26-10310/2015. Арбитры установили, что согласно условиям договора аренды обеспечительный платеж в размере ежемесячной арендной платы засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды помещений. Таким образом, стороны предусмотрели, что полученные налогоплательщиком в качестве обеспечительного платежа денежные средства включаются в арендную плату, то есть относятся к денежным средствам, связанным с оплатой товаров (работ, услуг). В связи с этим обеспечительный платеж наделен платежной функцией и обладает признаками аванса. Поэтому спорные денежные средства являлись авансовыми платежами, связанными с расчетами за оказанные услуги, и подлежали включению в налоговую базу по НДС.

Исходя из позиции Минфина России и судебной практики, можно сделать вывод, что если согласно договору аренды обеспечительный платеж предусматривает возможность его зачета в счет арендной платы, то арендодателю безопаснее включить рассматриваемые суммы в налоговую базу по НДС.

А как быть в ситуации, если услуги, в оплату которых будет засчитан обеспечительный платеж, освобождены от обложения НДС? С таким вопросом могут столкнуться компании, заключившие договор аренды жилых помещений. Ведь данные услуги освобождены от обложения НДС на основании подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ.

Ответ на этот вопрос можно найти в письме Минфина России от 13.09.2018 № 03-07-14/65593. Финансисты пришли к выводу, что денежные средства, полученные организацией в качестве обеспечительного платежа, подлежащего зачету в счет оплаты оказываемых услуг по сдаче в аренду жилых помещений, освобождаемых от налогообложения НДС на основании подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ, в налоговую базу не включаются. Ведь в налоговую базу по НДС не включается предоплата, полученная в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), которые не подлежат налогообложению либо освобождены от налогообложения. Основание — п. 1 ст. 154 НК РФ.

А в письме от 03.07.2018 № 03-07-11/45889 специалисты Минфина России указали, что, если компания уплатила НДС с обеспечительного платежа, засчитываемого в счет оплаты необлагаемых услуг, данные суммы можно зачесть или вернуть в порядке, предусмотренном ст. 78 НК РФ.

Как мы уже сказали, при получении обеспечительного платежа у арендодателя не возникает облагаемого дохода на основании подп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ (письмо Минфина России от 31.05.2016 № 03-03-06/1/31325). Причем если сумму обеспечения рассматривать как аванс, дохода все равно не возникнет. Связано это с тем, что при методе начисления полученные авансы не учитываются при расчете налоговой базы по налогу на прибыль (подп. 1 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Не будет дохода и в том случае, когда обеспечительный платеж направляется в счет оплаты аренды (например за последний месяц). Ведь в такой ситуации арендодатель отразит доход от аренды (подп. 3 п. 4 ст. 271 НК РФ).

Зеркальная ситуация складывается и у арендатора. Если обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы, то в расходах он не учитывается. Дело в том, что у арендатора возникает расход в виде арендной платы.

В упрощенной системе налогообложения датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (кассовый метод) (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). Поэтому если обеспечительный платеж предназначен для оплаты аренды (например за последний месяц), то финансисты рассматривают его как аванс. Соответственно, данные суммы включаются арендодателем в облагаемые «упрощенным» налогом доходы в момент получения (письмо Минфина России от 22.06.2015 № 03-11-06/2/36071).

Перейдем к учету у арендатора. По общему правилу компании, выбравшие объектом налогообложения «доходы минус расходы», учитывают сумму арендной платы в составе расходов. Основание — подп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Указанные расходы признаются после их фактической оплаты (подп. 1 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

Поскольку в рассматриваемом случае производится зачет суммы обеспечительного взноса в уплату арендной платы за последний месяц аренды, сумма арендной платы за этот месяц признается в составе расходов на дату зачета взноса в счет оплаты задолженности.

Таким образом, сам обеспечительный платеж в расходах не учитывается. В налоговую базу включается сумма арендной платы, в счет которой будет зачтен этот платеж.

Начнем с арендодателя. Если условиями договора сумма обеспечительного платежа подлежит зачету в уплату аренды за последний месяц, то данный платеж выполняет не только обеспечительную, но и платежную функцию. Следовательно, уплату обеспечительного платежа можно рассматривать и как предоплату по договору аренды. Таким образом, полученная сумма обеспечительного платежа не признается доходом организации-арендодателя (п. 3, 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).

