• Об Арбат Кредит
    • Лицензии и сертификаты
  • Срочный выкуп
  • Кредит под залог
    • Кредит под залог квартиры
    • Кредит под залог доли в квартире
    • Кредит под залог комнаты
    • Кредит под залог загородной недвижимости
    • Кредит под залог дома, участка с домом
    • Ипотечный кредит под залог жилья
    • Кредит наличными под залог недвижимости
    • Кредит под залог дачи
    • Кредит под залог коммерческой недвижимости
    • Помощь в получении
    • Заем под залог недвижимости
    • Деньги под залог недвижимости
  • Потребительский кредит
  • Рефинансирование/Перекредитование

Военная ипотека

О чем в статье

Порядок получения кредитной ссуды для военнослужащих с использованием средств накопительно-ипотечной системы (НИС) и является военной ипотекой. Такая возможность улучшить жилищные условия у военных появилась в 2005-м году. В программе уже приняли участие тысячи защитников Отечества. Чтобы получить доступ к ипотеке, нужно быть участником НИС не менее 3-х лет и продолжать нести военную службу. Недвижимость для проживания выбирает ее будущий владелец, однако одобрение банка на ипотеку под залог квартиры в Москве или в другом городе на усмотрение заемщика все же требуется.


Какое жилье могут купить военные

Военный вправе выбрать квартиру в любом регионе РФ, и это не зависит от места, где он проходит службу. Ипотека не оформляется для приобретения комнат в коммунальных квартирах, в малосемейных общежитиях, домах, называемых «хрущевками», а также в деревянных строениях. При увольнении из ВС военнослужащий не имеет право забрать или использовать накопления НИС.

Преимущество военной ипотеки состоит в возможности улучшить жилищные условия, не вкладывая собственные средства. Выплаты осуществляются следующим образом:

  • первоначальный взнос погашают за счет накоплений системы;
  • ежемесячные выплаты производит государство, не затрагивая довольствие военнослужащего.

Программа позволяет не просто получить кредит под залог недвижимости под низкий процент, а совсем освобождает заемщика от долговых обязательств.


Когда недвижимость становится собственностью военного

В течение всего срока оплаты ипотеки квартира будет иметь обременение и находиться в залоге у банка. До тех пор, пока государство не погасит весь долг, вы не имеете право увольняться со службы, а значит рассчитывайте, что служить придется еще как минимум лет 17. Есть у этого правила и исключения, в их числе:

  • достижение военным предельно возможного для несения службы возраста;
  • состояние здоровья (подтверждается решением ВКК);
  • проведения ряда огранизационно-штатных мероприятий;
  • семейные обстоятельства, предусмотренные Законом.


Как стать участником НИС

Для этого:

  • заключите контракт и прослужите в армии не менее 3-х лет;
  • подайте рапорт о внесении в реестр;
  • выберите объект ипотеки;
  • соберите нужные документы;
  • оформите в банке военную ипотеку.
  • Обратитесь в компанию «Арбат-Кредит» за информацией о банках, в которых есть такая программа, а также за помощью в сборе документов и оформлении. Учтите, что этот кредит под залог недвижимости предусматривает обязательное заключение страхового договора, что вполне логично при тех рисках, которые сопровождают военных в период несения службы. На 2014-й год накопительный взнос, необходимый для получения доступа ипотечным продуктам составляет 233 тыс. 100 р.


    Примеры оформления военной ипотеки

    Пример №1: ипотека на покупку квартиры в строящемся доме.

    В 2012-м году военнослужащий, участник госпрограммы «Военная ипотека», купил двушку в Балашихе стоимостью 3,4 млн р. Затем он решил не дожидаться, когда займ будет полностью погашен (это чаще происходит в возрасте 45 лет) и продать недвижимость, при этом не используя личные сбережения и сняв с залога обременение. Расходы при осуществлении сделок:

    • налог от продажи составил 247 000 рублей;
    • оформление сделки 90 000 рублей.

    Годом позже квартиру оценили уже в 5 млн р. От продажи старой недвижимости заемщик получил выгоду в размере 1 млн р., что дало ему возможность приобрести жилье большей площадью или аналогичное по размеру, но в престижном районе. Потребовался всего год, чтобы улучшить условия быта.

    Пример №2: для вторичного рынка.

    Ст. лейтенант Петров С.С. в 2008-м году, воспользовавшись «Военной ипотекой», купил в Москве 1-нокомнатную квартиру стоимостью 3 млн руб., из них 400 000 р. – собственные накопления, остальные 2,6 млн р. – деньги НИС. Через 4 года он решил расширить жилплощадь. К тому времени его квартира уже стоила 4,5 млн р., и 700 000 р. он накопил сам. Кроме того взял в банке потребительский кредит на сумму 800 000 руб. Продав старую недвижимость и вложив свои сбережения и кредитные средства, он купил двушку на вторичке за 6 млн р.