Сумма полученного обеспечительного платежа отражается в бухгалтерском учете как кредиторская задолженность по кредиту аналитического счета «Расчеты с арендатором по обеспечительному платежу» счетов 76 или 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками в корреспонденции с дебетом» счета 51.

При зачете обеспечительного платежа в уплату арендной платы за последний месяц аренды производится внутренняя запись по аналитическим счетам счета 76 или 62 — по дебету аналитического счета «Расчеты с арендатором по обеспечительному платежу» и кредиту аналитического счета «Расчеты с арендатором по арендной плате».

Кроме этого, на протяжении срока нахождения обеспечения у арендодателя он будет отражать сумму обеспечительного платежа на забалансовом счете 008. С этого счета сумма будет списана в момент зачета обеспечительного платежа в уплату арендной платы.

На момент получения обеспечительного платежа арендодатель сделает следующие проводки:

Дебет 51 Кредит 62 (76) субсчет «Расчеты с арендатором по обеспечительному платежу»

— получен обеспечительный платеж;

Дебет 62 (76) субсчет «Расчеты с арендатором по обеспечительному платежу» Кредит 68

— начислен НДС с суммы обеспечительного платежа;

Дебет 008

— поступивший обеспечительный платеж отражен за балансом.

На дату зачета обеспечительного платежа будут сделаны такие проводки:

Дебет 62 (76) субсчет «Расчеты с арендатором по обеспечительному платежу» Кредит 62 (76) субсчет «Расчеты с арендатором по арендной плате»

— обеспечительный платеж зачтен в счет арендной платы;

Дебет 62 (76) субсчет «Расчеты с арендатором по арендной плате»

Кредит 90

— признана выручка от реализации услуг по сдаче имущества в аренду;

Дебет 90 Кредит 68

— начислен НДС по аренде;

Дебет 68 Кредит 62 (76) субсчет «Расчеты с арендатором по обеспечительному платежу»

— принят к вычету НДС, исчисленный при получении обеспечительного платежа;

Кредит 008

— списана с забалансового счета сумма обеспечительного платежа.

Что касается арендатора, то у него в бухгалтерском учете денежные средства, перечисленные арендодателю в качестве обеспечительного взноса, также будут рассматривать как аванс по договору аренды. Следовательно, сумма обеспечительного платежа не признается расходом организации, а отражается в качестве дебиторской задолженности арендатора (абз. 6, 7 п. 3, п. 16 ПБУ 10/99 «Расходы организации»).

Для отражения расчетов по договору аренды в бухгалтерском учете арендатора может применяться счет 76 или 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками». При этом для обособления расчетов с арендодателем по разным операциям, осуществляемым в рамках одного договора аренды, целесообразно организовать аналитический учет по счету 76 или 60.

При перечислении арендодателю обеспечительного взноса производится запись по дебету соответствующего аналитического счета к счету 76 или 60 в корреспонденции с кредитом счета 51.

При зачете стоимости выплаченного обеспечительного взноса в счет погашения задолженности по арендной плате за последний месяц действия договора аренды производится внутренняя запись по аналитическим счетам, открытым к счету 76 или 60.

Кроме этого, на протяжении срока нахождения обеспечения у арендодателя он будет отражать сумму платежа за балансом на счете 009. С забалансового счета обеспечение будет списываться в момент его зачета в уплату арендной платы.

В бухгалтерском учете арендатора операции с обеспечительным платежом следует отражать следующим образом:

На дату перечисления обеспечительного платежа:

Дебет 60 (76) субсчет «Расчеты с арендодателем по обеспечительному платежу» Кредит 51

— перечислен обеспечительный платеж;

Дебет 009

— перечисленный обеспечительный платеж отражен за балансом.

На дату зачета обеспечительного платежа в счет арендной платы:

Дебет 60 (76) субсчет «Расчеты с арендодателем по арендной плате» Кредит 60 (76) субсчет «Расчеты с арендодателем по обеспечительному платежу»

— обеспечительный платеж зачтен в счет арендной платы;

Дебет 20 (26, 44) Кредит 60 (76) субсчет «Расчеты с арендодателем по арендной плате»

— отражены расходы по аренде;

Дебет 19 Кредит 60 (76)

— отражен НДС с арендной платы;

Дебет 68 Кредит 19

— НДС с арендной платы принят к вычету;

Кредит 009

— списана с забалансового счета сумма обеспечительного платежа.